تقسیم اموال غیر منقول متوفی

در باب اموال غیر منقول به جا مانده از متوفی و تقسیم این اموال که بیشتر ناظر به زمین و املاک به جا مانده است باید بین املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته با املاکی که هنوز جریان ثبتی آن خاتمه نیافته تفکیک قائل شد . در صورتی که احدی از ورثه تقاضای تقسیم ترکه را بنمایند و ماترک صرفا یک قطعه زمینی باشد که دارای سابقه ثبتی است و جریان ثبت آن خاتمه یافته است باید از واحد ثبتی محل وقوع ملک درخواستی با معرفی سایر وراث مبنی بر افراز ملک را بنماید  ولیکن در عرف قضایی بر تقسیم ماترک عنوان افرازبکار برده نمیشود بلکه افراز در معنای تقسیم ترکه استعمال میشود بنابراین در صورتی که شرکا قصد افراز ملکی را داشته باشند از واحد ثبتی و در صورتی که ورثه قصد تقسیم داشته باشند از دادگاه محل اقدام خواهند کرد . همچنین از انجا که ترکه شامل دو جزء دارایی مثبت و منفی است در نتیجه انحلال این دو بخش زمانی صورت میگیرد که ترکه تصفیه شود و سپس هریک از ورثه به نسبت حصه قانونی خود مالک شوند این در صورتی است که بین ورثه اختلافی نباشد زیرا در صورت اختلاف نیاز به رسیدگی قضایی خواهد بود و اداره ثبت اختیاری نخواهد داشت .

ترکه غیر منقول اتباع خارجی مقیم ایران – ایرانیان مقیم خارج از کشور:

  ترکه‌ی منقول یا غیرمنقول اتباع خارجه که در ایران واقع است فقط از حیث قوانین اصلیه از قبیل قوانین مربوطه به تعیین وراث و مقدار سهم‌الارث آن‌ها و تشخیص قسمتی که متوفی می‌توانسته است به موجب وصیت تملیک نماید تابع قانون دولت متبوع متوفی خواهد بود. از آنجا که مسائل مربوط به ارث و ترکه جزئی احوال شخصیه محسوب می شود در صورت فوت تبعه ایرانی مقیم خارج قواعد مربوط به آن مطابق قانون ایران خواهد بود بنابراین امولا غیر منقول همچون خانه و زمین در ایران از حیث حقوق مربوط به آن مثل مالیات و تشریفات انتقال یا اداره آن تابع قوانین ایران خواهد بود .

پیشنهاد گروه وکلای حکمت برای شما همراهان عزیز:ابطال وصیت نامه متوفی

تقسیم ترکه زمانی که بین ورثه محجور یا غایب مفقود الا ثر باشد؟

مطابق ماده 313 قانون امر حسبی در صورتی که ورثه و اشخاصی که در ترکه شرکت دارند حاضر باشند به هر نحوی که بخواهند می توانند ترکه را مابین خود تقسیم کنند و لیکن اگر بین آنها محجور یا غایبی باشد بنابر رعایت مصلحت تقسیم ترکه توسط نمایندگان آنها در دادگاه به عمل خواهد آمد بنابراین ولی یا قیم یا امین غائب نمیتوانند با دیگر شریکان در اداره ثبت یا اسناد رسمی تراضی بر تقسیم کنند و طرح تقسیم خود را باید به دادگاه نقدیم کنند و پس از رسیدگی و ارجاع امر به کارشناسی در جهت تعدیل سهام یا حفظ حقوق محجورین یا غائبین و با رعایت غبطه آنها دادگاه بر مبنای تراضی شرکاء اموال مشا ء را تقسیم می نماید و بدین ترتیب نفوذ طرح پیشنهادی را اعلام می دارد در غیر این صورت اگر طرحی برای تقسیم نباشد دادگاه با رسیدگی و دعوت از ولی یا قیم صغیر یا امین غایب مانند سایر تقسیمات اموال مشاع مبادرت به تقسیم می نماید.

مرجع صالح در دعاوی ترکه متوفی کدام است ؟

مطابق ماده 20 قانون آیین دادرسی مدنی:

دعاوی راجع به ترکه متوفی اگر چه خواسته دین و یا مربوط به وصیت باشد تا زمانی که ترکه تقسیم نشده است در دادگاه محلی اقامه میشود که آخرین اقامتگاه متوفی در ایران آن محل بوده اگر آخرین اقامتگاه متوفی معلوم نباشد رسیدگی به دعاوی در صلاحیت دادگاهی است که اخرین محل سکونت متوفی در ایران در حوزه آن بوده است .

به موجب ماده 355 قانون امور حسبی رسیدگی به دعاوی راجع به ترکه اتباع خارجه در ایران از صلاحیت داد گاه ایران است و اتباع خارجی از حیث مسائل مربوطه حقوق ارثیه در حدود معاهدات مطیع قوانین و مقررات دولت متبوع خواهند بود .

اگر در ارتباط با تقسیم اموال غیر منقول متوفی به مشکل برخورد کرده اید و نیاز به دریافت مشاوره حقوقی دارید با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل نمایید و یا سوال خود را در قالب کامنت بیان کرده تا وکیل ارث گروه وکلای حکمت به آن پاسخ دهد.