وکیل ملک ورثه ای

وکیل ملک ورثه ای

وکیلی است که :

ضمن برخورداری از تخصص و تبحر در حوزه دعاوی ملکی و علی الخصوص املاک موروثی، قادر می باشد دعاوی تخصصی ارث را به نتیجه مطلوب رسانده و از حق و حقوق موکل خود به صورت قانونی دفاع نماید .

به دلیل تخصصی بودن مباحث ارث، وجود یک وکیل ملک ورثه ای با دانش حقوقی خاص لازم و بسیار تاثیر گذار می باشد .

وکیل ملک ورثه ای در موارد گوناگون وارد پرونده شده و از تخصص و تبحر خود استفاده می نماید.

باید توجه داشت که :

علی رغم پیچیدگی های پرونده های مربوط به ارث ، یک وکیل ملک ورثه ای با توانایی های حرفه ای خود می تواند به پیشبرد پرونده در سیستم قضایی کمک شایانی نماید .

ملک ورثه ای چیست؟

ملک ورثه ای ملکی است که…

مالک( صاحب) آن فوت کرده باشد و طبق قوانین و مقررات موجود این ملک به وراث فرد فوت شده رسیده باشد.

پس از فوت صاحب ملک، طبق قوانین انحصار وراثت ملک مورد نظر به وارثین متوفی منتقل می شود.

البته داشتن وصیت نامه رسمی و یا شرایط خاص دیگر نیز قابل بررسی است. لازم به توضیح است که چنانچه ملک ورثه ای بیش از یک وارث داشته باشد، مالکیت این وراث نسبت به اموال متوفی بصورت مشاع خواهد بود.

دعوای تصرف در ملک ورثه ای از نگاه وکیل ملک ورثه ای

با توجه به اینکه پس از فوت صاحب ملک، آن ملک به صورت مشاع برای هریک از وراث مالکیت ایجاد می کند، در نتیجه در

بر اساس ماده 167 قانون آیین دادرسی مدنی قانون گذار بیان نموده :

“چنانچه دو یا چند نفر، مال غیرمنقولی را بطور مشترک در تصرف داشته باشند و یا این ملک سابقا در تصرف آنها بوده باشد و در این اثنا، افرادی مانع تصرف و یا استفاده و مزاحمت برای این اشخاص شوند ، حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب و مشمول مقررات فصل هشتم قانون آیین دادرسی خواهد بود.”

***چنانچه تصرف در ملک ورثه ای از نوع حقوقی باشد، دادگاه صرفا رای به رفع تصرف داده و مجازاتی برای متصرف در نظر نخواهد گرفت. این مورد در دادگاه عمومی مطرح می شود.

تصرفات حقوقی یا مادی در ملک ورثه ای

هریک از مالکین ملک مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل :

فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می‫شود.

لکن می بایست به این نکته توجه داشته باشید که :

هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیتِ مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.

بطور مثال :

خانه ای که 6 دانگ آن از متوفی به 4 پسرش به عنوان ارثیه می رسد که هر یک از آنان در آن ملک مشاعاً سهم دارند. و یکی از پسران  اتاق خانه را بدون اذن سایر شرکا به شخصی دیگر اجاره دهد .

تصرفات حقوقی در ملک ورثه ای

بر اساس (ماده 30 قانون مدنی) :

“هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.”

با این وجود، از نظر حقوقی:

تصرف شریک در مال مشاع در صورتی صحیح و نافذ محسوب میشود که این تصرف در حصه قانونی وی انجام گیرد ؛

لکن در صورتی که شریکی بخواهد در سهام شرکای دیگر تصرف نماید، چنین تصرفی غیر نافذ است و حکم معامله فضولی را دارد.

***نکته مهم:

بنابراین تصرف حقوقی شریک در یک مال تا میزان سهم خود صحیح و نافذ بوده و نیاز به اجازه ی هیچ یک از شرکا ندارد.

روشهای طرح دعوی علیه تصرف عدوانی ملک ورثه ای

از دو طریق می توانید طرح دعوی نمایید :

الف) دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه متصرف غیر قانونی در دادگاه حقوقی

( مواد 158 الی 177 قانون آیین دادرسی مدنی را مطالعه فرمایید )

در ابن حالت دادگاه حقوقی  با احراز سه شرط ذیل :

• 1.سبق تصرف شما(دادگاه احراز نماید شما قبل از متصرف غیر قانونی ،در ملک تصرف داشته اید)
• 2.لحوق تصرف متصرف غیر قانونی (یعنی دادگاه احراز کند متصرف غیر قانونی ،بعد از تصرف شما ، در ملک تصرف نموده)
• 3.عدوانی بودن تصرف ( اینکه متصرف غیر قانونی به قهر و غلبه و به زور ملک را از تصرف شما خارج نموده)

حکم به رفع تصرف عدوانی از ملک را خواهد داد.

نکاتی در این باب…

در تصرف عدوانی حقوقی احراز مالکیت کسی که می خواهد دعوی تصرف عدوانی را مطرح نماید ،لازم نیست و صرف تصرف قبلی کافی می باشد .

بنابراین مطابق ماده 170آیین دادرسی مدنی 

کسی که از جانب دیگری متصرف ملکی می باشد میتواند به قائم مقامی مالک ،برابر این مقررات طرح دعوی نماید مثل سرایدار و…

تصرف عدوانی ملک ورثه ای

بر اساس ماده 163 قانون آئین دادرسی مدنی:

“در دعوای تصرف عدوانی حقوقی،صرف سبق تصرف خواهان، لحوق تصرفات خوانده و عدوانی بودن تصرفات وی، ارکان دعوا را شکل می دهند و می بایست اثبات شود که در این مورد مالکیت خواهان اماره ای بر سبق تصرفات او بوده و خلاف آن قابل اثبات است.

از این جهت این دعوا با دعاوی خلع ید به معنای اخص ،تخلیه ید و تصرف عدوانی کیفری از این جهت که اثبات مالکیت خواهان لازم نبوده است، تفاوت دارد.”

خلع ید ورثه از ملک ورثه ای

اگر ملک موروثی در تصرف یکی از ورثه باشد و به موجب دعوای یکی از وراث حکم خلع ید صادر شود ، مطابق قانون اجرای احکام مدنی از کل ملک خلع ید بعمل می آید لکن تصرف خواهان دعوای خلع ید از ملک مشاعی نیز مطابق مقررات مربوط به املاک مشاعی خواهد بود .یعنی تنها با رضایت کلیه وراث میتواند در ملک مشاعی تصرف داشته باشد.

اثبات مالکیت ورثه

اثبات مالکیت ورثه همانند زمانی است که مورث ایشان(متوفی) قصد اثبات مالکیت خود در زمان حیاتش را داشته باشد.

با این توضیح که اگر مورث آنها در قید حیات بود وی از چه دلایلی برای اثبات ماکیت خود استفاده می نمود، در این موضوع ورثه نیز مانند متوفی می توانند از همان دلایل مانند مبایع نامه عادی فی مابین متوفی و فروشنده، شهادت شهود و … برای اثبات مالکیت مورث خود استفاده نمایند و پس از اثبات این موضوع در دادگاه صالح سند رسمی به نام ورثه ای که نام آنها در گواهی حصر وراثت قید گردیده است، تنظیم می گردد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل حقوقی، وکیل ارث ،با شماره تلفن های  09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.