انواع خیارات در معاملات ملکی چیست؟شرایط -کاربردی

انواع خیارات در معاملات ملکی چیست؟//صفر تا 100

یکی از طرق انحلال قرارداد، فسخ معامله توسط یکی از طرفین معامله یا به موجب قانون است به گونه ای که قرارداد منحل و کلیه توافقات از بین برود لذا برای آشنایی با انواع خیارات و شرایط آن می توانید در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

معنای اصطلاحی خیار

خیار به معنی اختیار داشتن است.

معنای حقوقی خیار

به این معنی که در هر قرارداد، طرفین معامله، بر اساس مفاد قرارداد، اختیاراتی برای فسخ قرارداد دارند و می‌توانند طبق توافقات انجام شده با توجه به اختیاراتشان معامله را بر هم زنند.

انواع خیارات

مطابق باماده 396 قانون مدنی  انواع خیارات عبارتند از:

خیار مجلس

خیار حیوان

خیار شرط

 خیار تاخیر ثمن

لطفا مقاله خیار شرط را هم مطالعه کنید:

خیار رویت و تخلف وصف

اختیار بر هم زدن قرارداد را به فردی می‌دهد که مالی را ندیده و بر اساس اطلاعاتی که به او داده شده، قرارداد را امضا کرده و پس از دریافت مال، کالا یا واحد مسکونی، می‌بیند که مطابق با شرایط ارائه‌ شده نیست.

اگر نیاز به وکیل دارید یا درباره انواع دعاوی ملکی سوالی دارید با ما همرا باشید. برای برقراری ارتباط وکیل پایه یک دادگستری با ما در تماس باشید……

 خیار غبن

به این معنی است که اگر یکی از طرفین معامله ببیند که در اثر انجام این معامله متضرر شده و این ضرر فاحش است، بر اساس قانون امکان فسخ آن قرارداد را دارد.

 خیار عیب

اختیار فسخ معامله را، به دلیل ایرادی که در کالای مبادله‌شده وجود دارد، به طرفین می‌دهد. در معاملات ملکی این مورد در خصوص واحدهای مسکونی ذکر می‌شود.

خیار تدلیس

امکان فسخ قرارداد و معامله را، برای طرفی که ادعای فریب خوردن کند، ایجاد می‌کند.

خیار تبعض صفقه

این اختیار برای خریدار مال زمانی ایجاد می‌شود که از بخشی از مال آگاهی دارد و از بخش دیگر آگاهی ندارد. در این صورت اختیار بر هم زدن معامله را، بر اساس ایراد آن بخش که اطلاع نداشته، دارد.

خیار تخلف شرط

به این معنی است که یکی از طرفین قرارداد، بر اساس شروط ذکر شده در مفاد قرارداد عمل نکند، یا شرطی را، از شروط ذکرشده در قرارداد، اجرا نکند.

خیار تدلیس در معاملات

مفهوم خیار تدلیس به زبان ساده و عامیانه :

در ابتدا لازم است معنی و مفهوم خیار تدلیس چیست ؟شرایط تحقق آن -کاربردی و به زبان عامیانه1

هرگاه یکی از طرفین معامله یا قرارداد ،با عملیات فریبکارانه از جمله اینکه   ..

1.عیبی که در ملک یا مال وجود دارد ،بپوشاند .

مثال :ماشینی فروخته شده باشد که قبلا واژگون شده  باشد( چپی) و لکن فروشنده آن را مخفی نموده باشد.

2.یا وصف و امتیاز غیر واقعی و موهومی ، مربوط به ملک یا مال را بیان کند و یا بنحو بنمایاند .

مثال :فروشنده با عملیاتی روی فرشی قدیمی ، آن را متعلق به دوره ناصر الدین شاه قلمداد کند و بعدا مشخص شود فرش مال آن دوره نبوده و عملیات او موجب فریب خریدار شود.

و این عملیات فریبکارانه ،موجب فریب طرف مقابل شود و در نتیجه آن خریدار و معامله کننده ،  تصمیم  و رغبت بر خرید و یا انعقاد قرارداد بگیرد و بدینوسیله، دچار خسران مالی و ضرر شود ، کسی که متضرر شده (ذینفع) حق فسخ قرارداد را دارد

نکته بسیار مهم : اگر فریب دهنده تمام حقیقت را بیان ننماید و پنهان نماید باز تدلیس نموده ، و از طرفی اگر  عملیات فریبکارانه توام با استفاده از وسایل متقلبانه باشد (مثلا فریب دهنده بمنظور فریب طرف مدرکی را جعل نماید) ممکن است فرد به اتهام  جرم کلاهبرداری ،تحت تعقیب قرار گیرد.وکیل قرارداد

گروه وکلای حکمت

آدرس: شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس: شعبه ۲ تهران- نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل  متخصص و یا وکیل ملکی وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

09120170676 –  09123439500 – 77719337