انتقال سرقفلی به فرزند

انتقال سرقفلی به فرزند-شرایط+1نمونه دادخواست

سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت  اجاره از طرف مستاجر، به مالک پرداخت می شود و به نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک محسوب می شود.

ما در این مقاله می خواهیم درباره انتقال سرقفلی به فرزند و شرایط قانونی آن و همچنین 1 نمونه دادخواست در اینخصوص اشاره کنیم.

ماده 11 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356

مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه، به غیر انتقال دهد، مگر اینکه کتباً و یا شفاهاً این اختیار به او داده شده باشد.

سایر استنادات قانونی :

ماده 14 و 19 و 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356:

آیا مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر دارد ؟

مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر، ندارد مگر آنکه به او اذن در انتقال مورد اجاره داده شده باشد.

اصولاً در قراردادهای اجاره، موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، در خصوص حق واگذاری و انتقال مورد اجاره توسط مستاجر، بر حسب شرایط قرارداد و توافق حاصله ، دو حالت پیش می آید.

در صورتی که موجر کتبا و یا شفاها، اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر ، به مستاجر داده باشد

در اینصورت برابر ماده ی 19 قانون اخیر الذکر ، مستاجر می تواند برای همان شغل یا شغل مشابه ، منافع مورد اجاره را صرفا”با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.

که در مانحن فیه در صورت اذن موجر مبنی بر انتقال مورد اجاره به غیر و انکار وی ، می توان با تمسک به شهادت شهود و سایر ادله ادعای خود را اثبات نمود.

در صورتی که حق انتقال به غیر در قرارداد اجاره از مستاجر، سلب شده و یا اینکه اجاره نامه ای در بین نباشد

در اینصورت اگر مستاجر بدون رضایت موجر ، ملک مورد اجاره را به غیر انتقال دهد موجر می تواند با پرداخت ، نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت طبق نظریه کارشناس دادگستری ، در خواست فسخ و صدور حکم تخلیه مستاجر را از محکمه بخواهد.

پیشنهاد ما برای شما:تخلیه به علت تعدی و تفریط 

نکته :

در صورت عدم اجازه مالک مبنی بر انتقال ، مستأجر میتواند دادخوست تجویز انتقال منافع را بطرفیت موجر به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید و از طریق دادگاه اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر بگیرید.

که در نهایت دادگاه با صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره ،اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر می دهد سپس مراتب تنظیم و انتقال سند ، از طریق دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه ی نزدیک ملک (اگر اجاره نامه ی رسمی در بین نباشد) میسر می گردد و اینکه متعاقبا رونوشت آن را به دفترخانه ی مربوط ارسال می شود و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهند نمود.

انتقال سرقفلی به فرزند

نکاتی در باب سرقفلی 

نکته 1. در صورت پرداخت حق کسب و پیشه از ناحیه مستاجر دوم ( متصرف فعلی ) به مستاجر اول ، فقط مستاجر دوم حق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را، طبق نظر کارشناس خواهد داشت.

نکته 2. مستأجر جدید ، از جهت شروط مندرج در قرارداد اجاره تنظیمی، قائم مقام مستأجر سابق، محسوب میشود.

نکته 3. بهتر است دعوی تجویز انتقال منافع ، بطرفیت مستاجرین قبلی و متصرفین فعلی مطرح گردد چرا که امکان دارد ناچار باشید دو بار طرح دعوی کنید.

نکته 4. اگر شریک مشاعی سهم خود را به شریک دیگر انتقال دهد آیا این امر انتقال به غیر محسوب میشود ؟

در این خصوص بین قضات اختلاف نظر وجود دارد ولکن نظریه اکثریت قضات این است که انتقال به غیر محسوب نمی شود.

نکته 5. در صورت اثبات وقوع تخلف از ناحیه مستاجر،صرفا نصف حق کسب و پیشه، به مستاجر پرداخت خواهد شد.

با توجه به موارد بالا این سوال پیش می آید که:

آیا انتقال سرقفلی به فرزند (در قید حیات) به اجازه مالک نیاز دارد؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که  به دلیل اختلاف نظری که درباره این سوال وجود دارد ، بعضی این کار را انتقال به غیر تلقی می کنند وبعضی خیر، واذن مالک را لازم نمی دانند این نظریه غالب است وبه نظر ما چون ارث به فرزند می رسد انتقال به غیر تلقی نمی شود.

انتقال سرقفلی به فرزند-شرایط+1نمونه دادخواست
انتقال سرقفلی به فرزند

انتقال سرقفلی به وراث

توضیح این مورد را با ذکر مثال شرح می دهیم:

مستاجر یک باب مغازه که تابع قانون سال 1356 روابط موجر ومستاجر بوده فوت کرده ، ودارای چندین ورثه بوده است . یکی از وراث مدتی بعد از فوت پدر مغازه را به غیر انتقال داده است .

موجر چندی بعد متوجه انتقال به غیر شده ودادخواست تخلیه به لحاظ انتقال مورد اجاره به غیر را مطرح کرده و وراث دیگر در مقام دفاع اظهار داشته اند که انتقال مال مورد اجاره بدون رضایت آنها صورت گرفته و دخالتی در این انتقال نداشته اند .

انتقال سرقفلی به فرزند

تکلیف دادگاه در قبال دعوای تخلیه چیست ؟

پاسخ: در مورد محل های کسب وپیشه چنانچه در قرارداد اجاره حق واگذاری مورد اجاره به غیر از مستاجر سلب شده ومستاجر بدون رضای مالک مورد اجاره را به غیر انتقال دهد در صورتی که مالک مبادرت به تقدیم دادخواست تخلیه به لحاظ انتقال به غیر کند ودادگاه انتقال مورد اجاره به غیر را احراز نماید با توجه به قانون موجر ومستاجر سال 1356 تکلیفی جز صدور حکم تخلیه ندارد .عدم دخالت وعدم  توافق سایر وراث در انتقال مورد اجاره به غیر تاثیری در صدور حکم تخلیه نسبت به سهم انتقال دهنده ندارد.

پس می توان نتیجه گرفت:

اگر در قرارداد سرقفلی اجازه انتقال به غیر ثبت شده باشد و همچنین مالک این اجازه را داده باشد، شخص می‌تواند سرقفلی را به فرزند خود منتقل کند.

انتقال سرقفلی به فرزند

نمونه دادخواست انتقال تجویز منافع

خواسته یا موضوع و بهای آن صدور حکم به تجویز انتقال منافع و حق کسب و پیشه و تجارت و کلیه خسارات دادرسی
دلائل و منضمات دادخواست (مدارک) ۱- تصویر مصدق اجاره‌نامه (عادی یا رسمی)
شرح دادخواست

ریاست محترم دادگاه، احتراماً به استحضار می‌رساند:

۱- به موجب سند اجاره رسمی شماره…مورخ…دفترخانه../عادی مورخ../توافق شفاهی، اینجانب مستأجر ششدانگ یک باب مغازه/آپارتمان در ملک خوانده محترم واقع در نشانی….. می‌باشم.۲- حق انتقال در اجاره‌نامه از بنده سلب شده/اجاره‌نامه‌ای فیما بین این جانب و خوانده محترم و جود ندارد. (توافق شفاهی)۳- نظر به اینکه بنده قصد انتقال منافع و حق کسب و پیشه ملک را دارم و خوانده محترم موافق نیستند با تقدیم این دادخواست برابر ذیل ماده ۱۹ قانون روابط مؤجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر تجویز انتقال منافع عین مستأجره و الزام خوانده به حضور در دفترخانه و امضاءسند رسمی اجاره بنام منتقل‌الیه را با احتساب کلیه خسارات دادرسی دارم.
محل امضاء – مهر – اثر انگشت

 

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت در تماس باشید.

Rate this post

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)