وکیل ملک تجاری
وکیل ملک تجاری
وکیل ملک تجاری، در اصل همان وکیل ملکی است که :
فهرست مطالب این مقاله
تجربه و تخصص وی بیشتر در حوزه
- املاک تجاری
- تجارت و کسب و کار
- و قوانینی که تابع قانون تجارت است، می باشد.
وکیل ملک تجاری در رشته های حقوقی و ملکی که مرتبط با املاک تجاری است تبحر و تجربه کافی داشته و قوانین مربوطه را به صورت مستمر مطالعه کرده و در اینخصوص اطلاعات بروز و جامعی دارد.
ملک تجاری چیست؟
ملک تجاری ، ملکی است که :
برای استفاده در زمینه کسب و پیشه و تجارت ساخته شده به بیان دیگر ملک تجاری ملکی می باشد که در آن واحدهای صنفی و یا واحدهایی که تابع قانون تجارت می باشند، موجود است.
وکیل ملک تجاری مدارک و مستندات شما از قبیل اجاره نامه، سند مالکیت و دیگر مدارک مرتبط با ملک تجاری را بررسی نموده و با توجه به اینکه چه نوع دعوایی می بایست مطرح گردد در خصوص هزینه دادرسی و نحوه دعوا برای شما توضیحات کاملی را ارائه می نماید .
با توجه به اینکه دعاوی ملکی دارای پیچیدگی هایی می باشد و وجود یک وکیل ملکی متخصص که در این حوزه اطلاعات کافی داشته باشد را می طلبد،
بنابراین می بایست وکیلی انتخاب کنید که در حوزه ملکی از جمله سرقفلی، رهن و اجاره و ….. ، تخصص و تبحر کافی داشته و از قانون و مقررات در این حوزه اطلاع کافی داشته باشد تا بتواند نتیجه مطلوب شما را کسب نموده و موجب پیروزیتان در دعوای مطروحه گردد .
تخلیه اماکن تجاری
پرسیدن این سوال که <<تخلیه اماکن تجاری >> چگونه است سوالی بسیار کلی و میهم می باشد چرا که باید بدانید، شرایط تخلیه اماکن تجاری ، با توجه به شرایط ، تاریخ قرارداد ، میزان حق و حقوق مستاجر و…مندرج در ذیل متفاوت خواهد بود .
در هر حال به منظور تخلیه اماکن تجاری ، باید مراتب ذیل را مدنظر داشته باشید :
- آیا مستاجر مستقر در ملک ، دارنده حق سرقفلی است و یا حق کسب و پیشه دارد و یا هر دوی آن را دارا میباشد؟
- آیا قرارداد اجاره شما قبل از سال 76 تنظیم شده با بعد آن؟
- آیا قرارداد اجاره شما دارای شرایط شکلی مقرره در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 میباشد یا خیر؟
در اینجا لازم است در اینخصوص توضیحات مهمی را بیان کنم:
الف.حالت اول :
اگرقرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد و قرارداد اجاره حاوی شرایط شکلی ذیل باشد :
- قرارداد اجاره شما دارای تاریخ روز و ماه و سال باشد
- اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد
- به امضای موجر و مستاجر برسد
- به وسیله دو نفر ،به عنوان شهود گواهی گردد
در این حالت مستاجر مشمول تخلیه فوری مقرره در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 می شود و می توانید با تقدیم دادخواست تخلیه فوری ملک از طریق شورای حل اختلاف ( نمونه دادخواست ) او را تخلیه نمایید ( تخلیه ملک معمولا بین 1 تا 2 ماه طول می کشد ).
ب.حالت دوم:
اگرقرارداد اجاره شما بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد و قرارداد اجاره شما <<شرایط شکلی مندرح در حالت اول>> را از حیث امضای شهود و.. نداشته باشد :
در این حالت تخلیه ملک ، مشمول تخلیه فوری نمی شود و شما می توانید با تقدیم دادخواست تخلیه حقوقی از طریق شورای حل اختلاف اقدام نمائید که معمولا پروسه تخلیه بین 6 ماه تا 1 سال طول می کشذ.
این مقاله را از دست ندهید:
ج.حالت سوم :
اگر قرارداد اجاره شما در قبل از سال 76 تنظبم شده باشد، در این حالت به مستاجر << حق کسب و پیشه>. تعلق می گیرد مگر آنکه مستاجر مرتکب تخلفات مندرج در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 شود.
نکته:
- اگر قرارداد اجاره جدید و بعد از سال 1376 تنظیم شده باشد و لکن مستاجر قرارداد اجاره اولیه اش قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد باز به مستاجر حق کسب و پیشه تعلق می گیرد و وی را نمی توانید به راحتی تخلیه کنید مگر مستاجر مرتکب تخلفات مندرج در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاحر 1356 گردد.
- شرایط تخلیه در حالتی که به مستاجر حق سرقفلی و کسب و پیشه تعلق بگیرید با خیر ، متفاوت خواهد بود و عادی نبست
توقیف و فروش سرقفلی از نگاه وکیل ملک تجاری
- بر اساس مادهی ۶۲ آییننامهی اجرای مفاد اسناد رسمی، توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت ممکن است، لکن فروش آن از آنجائیکه منتهی به انتقال مورد اجاره به غیر می شود بدون اجازه مالک آن مجوز قانونی ندارد. چرا که
- سرقفلی حق مالی است و ممکن است این حق مالی به علت تخلفات مستأجر از بین برود؛ لذا قبل از تبدیل حق مذکور به مال ، استیفای حق دائن از آن مقدور نمی باشد .
- توقیف سرقفلی حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر، منع قانونی ندارد در نهایت مزایده و فروش حق مذکور برای استیفای حقوق طلبکار بدون رضایت مالک، فاقد مجوز قانونی است. بنابراین اگر مزایده با رضایت کامل مالک صورت بگیرد، واگذاری آن اعم از این که به خود مالک باشد یا به اشخاص ثالث، بدون اشکال است و محکومله میتواند طلب خود را از محل فروش آن استیفاء نماید.
- درصورت احراز صحت مزایده، دادگاه دستور انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه یا تجارت را به برندهی مزایده در یکی از دفاتر اسناد رسمی صادر خواهد نمود.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل حقوقی، وکیل سرقفلی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
