اعتراض به نظریه رئیس ثبت /هیات نظارت

ما در این مقاله نمونه دادخواستی تحت عنوان اعتراض به نظریه رئیس ثبت / هیات نظارت تهیه کردیم، با ما همراه باشید.

 

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

 اعتراض به نظریه رئیس ثبت /هیات نظارت

 

بنام خدا

 

ریاست محترم اجرای ثبت ،اداره ثبت

موضوع :

اعتراض به نظریه رئیس شعبه سوم

پیرامون رسیدگی  درهیات نظارت

احتراما ،اینجانب متقاضی و معترض آقای /خانم ……….ضمن اعتراض به نظریه ریاست محترم شعبه سوم اجرای ثبت  به شماره بایگانی …………..شماره نامه ………………. و شماره پرونده …………………..-پیوست 1) در ارتباط با  مزایده مال غیر منقول تحت کلاسه پرونده اجرایی………………….و  با استناد به مدلول مادتین169 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراءو طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و  بند 8 ماده  اصلاحی 25 قانون ثبت  ،به دلائل مندرجه در ذیل ، تقاضای ابطال مزایده و برگزاری مجدد آن را، دارد

شرح ماوقع :

بنده فردی عیال وار و صاحب  چند فرزند بوده که  بعد از تحمل  35 سال از دوران عمر خود و با تحمل رنج و مشقت فراوان ،در جهت نیازخانواده به تامین سرپناه ، مبادرت به خرید یکواحد آپارتمان، دارای پلاک ثبتی…………..فرعی از….. اصلی مفروز و مجزی از … حوزه ثبتی قلهک قطعه….. ناحیه …… (بموجب مبایعه نامه پیوست مورخه………..-پیوست 1) از آقای علی اسکندری  نموده( پیوست 2) و مدت مدیدیست که درملک خریداری شده ، سکونت دارم

حال در ما نحن فیه ..

1.از آنجائیکه کارشناس محترم در تاریخی مقدم (مورخه 8/3/97)ملک مورد مزایده را ارزیابی وقیمت گذاری کرده (پیوست 3  )

و ریاست  محترم شعبه سوم  اجرا ؛ با استناد به قانونی موخر(  تبصره 102 آیین نامه اصلاحی) ادعای بنده را نپذیرفت( پیوست 4)  وبیان داشته..

 

بیش از 6 ماه از تاریخ ارزیابی ، که بطرفین ابلاغ قانونی شده گذشته و در آن زمان اعتراضی به مبلغ ارزیابی صورت نگرفته

این درحالیست که ..

با توجه به حق مکتسبه ایجاد شده برای بنده وعدم عطف بماسبق شده آیین نامه ،مقام محترم ثبتی میبایست به

ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب  ۱۳۸۱ تمسک می نمودکه صراحتا اذعان بر این امر داشته ….

تبصره ذیل ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری

در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناس رسمی است، نظریه اعلام شده حداکثر تا ۶ ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود

چرا که  قانون کانون کارشناسان ،یک قانون عام است و نمی تواند با آیین نامه آن را  نسخ نمود ..

 

از طرفی بنظر می رسد ، مدت شش ماه برای اعتبار نظریه کارشناسی صرفا“ مربوط به ارزیابی است نه نظریه کارشناسی در امور ماهیتی و علاوه بر آن مدت شش ماه ”حداکثر“ مدت اعتبار نظریه در امور ارزیابی است

و اینکه  در صورتی که نوساناتی قیمتی در بازار اتفاق بیفتد ، تجدید ارزیابی ضروری است حتی اگر شش ماه از نظریه کارشناسی نگذشته باشد

ضمنا اینکه مطابق قانون ،صرفا اموال بازداشتی و رهنی می بایست از طریق مزایده به فروش برسد و این امر مستلزم ارزیابی اموال مذکور توسط کارشناس مربوط است.

بنابراین با  گذشت مدت 6 ماه نظریه کارشناسی ،فاقد اعتبار است و میبایست مجددا ، تجدید کارشناسی می شد چرا که مدتی بالغ بر 3 سال  (طولانی -نا متعارف) ،از تاریخ صدور نظریه کارشناسی مضی شده  

مع الاسف ..

بجای ارجاع مجدد امر به کارشناسی ، در جهت برآورد و تخمین قیمت ملک، به نرخ  روز ،سرانجام بموجب آگهی مزایده اموال غیر منقول (پرونده کلاسه اجرایی…………. مورخه 8/3/97 ) بر مبنای  قیمت پایه یک میلیارد تومان ( سال 97 ) ملک به مزایده گذاشته شده  وسپس  ملک را به یک چهارم قیمت به یک فرصت طلب و سوء استفاده گر انتقال داده شده  ( حدودا 3 سال بعد از ارزیابی کارشناس-پیوست 5 )

ولکن قیمت واقعی ملک حداقل  9 میلیارد تومان می باشد  و از همه بدتر اینکه ..

میزان بدهی معوقه به بانک ،یک میلیاردوششصد میلیون تومان بوده که حداقل میبایست تا سقف میزان بدهی ملک به مزایده گذاشته می شده که متاسفانه این مورد هم رعایت نشده  و..

 بدینوسیله مرتکب گناه نابخشودنی شده و حق زن و بچه بنده را، به یغما برده انند

2.از طرفی برابر قانون مرقوم ، عملیات مزایده بنده  ،به دلائل مندرجه در ذیل ، باطل است

الف.دعوای ابطال مزایده به جهت خارج از موعد بودن نظریه کارشناسی( که در مانحن فیه ،نظریه کارشناس خارج از مهلت و بر خلاف عدالت و انصاف ،اصدار یافته )

ب.دعوای ابطال مزایده به جهت تعلق مال به شخص ثالث.( توجها به ماده ۳۶۲ قانون مدنی که بیان می دارد  به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود ومتعاقبا بنده در دادگاه حقوقی در جهت اثبات حقانیت خود طرح دعوی نموده ، فلذا ملک به بنده تعلق داشته )

3.برابر ماده 122آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ،میبایست  یک نسخه از آگهی مزایده در محل ملک نصب می نمود که متاسفانه این امر انجام نشده و همسایگان بر صحت این امر گواهی می دهند

ماده122ـ آگهی مزایده در یک نوبت در روزنامه کثیرالانتشار محل و اگر در محل نباشد
در روزنامه کثیرالانتشار نزدیک‌ترین به محل، منتشر و فاصله انتشار تا روز مزایده
نباید از 15 روز کمتر باشد و علاوه بر این آگهی، آگهی الصاقی تهیه و به محل وقوع
ملک، محل مزایده، ابنیه عمومی از قبیل شهرداری، بخشداری، فرمانداری، نیروی
انتظامی، دادگستری و ثبت اسناد محل الصاق می‌شود.

 

از طرفی بنده در  جهت اثبات مالکیت خود،نسبت به ملک موصوف …

دادخواستی تحت عنوان ،الزام به تنظیم سند رسمی بعلاوه دستور موقت در جهت جلوگیری از نقل و انتقال ملک خریداری شده و توقف عملیات اجرای ثبتی،تحت کلاسه مرقوم  ( پیوست 6) بطرفیت 1.فروشنده 2. اجرای ثبت و… تقدیم  دادگاه حقوقی (  دادگاه صدر ) ، نموده و تحت رسیدگی می باشد

 

علیهذا با توجه به شرح ماوقع و اجرای ماده 169 آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 11/6/87 تقاضای رسیدگی پرونده را در هیات نظارت اداره ثبت را دارد

با تشکر و امتنان

 

 اعتراض به نظریه رئیس ثبت

 

 

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود  شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی  راهنمایی و هدایت  کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین با  وکیل  و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشتوکیل قرارداد وکیل ملکی  وکیل پایه یک دادگستری مشاوره حقوقی  وکیل حقوقی 

 

1/5 - (1 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)