الزام به تنظیم سند درصورت فوت فروشنده

الزام به تنظیم سند درصورت فوت فروشنده/شرایط+نکات قانونی

دربسیاری از مواقع طرفین قرارداد پس از انعقاد معامله در غالب قولنامه، زمانی را برای تنظیم سند رسمی در نظر میگیرند. ممکن است در تاریخ تعیین شده برای تنظیم سند رسمی، فروشنده در دفترخانه حاضر نشود و یا فروشنده فوت نماید.

در این مقاله سعی داریم تا چگونگی تنظیم سند رسمی را در صورت فوت فروشنده بیان کنیم.

الزام به تنظیم سند رسمی

با وجود برتری سند رسمی نسبت به سند عادی، خصوصاً در زمینه انتقال مالکیت اموال، همواره در بسیاری از موارد، انتقال مالکیت طی یک سند عادی صورت می پذیرد.اما در بسیاری از مواقع به دلیل پرداخت قسمت قابل توجه ای از ثمن معامله خریدار الزام به تنظیم سند رسمی فروشنده را خواستار می شود.

با این حال، هر مالکی باید نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کند تا مالکیت خود بر مالش را استوار کند و از مزایای سند رسمی بهره‌مند گردد.

حتی اگر در یک سند عادی قید نشده باشد، که فروشنده مکلف به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت می‌باشد، این تکلیف بر عهده او می باشد چرا که تنظیم سند رسمی انتقال، تعهدی مازاد بر انتقال مالکیت نیست.

از جمله آثار قولنامه یا سند عادی، تعهد به تنظیم سند رسمی می باشد و چنان چه فروشنده بنا به جهتی از انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری نماید، خریدار می‌بایست برای احقاق حق خود، الزام به تنظیم سند رسمی  انتقال ملک را از طریق ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضائی از دادگاه بخواهد.

راه های الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی

برای تنظیم سند رسمی برای خریدار و فروشنده دو راه وجود دارد.

راه حل اول: خریدار و فروشنده در سند عادی، تاریخی را برای حضور در دفترخانه ی مشخص، جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت مشخص کرده باشند.

تا اگر برای خریدار حق فسخ و خسارتی از این جهت پیش بینی شده باشد، بتواند حق فسخ خود را اعمال کند و خسارت خود را دریافت کند.

راه حل دوم: خریدار و فروشنده در سند عادی تاریخ یا محلی را برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند.

توجه شود که: در این مرحله دادگاه در صورتی به دعوای تنظیم سند رسمی رسیدگی می‌کند که، عرفاً یا قانوناً خرید و فروش مالِ مندرج در سند عادی، از طریق سند رسمی متداول و مرسوم باشد.

الزام به تنظیم سند درصورت فوت فروشنده

اگر فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی فوت نماید ، دعوای الزام به تنظیم سند باید به طرفیت کلیه وراث اقامه شود .برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث توجه به چند نکته ضروری است:

1 – دعوا علیه کلیه وراث اقامه شود حتی اگر بعضی از وراث حاضر به تنظیم سند رسمی باشند در غیر اینصورت دعوای شما با قرار عدم استماع یا قرار رد دعوا مواجه خواهد شد.

2 – برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث گواهی انحصار وراثت ضروری است. بنابراین اگر وراث اقدام به اخذ گواهی انحصار وراثت ننمایند و یا با تاخیر اقدامات لازم را انجام دهند ، پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید دادخواست الزام به گواهی حصر وراثت علیه ورثه مطرح شود.

3 – در صورت عدم حضور ورثه برای تنظیم سند رسمی ، نماینده دادگاه برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر میشود.

این مقاله را مطالعه کنید:

نکات مهم الزام به تنظیم سند رسمی

– وجود یک قرارداد صحیح نکته دیگری ست که باید مورد توجه قرار گیرد. بنابراین اگر قرارداد به هر علتی باطل باشد مثل زمانی که مبیع مستحق الغیر در آید دیگر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نخواهد بود.

همچنین وکیل پایه یک دادگستری این نکته مهم را نیز خاطر نشان کرد که اگر قرارداد بنا به علل قانونی یا قراردادی فسخ شود، نمیتوانیم الزام فروشنده و یا ورثه را به تنظیم سند رسمی بخواهیم.

– در مبایعه نامه یا قولنامه حتما تاریخی را برای تنظیم سند رسمی مقرر کنید.همچنین ذکر شماره دفترخانه ای که باید در آن طرفین حاضر شوند، ضروری است.

– مطابق آیین نامه که اخیرا به تصویب رسیده است دفاتر اسناد رسمی ملزم به ارائه گواهی عدم حضور طرفین نیستند و در اینصورت میتوانید از آن ها بخواهید تا حضور شما  را در دفتر خانه گواهی نمایند.

شما میتوانید نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث را که توسط گروه مجرب و با دانش وکلای حکمت تنظیم شده است ، به صورت کاملا رایگان در اختیار داشته باشید.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل ارث با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید