اجاره زمین کشاورزی

اجاره زمین کشاورزی/شرایط و قوانین کاربردی

اجاره زمین کشاورزی در واقع نوعی از اجاره است که در آن صاحب زمین کشاورزی برای مدت معینی زمین خود را به شخص دیگری اجاره می دهد .

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

در این مقاله می خواهیم درباره اجاره زمین کشاورزی/شرایط و قوانین کاربردی صحبت کنیم.

شرایط قرارداد اجاره زمین

در قرارداد اجاره زمین همواره باید مدت اجاره مشخص باشد .همچنین اگر زمین کشاورزی دارای درختان و نهر و رودخانه باشند اجاره کننده حق استفاده از آن را دارد یا خیر؟ و اگر حق استفاده ندارد آیا در صورت استفاده مستحق پرداخت خسارت می باشد یا نه؟

مستاجر به عنوان اجاره بها معمولاً مبلغی خاص به موجر پرداخت کرده و یا قسمتی از محصولات به دست آمده از زمین توسط مستاجر به عنوان اجاره بها به صاحب زمین داده می شود.

و نیز باید مشخص شود دخل و تصرفات اجاره کننده در زمین تا چه حد باشد ؟

به این نکته نیز باید توجه شود که کاربری زمین را تغییر ندهد.

نکته دیگر درباره اجاره زمین این است که قبل از اجاره هر زمین زراعی باید از این نکته مطمئن باشید که زمین در اختیار ارگانهای دولتی نباشد و در محدوده مناطق شهری قرار نگرفته باشد.

انواع زمینهای زراعی

1- زمین آیش :

زمینی که زراعی باشد و دارای مالک بالفعل باشد و مالک زمین از استفاده و کشت و زرع در آن برای مدتی معین خودداری کرده باشد.

 2- اراضی بایر:

این اراضی در واقع اراضی هستند که دارای مالکی فعلی هستند اما مالک فعلی آنها مشخص نیست ونیزکسی  مشغول استفاده از هیچ نوع بنا و یا درختان و یا رودخانه های موجود در آن زمین نمی باشد.

 و مالک آن در واقع برای مدت نامشخص و نامعین از کشت و زرع و آبادانی در زمین خودداری کرده است وزمین از اراضی حوضه رودخانه ها و حریم آنها هم نمی باشد.

3- اراضی دولتی:

اراضی دولتی اعم از اینکه به ثبت رسیده و به ثبت نرسیده باشند و دایر یا بایر باشند شامل سه دسته می شوند:

دسته اول: زمین هایی که تحت عنوان زمینهای موات یعنی زمین هایی که آبادانی و کشت و زرع در آن نباشد در اختیار دولت باشد

دسته دوم: زمین هایی که در اختیار دولت به عنوان خالصه یا زمینهای مجهول المالک بوده است.

 دسته ی سوم:  زمینهای  که در اختیار اشخاص حقیقی و حقوقی و شرکتهای خصوصی و دولتی  قرار گرفته است و به دلیل فسخ شدن قرارداد اجاره و عدم استفاده از زمین به دولت بازگردانده شده است.

4- اراضی شهری:

اراضی و زمین های واقع در محدوده ی استحفاظی شهر ها و شهرک ها باشند.

اجاره زمین کشاورزی

شرایط اجاره زمین کشاورزی

شرط اول:

اجاره املاک زراعی همانطور که برای اجاره املاک مسکونی و تجاری مورد نظر است ،عدم محجور بودن هیچکدام از دو طرف می باشد به این صورت که هر دو طرف باید اهلیت تصرف در املاک زراعی را دارا باشند. و اگر اجاره ای بخواهد برای شخص محجور منعقد شود این اجاره توسط ولی و یا قیم قانونی او  منعقد می گردد.

شرط دوم:

معلوم بودن مدت اجاره زمین می باشد زیرا که اگر این مدت مشخص نباشد قرار داد اجاره باطل میشود.

مدت قرارداد اجاره ی زمین ۱ ساله  است.

شرط سوم:

انعقاد قرارداد اجاره زمین مشخص بودن شرایطی مثل متراژدقیق زمین، میزان اجاره بها و مسائلی مانند این است  که آیا مستاجر حق استفاده از از بناها و درختان و رودخانه های موجود در زمین را دارا می باشد یا نه؟

قرارداد اجاره باید به نحوی کتبی نوشته شود تا وجه قانونی داشته باشد .

اگر بخواهیم قرارداد اجاره را به  صورت شفاهی منعقد کنیم با وجود دو شاهد میتوانیم این قرارداد را اثبات نماییم.

در انعقاد قرارداد اجاره وجود دو شاهد در امضای قرارداد از سوی دو طرف و نیز امضای آن دو شاهد در قرارداد به عنوان گواهی لازم و ضروری می باشد.

همچنین در قرارداد اجاره زمین کشاورزی باید شرط شود که کاربری زمین یعنی کشت و زرع تغییر پیدا نکند و تصرفاتی از جانب مستاجر یا شخص ثالث انجام نگیرد که باعث آسیب به اراضی کشاورزی و یا تغییر کاربری کلی زمین بشود.

امضای قرارداد اجاره می تواند توسط خود طرف یعنی مالک زمین و مستاجر و نیز وکیل از طرف هر کدام از آنها انجام بپذیرد.

پس از پایان مدت اجاره مستاجر باید زمین کشاورزی را به موجر تحویل دهد د و از آن خارج شود. مگر اینکه بین او و مالک قرارداد دیگری برای استفاده دوباره از زمین کشاورزی منعقد شده باشد.

در خصوص این مسئله که   مستاجر در پایان مدت اجاره زمین کشاورزی زمین کشاورزی را تحویل  مالک ندهد ،مالک می تواند علیه مستاجر در دادگاه حقوقی اقامه دعوا نماید و به استناد پایان مدت اجاره و تقدیم اجاره نامه به محضر دادگاه حکم تخلیه ید او را از دادگاه درخواست نماید.

همچنین شرایط فسخ قرارداد در املاک مسکونی و تجاری تفاوت چندانی با هم ندارند و طرفین می توانند هر یک از شرط  هایی را که خودشان لازم بدانند در ضمن  قرارداد اجاره زمین ذکر نمایند.

در پایان این مقاله یادآوری می کنیم که قبل از امضای هر قراردادی حتما با وکیل متخصص و مجرب در این حوزه مشورت نمایید…

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل حقوقی متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

4.3/5 - (6 امتیاز)

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)