حکم تخلیه فوری مستاجر-شرایط/راه حل قانونی*
حکم تخلیه فوری مستاجر-شرایط/راه حل قانونی*
یکی از مهم‌ترین مشکلات موجرین(مالکین ملک) که ممکن است، در حین مدت اجاره (به جهت تخلف مستاجر از شرایط قرارداد) و یا در پایان مدت قرارداد اجاره (به علت انقضای مدت اجاره)،پیش بیاید، مسئله تخلیه نکردن ملک توسط مستاجر است. که قانون برای موجرین راه حل های در نظر گرفته که در ذیل به شرح آن می پردازیم…
فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید
شرایط تخلیه فوری مستاجر
برای تخلیه فوری ملک تان چه مسکونی و چه تجاری، الزاما، باید قرارداد اجاره تان، حائز شرایط مندرج در ذیل باشد:
1.اگر مدت اجاره ملک شما اعم از تجاری، مسکونی و…منقصی شد، فقط می توانید از شرایط تخلیه فوری (معمولا شاید 10 روزه تا 1 ماه)، موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 استفاده نمائید.
نتیجه:
قبل از انقضای مدت اجاره، چه ملک مسکونی و چه تجاری و…باشد نمی توانید از امتیاز تخلیه فوری ملک تان بهره ببرید
که در این حالت باید بجای درخواست تخلیه فوری به شورای حل اختلاف باید……. دادخواست تخلیه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بدهید،(که در این فرض، شاید 6 ماه تا 1 سال برای تخلیه ملک تان زمان ببرد)
2.قرارداد اجاره باید الزاما در 2 نسخه تنظیم شده، دارای تاریخ روز و ماه و سال باشد ضمنا دو شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضاء نموده باشند.
نکته : اگر قرارداد اجاره شما شرایط قید شده در بنده 2 را نداشته باشید، نمی توانید ملک تان را تخلیه فوری نمائید.
حکم تخلیه فوری مستاجر
نکته بسیار مهم
مواردی که نمی توانید تخلیه فوری نمائید
1.اگر ملک تجاری خود را به اجاره داده باشید (یا ملک مسکونی با موقعیت استفاده تجاری) و تاریخ قرارداد اجاره، به قبل از سال 1376 برگردد، قرارداد اجاره شما تابع روابط موجر و مستاجر سال 1356 می شود و نمی توانید ملک خود را تخلیه فوری نمائید.
2.اگر ملک خود را چه تجاری و یا مسکونی به هردلیل (غیر از انقضای مدت) بخواهید تخلیه نمائید، باز نمی توانید از شرایط و امتیازات تخلیه فوری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 استفاده کنید.
تخلیه فوری ملک در صورتی که قرارداد اجاره رسمی باشد
این امر مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد زیرا در این صورت با صدور حکم مستاجر حق تجدید نظر‌خواهی پیدا می‌کند. بعد از طی این مدت اگر حکم به نفع موجر صادر شود تازه باید از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده تقاضای صدور اجراییه کنید در آن صورت نیز باز مدت 10 روز اعتراض برای مستاجر به وجود می‌آید.
بعد از مدت مذکور اگر اعتراضی به اجراییه نشود می‌توانید مستاجر را به تخلیه مجبور کنید. در صورتی که مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر باشیم یا او اجاره بها یا پول شارژ یا پارکینگ مزاحم و غیره را پرداخت نکرده باشد نمی‌توانیم خودمان شخصا این مبلغ را از ودیعه‌ای که دستمان است کم کنیم.
بلکه برای رسیدن به حق خود باید با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مبلغ مورد ادعای خود به دایره اجرای دستور تخلیه تقدیم کنیم. در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستاجر تسلیم نمی‌کند تا پس از صدور رای دادگاه و مطالبات شما را از آن کم کند و مابقی را به مستاجر مسترد کند.
حکم تخلیه فوری مستاجر
نکته مهم:
چنانچه قرارداد اجاره تنظیمی تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 وفق مقررات مواد 2،3،4 قانون مذکور ظرف مدت یک هفته پس از تقاضای تخلیه از سوی موجر دستور تخلیه پس از تودیع و سپردن ودیعه و مبلغ قرض‌الحسنه مندرج در قرارداد توسط موجر به صندوق سپرده دادگاه یا دایره اجرای ثبت صادر و توسط ضابطان قوه قضاییه دستور اجرا انجام خواهد گرفت.
این مقاله را هم بخوانید:
نمونه دادخواست تخلیه به جهت نیاز شخصی
دادخواست تخلیه به دلیل تغییرشغل
شماره تماس وکیل ملکی
آدرس وکیل ملکی:
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
