وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بر طبق آخرین آمار رسمی ⚖️قوه قضائیه⚖️: تقریبا بیش از نیمی از پرونده های مطروحه در دادگستری، جزء دعاوی ملکی و اختلافات قراردادی مربوط به آن میباشد، و از آنجائیکه در دهه های اخیر، ارزش ملک و زمین، رشد تصاعدی پیدا نموده موجبات ترغیب افراد شیاد و کلاهبردار، برای کلاهبرداری در این عرصه را فراهم نموده است./وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500/

وکیل ملکی 

📝با استناد به ماده 656 قانون مدنی: «وکالت عقد و قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین، طرف دیگر را بر انجام امری نایب خود قرار می‌دهد. با انعقاد عقد وکالت، وکیل و موکل در برابر یکدیگر حق و تکلیف یافته، دارای روابط حقوقی، وظایف و مسئولیت‌های متقابلی می شوند.»

 عموما در کشور ما به علت عدم مشورت با وکیل، بعد از بروز مشکل به وکیل مراجعه می شود در صورتی که باید با نگاهی از بالا و با دیدی پیشگیرانه به موضوع نگاه کنیم و قبل از ورود به موضوع  (مثلا هنگام خرید و فروش ملک یا خودرو یا انعقاد قرارداد کاری، تجاری و بازرگانی) ابتدا با یک وکیل مشورت کنید تا از ملاحظات، خطرات و عواقب کار، آگاه شوید و متعاقبا معامله را انجام دهید در این صورت به ندرت دچار مشکل خواهید شد.

همراهی یک وکیل در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساسا حق مورد ادعای شما قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است مشاوره حقوقی هزینه زیادی برای شما نخواهد داشت.

“علاوه بر مشاوره با وکیل ملکی میتوانید از او بخواهید متن قراداد، دادخواست و یا لوایح شما را تنظیم کند.”

داود چشمی بهترین وکیل متخصص در امور ملکی-سرقفلی
وکیل ملکی-بهترین وکیل متخصص در امور ملکی

وکیل ملکی کیست ؟

وکیل ملکی کسی است که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق است و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه دعاوی ملکی گذاشته ما رشته ای در دانشگاه حقوق تحت عنوان وکیل ملکی نداریم

برای اینکه یک وکیل در رسته ای دعاوی ملکی بخواهد ورود پبدا کند

  • باید در حوزه  دعاوی ملکی و ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با ملک، مطالعات گسترده ای داشته باشد
  • تجربه ای عملی و کاربردی در حوزه ملکی پیدا کند
  • قوانین ملکی و ثبتی مرتبط و غیر مرتبط را تسلط پیدا کند
  • اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفاتی هم داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تبحر وکیل می باشد
  • باید بدانیم دعاوی ملکی و ثبتی و.. قسمت عمده ای  از دعاوی  وارده به دادگستری  را در برمی گیرد  که در ذیل به بیان قسمتی از آنها می پردازیم

وکیل ملکی کیست

حوزه های تخصصی وکیل ملکی :

دعاوی ثبتی ملکی دعاوی کیفری ملکی دعاوی حقوقی ملکی
افراز فروش مال غیر الزام به تنظیم سند ،ابطال سند
تفکیک تصرف عدوانی قراردادهای مشارکت در ساخت
درخواست صدور سند مالکیت کلاهبرداری، جعل سند و انتقال ملک افراز و تفکیک ملک مشاع
ابطال سند معارض تغییر کاربری دستور فروش
ابطال اجراییه ثبتی حکم تخلیه ،خلع ید، اجرت المثل
کمیسیون ماده 12، ابطال رای کیسیون ماده 12

وکیل ملکی برای سرقفلی و حق کسب و پیشه :

دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از ظرافت و پیچیدگی خاصی برخوردار است از همین رو داشتن یک وکیل ملکی متخصص در این حوزه می تواند کمک شایانی به شما نماید

حق کسب و پیشه حقی است  که …

درخلال مدت اجاره ، با توجه  به شهرت کسبی  و حق مشتری گیری مستأجر( به تدریج ) برای وی ،در ملک ایجاد می شود

چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.

بعبارتی  ایجاد این حق ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شودمثال :

اگر مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی، دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته

و در نتیجه عمل مستاجر ، آن محل ، در ذهن مشتریان  گذری و یا بومی، بعنوان شغل شیرینی فروشی  بجا مانده و  شناخته شود  و ممکن است مشتریان بارها  جهت خرید شیرینی به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق ،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند ( حق مشتری گیری )

 

 

وکیل ملکی
وکیل ملکی حرفه ای

وارن بافت توصیه میکند اگر فردی صلاحیت اول را نداشت (منظور صداقت) مهارت دوم و سوم او هم برای شما کاربردی ندارد.

به شخصه با توجه به تجربه 20 ساله که در حوزه حل و فصل دعاوی ملکی داشته ام، اعتقاد دارم، داشتن یک وکیل ملکی متخصص و متبحر و با صداقت می تواند فواید بیشماری، برای شما به همراه آورد از جمله اینکه:

بواسطه تخصص و مهارتی که یک وکیل ملکی دارد:

  • مانع از بروز اشتباهات و خطا ها ی فاحش، در حوزه نگارش و تنظیم قرارداد های ملکی می گردد.
  • از ورود خسارات مالی فراوان، به شما جلوگیری می کند.
  • در صورت وقوع اختلافات و نزاع ملکی، حل و فصل اینگونه دعاوی ملکی با کیفیت و به نحو احسن انجام می شود.

هزینه ای که در قبال استفاده از خدمات  وکیل ملکی پرداخت می نمایید بسیار ناچیز است بنابراین توصیه می شود، در استفاده از تخصص و تجربه وکیل ملکی درنگ نکنید.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
  • یک وکیل ملکی حرفه ای علاوه بر مهارت در فن وکالت، میبایست از شخصیت و منش خوبی نیز برخوردار باشد بعبارتی اخلاق مدار باشد و دارای ارزش های والای انسانی باشد که در ذیل به ذکر بعضی از آنها اشاره می کنیم:

الف .صداقت:

 وکیل ملکی مجرب
بهترین وکیل ملکی

مصادیقی از صداقت:

  1. وکالت پرونده های را بگیرد که امکان حصول نتیجه در آن (بصورت نسبی) وجود داشته باشد مگر آنکه مراجعه کننده اصرار بر واگذاری پرونده به وکیل داشته باشد.

دادن وعده‌های دروغین به موکلین و بی جهت امیدوار نمودن آنها، خارج از اخلاق حرفه ای می‌باشد. تعهد وکیل دادگستری، تعهد به نتیجه نبوده و تعهد به وسیله می‌باشد.

  1. حقیقت را به مراجعه کننده بیان کند و لو به ضرر خود و تلخ باشد متاسفانه به اشتباه برای دیگران جا افتاده که فریب دادن دیگران، به نوعی زرنگی است.

بهترین وکیل ملکی

3.اگر مراجعه کننده قصد داشته باشد پا روی حقیقت بگذارد، او را از این امر بازدارد.

4.وکالت پرونده های ناحق را نگیرد.

5.رازداری: در واقع وکیل، محرم اسرار موکل و امین آنها است.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

یک وکیل باید امانت‌دار باشد.

ممکن است اسناد و مدارکی در ید وکیل، به رسم امانت سپرده شود که وکیل باید در حفظ آنها کوشا باشد. امانت داری آنقدر مهم است که برخی آن را هم ردیف عدالت و صداقت قرار داده اند.

  • در کار خود پیگیر و سمج باشد.

🔴 بسیاری از پرونده ها با یکبار تلاش به نتیجه نمی رسد و نیاز به تشکیل موجدانه دارد بنابراین وکیل همواره باید امیدوار باشد و موکل را در جهت نیل به اهدافش یاری رساند.

  • خدمت به مشتری را همواره باید در الویت کاری خود قراردهد، مسلماً اگر هدف اصلی خدمت باشد، درآمد در پی خواهد آمد و اصلا نیاز به تلاش ندارد.
  • با توجه به تغییرات مکرر قوانین وکیل باید مستمرا علم خود را بروز رسانی کند.

🔴 با صرف تخصص در فن وکالت نمی توان، مشاوره داد و یا وکالت افراد را به عهده داشت و وکیل باید مهارت های دیگری (مهارت نرم) بلد باشد یک وکیل حرفه ای مهارت های نرم را خوب بلد است که عبارتند از:

فن بیان و سخنوری
زبان بدن
مذاکره و اقناع مخاطب
 تکنیک جنگهای روانی
خلاقیت ( وکالت در حقیقت حل مساله و اختلافات مردم است و وکیلی که خلاق است راه حل های بهتری به ذهنش خطور می کند )
تکنیک حل مسئله و تعارض
ارتباط موثر
هوش اجتماعی بالا
  • اقدام به موقع و اطلاع رسانی

از آنجائیکه افراد به جهت داشتن مشکلات قانونی، به وکیل مراجعه می کند بنابراین یکی از دغدغه های افراد اقدام به موقع و اطلاع رسانی به وی می باشد وکیل باید ضمن اقدام به موقع، افراد را همواره از جریان و روند پرونده مطلع کند.

  • هوشمندی:

یک وکیل هوشمند حواسش به همه چیز هست و حرکات و سکنات اشخاص را زیر نظر می گیرد تا موکل خود را به موقع از امور پنهان از نظر وی مطلع کند.

او فقط از یک زاویه دید به مسائل نگاه نمی کند و یک دید کلی دارد یعنی از بالا به همه مسائل نگاه می کند.

  • تخصصی کار کردن:

دوره اینکه همه کاره و هیچ کاره باشید گذشته است، یک وکیل توانمند می داند، مراجعین هوشمند نمی خواهند پیش وکیلی بروند که وکالت همه نوع پرونده ای را می گیرد بلکه آنها به وکیلی مراجعه می کنند که در یک زمینه ای خاص کار می کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی متخصص

وکیل ملکی کسی است که:

  • دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری باشد.
  • تمزکز خود را بر حل و فصل دعاوی ملکی گذاشته باشد و بیشتر پرونده های که وکالت آن را به عهده داشته در این حوزه باشد. 
  • نمونه کار او را در حوزه ملکی توسط خود و یا دیگران، دیده شده باشد.  
  • دیگر دوره ای که یک فرد همه چیز برای همه کس باشد گذشته و یک وکیل باید نهایتا در 1 تا 3 حوزه به صورت تخصصی، وکالت را قبول نماید.
  • در حوزه ملک و املاک، کتابها و تالیفاتی داشته باشد.
  • مهمتر از موارد فوق وکیل ملکی با تجربه و تخصص خود می تواند پرونده حقوقی ویا کیفری ملکی شمارا به بهترین مسیر هدایت کند

   انواع دعاوی ملکی شامل:

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

جهت رسیدگی هر یک از دعاوی ملکی فوق و جلوگیری از ضرر و زیان مالی، هر کدام از طرفین باید به وکیل متخصص در این حوزه مراجعه کنند. زیرا بی توجهی به جزییات پرونده و وجود اشتباهات هر چند کوچک، باعث بوجود آمدن مسائل جبران ناپذیری خواهد شد.

 

رزومه داود چشمی -وکیل متخصص ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500داود چشمی وکیل متخصص ملکی نویسنده 4 جلد کتاب در حوزه ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره حقوقی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-0912343950020 سال سابقه کار در حوزه دعاوی ملکی و قراردادها

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500متمرکز در حوزه دعاوی ملکی و قراردادها

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500نوشتن صدها مقاله در حوزه دعاوی ملکی

 

کتابهای تالیف شده در حوزه ملکی توسط داود چشمی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 و کتاب قرارداد نویسی در دست چاپ

بهترین وکیل ملکی برای حصول موفقیت در هر پرونده از جمله پرونده هایی که به مشکل ملکی برخورده اند، مجموعه ای از عوامل و شرایط موثر است، از جمله:

درجه اعتبار و ارزش اسناد و مدارک موجود
نحوه رسیدگی قاضی
نحوه ارائه ادله و یا دفاع وکیل
نحوه دفاع و ادله طرف مقابل شما

🔴 بسیاری بر این باورند که خود میتوانند به تنهایی بار یک پرونده را به دوش بکشند در حالیکه به منظور رساندن یک پرونده به نتیحه مطلوب، عوامل مختلفی به شرخ ذیل دخیل میباشند:

  • 👈مهارت و توانایی یک وکیل
  • 👈بضاعت علمی و آگاهی به علم روز
  • 👈مدارک، مستندات و ادله کافی
  • 👈نحوه و شیوه دفاع طرف مقابل
  • 👈قاضی پرونده

بهترین وکیل ملکی علاوه بر علم وکالت، تجربه و سابقه کافی در امور حقوقی، کیفری، خانواده و … داشته و دارای ویژگیهای دیگری هم هست. شخصیت پر انرژی و مثبت، آگاهی به علم روانشناسی و زبان بدن، علاوه بر داشتن محیطی مناسب جهت ارائه خدمات به مشتریان و دسترسی آسان مراجعه کنندگان که همه این موارد بسیار حائز اهمیت هستند.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازگو نماید و به هیچ عنوان پرونده ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر مصوب خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحو عالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد.

ویدیو خطر بزرگ در کمین معاملات ملکی

بهترین نوع ضمانت در قراردادهای ملکی

بهترین وکیل ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500بهترین وکیل ملکی کسی است که:

دارای تخصص، تجربه، علم، دانش آکادمیک و دانشگاهی بوده و از قوانین به روز و مرتبط در این زمینه آگاهی دارد.

بطور مثال:

تجربه های عملی در حوزه دعاوی ملکی داشته باشد و از مهارتهای جانبی از جمله ترفندهای:

🔴مذاکراتی

🔴زبان بدن و جنگ های روانی

و … آگاه باشد.

چرا که حل و فصل دعاوی ملکی، به صرف علم و دانش حقوقی میسر نیست، بلکه هوش و ذکاوت بالای یک وکیل، نیز تأثیر بسزایی در موفقیت او در حل و فصل دعاوی ملکی را دارد.

  • یک وکیل خوب باید دست به قلم باشد و بتواند لوایح و دادخواست های حرفه ای تنظیم کند. کسانی که اهل نوشتن هستند طبیعتا بهتر می توانند از موکلین خود دفاع کنند.
  • نویسنده کتاب در حوزه دعاوی ملکی باشد.
  • نمونه کار او را دیده باشید.بهترین وکیل ملکی

 

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 

آیا می دانید بمنظور جلوگیری از تأخیر و یا عدم انجام تعهدات یکی از طرفین قرارداد، چه تدابیر و اقدامات پیشگیرانه ای باید صورت گیرد؟

بهترین وکیل ملکی در ایران

امکان دارد شما در گوگل واژه و عبارت بهترین وکیل ملکی را سرچ کنید ولکن در حقیقت عبارت بهترین وکیل ملکی در ایران، یک عبارت کلی و مبهم است، چرا که اصولا موضوعات ملکی آنقدر پیچیده نیست، که با سرچ عنوان وکیل ملکی در ایران، بتوان بهترین وکیل را پیدا نمود.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

 

👈برای خرید یا فروش ملک بایستی تمامی جوانب را در نظر داشته باشید.

شما حاصل سالها دسترنج خود را معامله میکنید. فرقی نمیکند که قصد خرید و یا فروش داشته باشید به هر حال برای آن هزینه میکنید و ممکن است که تنها سرمایه شما باشد بنابراین ریسک نکرده و بدون اگاهی از قوانین اقدامی نکنید.

🔴 بسیاری از مشکلات پیچیده ای که افراد را درگیر مراجع قضایی می کند ناشی از اقدامات خود سرانه در تنظیم قراردادها میباشد. پس علاج واقعه قبل از وقوع باید کرد، یک وکیل متخصص و با تجربه میتواند شما را از عواقب این امر آگاه کرده و با استفاده از علم و دانش خود از بروز مشکلات و اختلافات لاینحل پیشگیری کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

🔴 یک وکیل ملکی حرفه ای بایستی در تنظیم انواع قراردادها و دعاوی مختلف تجربه کافی داشته و توانایی تفهیم، ساده سازی و انتقال مفاهیم و الفاظ حقوقی را به موکل خود داشته باشد. سطر به سطر هر لایحه و یا دادخواست و … باید بصورت اصولی و قانونی مکتوب شود. حتما در این مورد با یک وکیل متخصص مشورت کرده و کمک بگیرید.

از ویژگیهای یک وکیل حرفه ای این است که شنوای خوبی باشد و خواسته موکل را با صبر و حوصله بشنود و با ثبت اطلاعات کامل موکل، بتواند در زمان مناسب، به بهترین نحو اقامه دعوی نماید.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل دعاوی ملکی

دعاوی ملکی بسیار گسترده است و به دلیل حساسیتی که دارد نیاز است از یک وکیل مجرب و متخصص در این حوزه کمک بگیرید.

وکیل دعاوی ملکی همان وکیل پایه یک دادگستری است که با تسلط و تجربه ای که در حیطه ملک و املاک دارد به عنوان وکیل ملکی شناخته می شود.

دعاوی ملکی یکی از مهمترین و پر چالش ترین مسائل حقوقی است که به دلیل حساسیت بالایی که برای مالکین و سازنده و حتی موجر و مستاجر، از طرفی و در بحث قراردادها از طرف دیگر، بسیار مهم و تاثیر گذار است، لیکن استفاده از تجربه و تخصص وکیل ملکی راهگشای بسیاری از مشکلات پیش رو و حتی پیشگیری از ضرر و زیان های احتمالی خواهد شد.

تمام وکلایی که دارای پروانه وکالت از دادگستری می باشند می توانند وکالت افراد را قبول کنند. البته برخی از وکلا به دلیل تخصص و تجربه در حوزه خاص فقط در خصوص همان پرونده ها ورود می کنند، مثلا:

وکیلی که در حوزه ملکی سابقه و تجربه زیادی دارد سعی می کند بیشتر روی موارد ملکی قبول وکالت نماید ولی برای وکلای پایه یک دادگستری منعی برای قبول پرونده از لحاظ موضوع وجود ندارد.

در هر صورت، روزانه در دادگاهها شاهد پرونده های متعدد دعاوی ملکی هستیم که بررسی آنها، نسبت به پرونده های دیگر با موضوع های دیگر، نیاز به تخصص و علم یک وکیل ملکی زبده و با سابقه را دارد.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

تلفن وکیل ملکی

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

جهت مشاوره با وکیل ملکی، می توانید با گروه وکلای حکمت با مدیریت داود چشمی( متخصص در امور ملکی) به شماره های مندرج در ذیل تماس بگیرید:

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

وکیل متخصص ملکی

👈وکیل ملکی می‌کوشد هنگام مذاکره، با در نظر گرفتن امتیازها، به نتیجه‌ای دست یابد که تا حد امکان، خواسته‌های دو طرف را تامین کند. در دنیای مذاکره، تبادل امتیازات عملی مثبت از ضروریات پیشرفت مذاکره محسوب می‌شود.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

👈برای اینکه تبادل امتیازات به صورت اثربخش انجام شود باید در مذاکره بیش از یک موضوع برای بحث وجود داشته باشد؛ اولویت‌های طرفین در مورد هر یک از موضوعات باید متفاوت باشد در صورتی که مذاکره‌ کنندگان در فرآیند مذاکره به موضع‌گیری بپردازند، به سختی می‌توان فرآیند تبادل امتیازات را به صورتی موثر و اثربخش انجام داد.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

👈مذاکره‌ کننده باید در مورد موضوعاتی که برایش مهم است محکم باشد، اما در عین حال در برابر موضوعاتی که برای وی از اهمیت کمتری برخوردار است، از خود انعطاف‌پذیری نشان دهد.
وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

شما نمی توانید دعوای ملکی خود را به هر وکیلی بسپارید چرا که در صورت عدم تخصص کافی، شما متحمل خسارات غیر قابل جبرانی میشوید.

 

وکیل ملکی ارزان

حقیقت امر این است که:وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بلکه وکیلی را انتخاب کنید، که دارای دانش بالا، مطالعه گسترده و تجربه عملی و تخصص در حوزه ملکی باشد، چه بسا که عدم انتخاب وکیل مناسب، میزان خسارت شما را چندین برابر  می کند.

وکیل ملکی-متخصص و مجرب -20 سال سابقه-09123439500

بهترین مشاوره حقوقی در تهران

مشاوره حقوقی-خانوادگی-کیفری-ملکی-سرقفلی در تهران

بهترین مشاوره حقوقی در تهران

وکیل ملکی آقا:

وکیل ملکی آقا یا خانم تاثیری در کیفیت رسیدگی به پرونده ملکی ندارد آن چیزی که نتیجه کار را مشخص می کند میزان تجربه و تخصص وکیل در رسیدگی به اینگونه پرونده ها ست.

جهت انجام هر گونه مشاوره ملکی میتوانید با ما در تماس باشید.

5/5 - (329 امتیاز)

157 دیدگاه

  1. با عرض سلام و ادب
    سال ۷۳ پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر سال ۵۷ از خود مالک خریده بود، خرید، بنجاق اصلی دست نویس بوده ، مالک به حق انتقال بغیر اشاره نکرده، اجاره بها تعیین شده با چندتا شاهد، در بنجاق دست نویس پدر با مالک سرقفلی دوم، رضایت مالک بر عهده فروشنده نوشته شده با تعیین اجاره بها که به وراث( مالک فوت شده) پرداخت شود،از آنموقع تاکنون وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامده اند،( هر یک در چند شهر دیگر)، (لطفا به این نکته دقت شود که اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶در شهرستان ما……اجرایی نیست)، سال ۹۳ سه دانگ سرقفلی را از پدر خریدم(بدون اشاره به حق انتقال به غیر ، رضایت مالک و اجاره بها) و سال۹۵ پدر سه دانگ دیگر را به شخص دیگر فروخت(بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای)، امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهار نامه ای از طریق دفتر خدمات قضایی به وراث(۲۶ورثه) ارسال کردم( با عنوان قصد فروش سهم خود دارم و بدوا به شما اعلام میکنم…..با مهلت جواب دهی ۱۵ روز) ، فقط دو تن از وراث را میشناسم که در شهر خودمان هستن و آدرس مابقی را از ایشان گرفتم، بعد از گذشت دو ماه از ارسال ، جوابی از سوی وراث نیامد( یا در محل حاضر نبودن یا به فامیل وارث ابلاغ یا آدرس اشتباه بود… بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند)احتمال جواب دهی نمیدادم(رابطه آنچنانی با هم ندارند) سرانجام با شریکم( مشاعی) در بنگاه بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای معامله کردیم، هزینه انتقال و رضایت حق اربابی، بر عهده من است،حال خریدار مبلغ ۲۵ میلیون تومان بابت رضایت حق اربابی نگه داشته و میگه هر وقت حق مالکیت وراث را دادی( دقیق نمیدانم باید پرداخت کرد یا راهی برای نپرداختن است؟(با توجه به اجرایی نبودن روابط) اگر راهی هست راه حل چیست؟ که این یه سوال بنده از شما وکیل محترم است) در ازای دریافت رسید از وراث، تصفیه میکنیم، حال مشکل و سوال من این است: حق مالکیت که قانونی نیست و عرفی ست، بنظر شما آسانترین، بصرفه ترین، بی دردسرترین اقدام قانونی( یا بصورت کدخدا منشانه) علیه خریدار چیست ؟ تا مطالبه الباقی ثمن معامله کنم؟
    ممنون از راهنمایی و جواب

    1. سلام. میتوانید از طریق راه های ارتباطی مربوطه تماس حاصل فرمایید.

  2. ببخشید شماره تماس یک وکیل ملکی خوب رو میخاستم ممنون میشم بدید

    1. سلام. وقت بخیر. میتوانید با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید. باتشکر

  3. لطفا جوا بدید
    من حدود دو سال پیش با بک وکیل ملکی آشنا شدم از یه سایت باهاش قرارداد بستم و شد وکیل ملکی من چون تو کار ساخت و سازم حالا فهمیدم داره خیانت میکنه بهم مدارک هم دارم چه جوری میتونم ازش شکایت کنم

    1. سلام. وقت بخیر. در وهله اول با صلح و سازش مشکل خود را با وکیل برطرف نمایید در صورتی که به نتیجه نرسیدید میتوانید از طرق قانونی معین احقاق حق نمایید.باتشکر

    2. سلام. وقت بخیر. میتوانید از طریق مجاری قانونی شکایت خود را پیگیری نمایید. باتشکر

    3. سلام وقت بخیر. با شماره 02177719337 تماس حاصل نمایید.

    4. سلام وقت بخیر میتوانید شکایت قانونی خود را مطرح کنید.

  4. سلام . خسته نباشید یکی از آشنایان شما را به من معرفی کردن برای خرید خونه و تنظیم قرارداد میخواستم بیام خدمتتون خیلی تعریف شما رو شنیدم

    1. درود وقت شما بخیر
      لطف دارید
      تشریف بیارید البته قبلش با دفتر (02177719337 ) هماهنگ کنید

  5. سلام.
    بنده توی قرارداد ملکی که قرارشد برای ما ساخته بشه به مشکل خوردم
    سوال من این هست که توی قرارداد ساخت ملک ما، مساحت ملک ما رو مشخض کردن، ولی هنگام تحویل واحد ما ، مساحت کمتر شده، و وقتی که به سازند اعلام کردیم نه به ما پولی داده شده و نه جوابگو هستش! میخواستم ببینم من چجوری باید پیگیری کنم

  6. سلام روز خوش
    میخام بدونم برای نوشتن قرارداد مشارکت چه مواردی خیلی لازم و مهم هست که بنویسیم>
    مشارکت در ساخت
    و اگه شما بخواید بنویسید چقدر هزینش میشه؟
    ممنونم با تشکراز شما

    1. سلام وقت بخیر
      بله انجام میدیم
      لطفا جهت مشاوره تلفنی با شماره 77719337 تماس بگیرید

  7. سلام دوستان سال نو مبارک
    اگه موجر بخواد ملکش را تخریب کنه و مستاجر چون 3 ماه از قراردادش مانده و میخاد سر تاریخ خودش تخلیه کنه میتونه یا نه؟
    ممنون

    1. سلام وقت بخیر
      لطفا جهت مشاوره تلفنی با شماره 77719337 تماس بگیرید

  8. سلام و عرض ادب من جدیدا ملکی رو خریدم که پیش از سند خوردن ملک به بنده گفته بود که 87 متر هست ولی موقعی که سند رو به نام من زدن و خودم برای اینکه شک کرده بودم با نظریه کارشناس متوجه شدم که ملکم از متراژ واقعی کم تر است ؟ حالا باید چیکار کنم لطفا من رو راهنمایی کنن ؟ ممنون اگر لازم هست حضوری برسم خدمتتون

    1. سلام و درود، شما می توانید بهصورت تلفنی یا حضوری بابت موضوعی که فرمودین مشاوره داشته باشین با اعضای گروه وکلای حکمت ، شماره تلفن :02177719337 – 09120170676

  9. سلام یه سوال داشتم از خدمتتون
    من میخوام که آپارتمانی رو پیش فروش کنم میخوام راهنمایی کنین که متن قرارداد رو باید چجوری تایید بکنم که خداینکرده مشکلی پیش نیاد!
    ممنون از سایت خوبتون. من ویدیو هاتون رو دنبال میکنم.
    تشکر

    1. سلام سرکار خانم
      ببینید تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، یکی از موضوعات مهم هست که شما باید این موضوع رو با یک وکیل حرفه ای در میان بگذاریدتا شما رو راهنمایی بکنن و از ضرر و زیان های احتمالی جلوگیری کنن. ولی بنده در اینجا یکسری موضوعات مهم که باید متن قرارداد باشد رو خدمتتون اعلام میکنم.
      1.مشخصات کامل طرفین قرارداد اعم از مالکین و سازنده
      2.مشخصات کامل ملک (پلاک ثبتی فرعی و اصلی / بخش و …)
      3.مشخصات و اوصاف دقیق ساختمانی که ساخته شده:
      -مشخصات فنی و معماری کل ساختمانی که واحد در آن احداث می شود.مثلا تعداد طبقات، متراژ عرصه، تعداد واحدهای های آپارتمانی، سیستم گرمایشی و سرمایشی و غیره
      -قیمت مورد معامله+مبلغ و تعداد اقساط
      -مشخصات قبوض اقساط
      -زمان تحویل آپارتمان ها و تعیین تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی
      -تعیین خسارات
      -تعهدات پیش فروشنده به مراجع قانونی

      خدمت شما و ممنون از نظرتون بابت سایت.

  10. سلام خسته نباشید
    خداقوت من قبلا زیاد مزاحمتون شدم و ممنون از اینکه صبورانه پاسخ بنده رو میدید
    یکی از دوستانم یه خونه ای رو خریداری کرده در سال 80 ، فروشنده سند رو به نامش نمیزنه ، باید چه کاری رو انجام بدیم ؟ ممنون

    1. اگر ملک در رهن و بازداشت نباشد و سلسله مراتب نقل و انتقال رعایت شده باشد. با دادن دادخواست الزام به تهیه مقدمات تنظیم سند ( پایان کار شهرداری) و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند را تقدیم ملک نمائید.

  11. سلام و وقت بخیر
    یه سوال داشتم
    من و دوستم باهم شریک هستیم یه آپارتمان رو باهم شریک شدیم حالا شریکم 3 دانگ خونه رو که سهم خودش هست رو به یه نفر دیگه فروخته سوال من اینه که میتونم بنده 3دانگ سهمی که فروخته شده رو بخرم ؟

    1. سلام و درود خدمت شما بزرگوار

      در جواب پاسخ شما: برابر قانون مدنی اگر ملک غیرمنقول قابلیت تقسیم داشته باشد. شما حق شفعه دارید. با ارسال اظهارنامه می توانید نسبت به حق شفعه اعمال کنید و سهم 3 دانگ را بخرید.

  12. سلام جعل امضا اثر انگشت کلاهبرداری طرف آمده ملک ما را گرفت میخواست یه خونه بده که مال دیگری بود فروخت به ما ۷۰میلیون‌پول نداد آماده ملک گرفت میخواست درسال ۹۳قرار‌بود درعرض‌۲ماه فسخ معامله بعد درسال ۹۷اماده‌شکایت کرد تصرف عدوانی محکوم کرد درنبودوکیل با‌کلاهبردار هم‌کمک کرد الان دادم‌خط‌شناسی نظریه کارشناسی جواب آمده جعل هست الان رای‌صادر شده تبره‌شده ۲۰روز‌وقت داشتم لایحه دفاع دادم الان وکیل میخواستم دردادگاه تجدید نظر تضمین

    1. سلام وقت بخیر . سوالتون واضح نبود لطفا با دفتر تماس بگیرید تا راهنمایی کنند 92177719337

  13. سلام ازتون یه سوال داشتم
    برای بستن قرارداد پیش فروش چه شرایطی لازمه . چه مدارکی هم باید تحویل بدیم. ممنون از پاسخگوییتون

    1. سلام و درود

      ببینید برای بستن قرارداد پیش فروش ملک، مدارکی رو که خدمتتون اعلام میکنم رو باید داشته باشید
      1.سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره
      2.شناسنامه فنی(هر واحد ساختمانی مجزا)
      3.پروانه یا جواز ساخت کل ساختمان
      4.بیمه نامه مسئولیت های پیش فروش اپارتمان
      5.جوابیه استعلام به عمل امده از اداره ثبت اسناد و املاک محل

  14. سلام خسته نباشید
    ما تو قرارداد مشارکت در ساخت شرط اعطای وکالت برای اخذ جواز از طرف مالک به سازنده رو قید نکردیم، برای تخریب و نوسازی ، حالا به چه صورت میشه قراردادمون میشه دوباره نوشته بشه تو قرارداد ؟

    1. برابر عرف رایج در بازار مشکن، اگر در قراردادهای مشارکتی، چنین شرطی قید نشده باشد، باز مالک می بایست مطابق عرف و عادت، چنین وکالتی را به سازنده بدهد، چرا که اذن ذر شیی اذن در لوازم آن هم هست، در اخر میتوان الزام مالک را به دادن وکالت کاری از محکمه خواست ولکن عملا بعضی از دادگاه ها از چنین استدلالی پیروی نمیکنند

    2. سلام و درود میتوانید به صورت یک متمم به قرارداد اضافه کنید

  15. سلام من و دیگر ورثه پدرم یک ملک که پدرم در بیش از ۷۰ سال پیش در محلی که در اراضی شرکت سهامی نونهالان که بعد از انقلاب منحل شد بوده با هماهنگی دولت ساخته داریم و تنها مدرک آن دو فقره فیش واریزی مربوط به آن سالها و پروانه کسب است و سالها در آن مشغول فعالیت بود و در حال حاضر برادرم بدون هماهنگی سایر فرزندان از آن بهره برداری می کند حال سوال این است که :
    ۱- ما می‌توانیم سند مالکیت بگیریم
    ۲- می‌توانیم از برادرمان خل ید کنیم

    1. سلام خدمت شما و خسته نباشید پاسخ شما به شرح ذل است:
      با ارائه انحصار وراثت میتونید خلع ید مشاعی رو درخواست کنید
      (در خصوص اخذ سند هم باید مدارک بررسی بشه) به دلیل اینکه باید تمام مفاد بررسی بشه تا پاسخ کامل و تخصصی دریافت کنید.
      همچنین شما میتونید به پیج اینستاگرام ما سر بزنید و ویدیو های آموزشی رایگان را در خصوص حوزه ملکی مشاهده نمائید.
      و در صورت نیاز برای صحبت تلفنی میتونید با شماره 09123439500 با وکلای صحبت بفرمائید.
      ممنون از شما .

  16. سلام وقتتون بخیر آیا شورای حل اختلاف صلاحیت تصمیم راجع به تقسیم مال مشاع
    با دادخواست یکی از ورثه را دارد؟

    1. سلا م و درود . ممنون . خیر شورا صلاحیت تقسیم مال مشاع غیر منقول را ندارد.

  17. سلام خسته نباشید

    میخواستم در مورد مدت قرارداد در قرارداد مشارکت در ساخت ازتون سوال کنم ؟ به چه صورت هست چه مقدار زمان برای مراحل جواز ساخت و سایر مقدمات ساخت زمان میبره؟

    1. سلام وقت بخیر دوست عزیز میتونید با دفتر در تماس باشید تا توضیحات کامل دریافت کنید 02177719337

    2. سلام دوست عزیز
      ببینید در قراردادهای مشارکت در ساخت یکی از موضوعات مهم در قرارداد مدت زمان انجام کارهای ساخت ملک هست که اگر اینها رعایت نشود و یا نادیده گرفته شود و کم کاری باعث بروز اختلافات بزرگی میشود.
      در زیر به چند نکته اشاره میکنم که امیدوارم مطالب کفته شده براتون مفید فایده واقع شود.

      در قرارداد باید تاریخ شروع و اتمام قرارداد و مدت انجام آن تعهد، قید گردد. حالا باید این موضوعاتی رو که خدمتتون اعلام میکنم دونه دونه بهش اشاره کنین:
      +مدت زمان اخذ جواز ساخت مثلا 3 ماه از تاریخ انعقاد قرارداد
      +مدت گودبرداری و فونداسیون مثلا 6ماه از تاریخ اتمام مدت اخذ جواز
      +مدت اسکلت سازی مثلا 3ماه از تاریخ اتمام مدت گودبرداری و فونداسیون
      +مدت اخذ پایان کار مثلا 6ماه از تاریخ اتمام سفت کاری

      حالا هدف از درج تاریخ ابتدا و زمان پایان قرارداد، از حیث امکان مطالبه خسارت ( حاصله از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد) میباشد.
      +ممکن است تاریخ انعقاد قرارداد با تاریخ شروع و اجرای تعهد متفاوت باشد. بنابراین بهتر است تاریخ دقیق هرکدام به تفکیک مشخص شود.
      تاریخ قرارداد را باید در قسمت بالای قرارداد و ذیل امضای خود و در تمام نسخ قرارداد قید کنید.

      توضیحاتی که خدمتتون اعلام کردم پاسخ سوالاتون بود البته باید خیلی مراقب باشید دوست عزیز، قرارداد مشارکت رو شما هر چقدرهم که تبحر داشته باشین باید با مشاوره یک وکیل انجام دهید. تا خداینکرده به مشکلی نخورین. با تشکر

      در صورت نیاز می توانید از وکیل ملکی مشاوره بگیرید 09123439500 – 02177719337

  18. وقتتون بخیر بنده ملکی دارم در تهرانپارس و قرارشده که با یک نفر که سازنده هست ملک رو به صورت مشارکتی بسازیم
    حالا حضرتعالی که تخصص در این زمینه دارین، میخواستم ببینم من چجوری باید بفهمم که این ادم کارش درست هست یا نه، از روی چه چیزی من بهش اعتماد کنم
    چون معرفی هایی که بابت نمونه کارهایی که انجام داده ، از روی برگه سندیت دارن، حالا میخواستم که کمکی کنین به بنده، اگه لازم باشه تلفنی با شما صحبت کنم ؟
    ممنون بابت وقتی که میزارین

    1. سلام بزرگوار
      در جواب به پاسخ شما: اگر خودتون میخواهید این کار رو انجام دهید چند نکته رو خدمتتون اعلام میکنم باید به اینها توجه کنید تا به مشکلی خداینکرده نخورین:

      1. شما باید

      آگاهی و وقوف به قانون و مقررات جاریه داشته باشید به علاوه تجربه عملی و هوش اجتماعی

      تا با داشتن این خصوصیات ، کسانی که حالا به هر نحوی قصد کلاهبرداری دارن، نتونتن اینکار رو باشما انجام دهند.

      و برای شناخت طرف مقابلتون یا همان سازنده به نکات زیر توجه کنید:
      + داشتن صلاحیت اخلاقی
      + داشتن صلاحیت مالی
      +داشتن صلاحیت تجربی
      + و مکتوب کردن توافقات و الحاقات لازم ( به عنوان مثال داشتن شهود)

      حالا این نکات را برای تدابیر پیشگیرانه در قراردادتون استفاده کنید :
      1.قرارداد را در چند نسخه تنظیم کنین و یک نسخه را پیش خودتون داشته باشید
      2. اصل کلیه قراردادها را پیش واسطه گرها نذارید به دلیل اینکه امکان مخدوش یا دستکاری کردن وجود دارد.
      3.ذیل تمام صفحات قرارداد را امضا و اثرانگشت بزنید
      4. در صورت تنظیم چند نسخه از قرارداد تمام نسخه ها قرارداد را مشاهده و مطالعه کنید تا خداینکرده یک نسخه ای را جور دیگر تنظیم نکرده باشن
      5. کپی برابر اصل تمام مدارک را در بایگانی خود داشته باشید

      امیدوارم که مطالبی رو که خدمتتون گفتم براتون مفید باشه. اینرو در نظر داشته باشید که اینجور قراردادها احتیاج به یک وکیل حرفه ای دارد. حتما باید یک وکیل رو کنارخوتون داشته باشید چون بحث ملک و مبالغی زیاد در میان هست.
      موفق و پیروز باشید

  19. سلام یک سوال داشتم میخواستم ببینم تفاوت فسخ و منفسخ چی هستش؟ برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت . ممنون

  20. وقت بخیر
    اینکه میگن توی قرارداد مشارکت در ساخت چنتا ابطال وجود داره یعنی چی ؟ الان به مشکل خوردم سر همین موضوع. میشه راهنمایی کنین

    1. سلام و عرض ادب
      خدمت شما بگم که بطلان قراردادها بر دو قسمت تقسیم می شود:
      1. بطلان مطلق
      2.بطلان نسبی

      توضییح بطلان مطلق به صورت زیر است:
      در اینگونه از قراردادها به جهت عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها از جمله موضوع ماده 190 قانون مدنی و یا عدم تشریفات خاص معامله، آن باطل میگردد.
      در موارد بطلان مطلق ولو با رضایت ظرفین آن قرارداد، معتبر نیست. مثلا معامله با فرد مجنون یا صغیر غیر ممیز

      بطلان نسبی:
      در بطلان نسبی سرنوشت عقد در دست طرفین قرارداد است، و اگر طرفین قرارداد بخواهند میتوانند آن عقد را حفظ کنند یا ابطال آن را درخواست کنند، منظور از بطلان نسبی همان قراردادهای قابل ابطال است.
      مثلا معامله با صغیر غیر ممیز از ناحیه قیم قابل ابطال است.

      البته در نظام حقوقی ایران مفهوم باطل و قابل ابطال دارای تفاوت هایی به شرح ذیل می باشد:

      بطلان / باطل
      معامله باطل به عقدی گفته می شود که :
      .از ابتدا فاقد اثر قانونی است و با معدوم تفاوتی ندارد.
      .باطل و بطلان به یک معناست
      به عبارت بهتر: کل قرارداد از ابتدا زایل بوده، تعهدات مندرج در قرارداد، جز تعهدات قراردادی محسوب نمی شود.

      ابطال:
      معامله قابل ابطال، تاهنگامی که ابطال نشده باشد دارای اثر حقوقی است و جز معاملات صحیح می باشد.

  21. سلام استاد چشمی خوب هستین. من کتاب قوانین مشارکت در ساخت و سرقفلی از مجموعه شما خریدم خیلی به دردم خورد البته کنار کار وکیل داشتم . ممنونم از پاسخی که دادین

    1. سلام
      خیلی محبت دارین باعث فتخار بنده هست و موفق و پیروز باشید

  22. سلام. سوالم در مورد با وکالت بلاعزل فروش خونه هست
    من به خواهرم یه وکالت بلاعزل فروش دادم، ولی موقعی که رفتم به دفتر اسناد متوجه شدم که وکالت تام بلاعزل هست این موقعی بود که من امضا کردم اون وکالت رو و الان که میگم بیا پس بده وکالتی که دادم بهت رو نمیاد و داره اذیت میکنه، راه قانونیش چی هست ؟ من میتونم پس بگیرم وکالتی رو که دادم یا خیر؟ اگه احتیاجی هست زنگ بزنم دفتر
    شمارو یکی از دوستان معرفی کرده که کار ملکش رو انجام دادین جناب چشمی ممنون میشم راهنمایی کنین.

  23. با سلام
    من ملکی دارم که با 3 نفر شریک هستیم منتها یکی از شرکا اجازه فروش نمی دهد چه راهی هست که من بتونم ملک را بفرووشم لطفا راهنمایی کنید .

  24. سلام شروطی که باید برای تعیین داوری در قرارداد ها تعیین کرد به چه صورت هست ؟

    1. سلام و وقت بخیر
      ببینید بنده اول یه توضییح مختصر میدم خدمتتون در مورد این موضوعتون :
      اگر شما در قراردادهاتون شرط داوری تعیین کنید یعنی در حقیقت شما یک قاضی را تعیین کردین و در صورت به وجود امدن مشکل ، قوه قضاییه صلاحیت رسیدگی به مشکل شما را ندارد.

      حالا اگه داوری که تعیین کردین بی طرف باشه ، خوب هست ( یعنی اینکه باید دقت کنید داوری رو تعیین کنید که جانبداری کسی رو نکنه) در غیر اینصورت به مشکل خواهید خورد.
      و وقتی که داور رای و نظری رو میده نسبت به هر یک از طرفین ، رای داور قابلیت اجرا داره (یعنی نسبت به توقیف اموال شما یا جلب شما میتونن اقدام کنن ) پس باید خیلی دقت کنید و این موضوع رو ساده در نظر نگیرین.

      امیدورام که جواب سوالتون رو گرفته باشید و یا برای مشاوره تخصصی بیشتر با ما در ارتباط باشید .

  25. وقت بخیر و آرزوی سلامت و موفقیت برای شما استاد عزیز

    نحوه انجام قرارداد مشارکت در ساخت رو میفرمایین؟

    1. سلام و درود به شما دوست عزیز . این مقوله بسیار گسترده است و در این مقال نمیگنجد برای اطلاعات در این زمینه میتوانید در اینستاگرام همرا ما باشید. تلفن تماس 09120170676 – 77719337

    2. ببینید بزرگوار انجام قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مقوله های مهم هستش که باید به ان خیلی توجه شود
      و برای همین انجام این امور از عهده یک انسانی که علم حقوقی ندارد برنمیاد و باید حتما از یک وکیل حرفه ای استفاده شود.
      بنده ویدیو های برای شما عزیزان انجام دادم که میتونید در سایت در مقاله مربوطه یا در ایسنتاگرام به آدرس davood_cheshmi مراجعه کنید و اطلاعات خود دریافت کنید
      و یا میتونید به دفتر زنگ بزنید و با بنده صحبت کنید . تشکر از شما و موفق باشید

  26. خسته نباشید
    بهترین نوع ضمانت در قرارداد های ملکی رو بگین ممنون میشم ؟

    1. سلام و وقت بخیر
      ما ضمانت نامه های زیادی داریم از جمله :
      چک
      ضمانت ملکی
      سفته

      و ضمانت بانکی که بهترین ضمانت در ملک ضمانت بانکی هست
      به دلیل اینکه درصورت به وجود آمدن مشکل شما خیلی راحت میتونید برید و پولتون رو از بانک دریافت کنید

      و در صورت دریافت چک حتما چک را از خود متعهد بگیرید از خود کسی که دارین باهاش معامله میکنید
      و در قراردادتون بنویسید در صورت اینکه متعهد به تعهد خودش عمل نکرد میتونید قرارداد را فسخ کنید
      یا قرارداد خود به خود منفسخ میشود

  27. 1. نحوه رسیدگی به اضافی یا کسری متراژ ملک رو بگین لطفا!
    ممنون از راهنماییتون، ویدیوهاتون عالی هستن. موفق باشید

    1. سلام دوست عزیز ممنون از لطف و توجه شما . برای مشاوره میتوانید با دفتر در تماس باشید 77719337

    2. سلام و وقت بخیر

      ببینید به دو صورت هست، یا اضافه هست یا کم

      لطفا سوال جدیدی مطرح کنید و بگید که کدوم یکی از این دوحالت ها برای شما هست تا توضییح کامل بدم خدمتتون، و ببینید که این موضوع شما داخل سند مشکل هست ؟

  28. سلام شما کلاس های آموزشی هم برگزار میکنید بابت موضوع تنظیم قرارداد های ملکی؟؟

    من وکیل پایه یک دادگستری هستم خوشحال میشم بتونم از شما مطلبیو یاد بگیرم

    1. سلام و درود به شما دوست عزیز . تقاضای شما با مدیریت مجموعه مطرح میشود و هماهنگ میشود برای اطلاعات بیشتر و دریافت پاسخ سریع میتوانید با شماره 77719337 و یا 09120170676 در تماس باشید. سربلند باشید

    2. سلام بر شما همکار عزیز و گرانقدر
      تا چندماه پیش بله برگزار میکردم بزرگوار ولی چندوقت هست به دلیل مشغله کاری برگزار نکردم، به ایدی اسنتاگرام ما پیغام دهید تا بنده ایدی شما را داشته باشم ، موقع برگزاری کارگاه ها اطلاع بدم تشیف بیارین قدمتون رو چشم

  29. سلام. واحد آپارتمانی که با ۱۱ ماه تاخیر در قرارداد تحویل داده شود و در قرارداد چیزی به عنوان تاخیر ذکر نشده باشد ، آیا میتوان شکایت و درخواست تاخیر کرد ؟

  30. سلام وقتتون بخیر آیا شورای حل اختلاف صلاحیت تصمیم راجع به تقسیم مال مشاع
    با دادخواست یکی از ورثه را دارد؟

  31. سلام …وقتتون بخیر
    ممنون میشم راهنمایی کنید.
    اگر در داوریِ موضوعی ، شرایط ذیل وجود داشته باشد.

    1- فقط یکی از طرفین بخواهد که پرونده از طریق داوری انجام بشود .
    2 – طرف مقابل تمایل به رای و داوری از این طریق نداشته باشد و تمایل به انجام مراحل قانونی( از طریق دادگاه) را دارد .
    3 – هیچ قراردادی از قبل مبنی بر شرط داوری وجود نداشته است.
    4 – داور به صورت مداوم تماس میگیرد که باید مراجعه کنی و هیچ ابلاغی هم برای شخص نیامده و ثبت در دادگاه نشده است . در این وضعیت فرد چه اقدامی می بایست انجام دهد؟

    و موضوع داوری تقسیم باغ مشاع بدون سند رسمی بین وراث می باشد و هیچ تصرفی هم در باغ انجام نشده است .
    و شخصی که درخواست داوری نموده هیچ قولنامه و مدرکی از این باغ در دست نداشته است .

    1. سلام و عرض ادب
      داوری جایی موضوعیت داره که در قراردادی طرفین اختلافات احتمالی خود را به داور ارجاع دهند
      در نتیجه شخصی که به عنوان داور با شما تماس میگیره فاقد سمت هست در هر صورت میبایست از طریق دادگاه اقدام بشه.

  32. سلام جناب چشمی عزیز خسته نباشید
    جناب ما یه زمین داریم که سند اون هم قدیمی هست و متراژ و مساحت تو سند قید نشده
    اما دیوار قدیمی زمین هنوز موجوده
    الان همسایه جنوبی زمین که ملک تازه خریده وسند تک برگ داره در حال ساخت هست حدودا بیست سانت وارد زمین ما شده
    وقتی موضوع بهش گفتم، گفته من طبق سند و متراژم دارم کار میکنم
    با توجه به توضیحاتی که دادم، باید چکار کنم
    طرف مقابل میگه من بر اساس سند دارم کار میکنم
    در صورتی که وارد زمین ما شده

    1. سلام و درود خدمت شما بزرگوار
      سندش رو ببینید با یه نقشه بردار صحبت کنید
      اگه مطابق نقشه کار میکردن که باید از طریق اداره ثبت پیگیر بشید
      اگه مطابق سند نبود طرح دعوا کنید

  33. سلام آقای چشمی بنده ی سوال داشتم . ما ی ملکی رو خریدیم در حدود ۴۰ روز هستش ما الان متوجه شدیم که این ملک ب فاضلاب شهری متصل نیست البته با همسایه ها ب توافق رسیده بودند ولی بعد ایشون هزینه رو ندادن و بنا ب دلایلی هزینه فاضلاب ۵۰ میلیون هست که این هزینه رو کارشناس گفتن .الان این هزینه بر عهده ماست یا فروشنده درضمن ایشون ۵.۱ باید خونه را تحویل بده و مقداری از پول فروشنده دست ما هستش و در مبایعه نامه ذکر شده که فروشنده موظف است که اداره اوقاف دارایی . اداره آب و فاضلاب.تامین اجتماعی .برق و…..را اخذ نماید و کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع اعیان مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را تسویه نماید . با پوزش حال ما باید پرداخت کنیم یا فروشنده

    1. سلام و درود خدمت شما دوست عزیز و گرانقدر
      اگر توی قراردادتون ذکر شده باشه که فروشنده باید خدمات های اب و فاضلاب و برق و سایر چیزهای دیگه رو پرداخت کنن
      ملزم به انجام آنها هستند.

      در صورت نیاز مشاوره تخصصی میتونید با شماره 09123439500 تماس بگیرین

  34. سلام آیا من که خارج از کشورم میتونم برای خرید ملک از طریق ارز دیجیتال اقدام کنم ؟

    1. سلام و وقت بخیر

      ببینید دوست عزیز ، برای انجام معاملات ملکی و سایر معاملات از طریق ارز دیجیتال در حال حاضر قانونی مبنی بر اینکه رسمی شده باشد اعلام نشده است و این توصیه رو به شما میکنم که اینکار رو انجام ندهید.

      بهترین راه این است که شما از یک وکیل حرفه ای استفاده کنید. اگر دوست داشتین میتونید با شماره 09123439500 با بنده تماس بگیرین.
      و یا به یکی از بستگانتون که بهش اعتماد کامل دارین وکالت بدین که کارهای معاملاتی شما را انجام دهند. البته با توجه به مشکلات عدیده این روزها به شما پیشنهاد میکنم که راه اول که همان گرفتن یک وکیل حرفه ای است رو انجام بدید.

      امیدورام که موفق و پیروز باشید.

  35. سلام جناب چشمی
    قبل ازهرچیز تشکرمیکنم از پیج پربارتون در اینستاگرام
    یه سوالی داشتم ممنون میشم پاسخگوباشید
    بنده واحدی رو ۹سال پیش خریداری کرده بودم ومقررشد مالک که همان سازنده ملک هم بودن یکسال بعد سند بزنه که نزده ومنهم عدم حضورنگرفتم
    حالا بعداز۹سال دوهفته ای هست که تماس گرفت وگفت سندحاضره و بیایید بدهی رو پرداخت کنید تاسندروانتقال بدم. حالا من دستم خالیه وپول فعلا ندارم که برم سند بزنم
    به نظرشماچکارکنم؟
    بهش گفتم فعلا دست وبالم خالی گفت واست اظهارنامه میفرستم
    میشه لطفا راهنمایی کنید
    ممنونم

    1. سلام و عرض ادب
      با توجه به اینکه عدم حضور رو نگرفتید
      یا تامین دلیل ندارید
      امکان طرح دعوی و پیروزی در اون سخته
      در نتیجه بایستی مبلغ رو متناسب ۹سال قبل پرداخت کنید.

      ممنون از نظرتون، لطف دارید.

  36. سلام پدر من خانه و زمین خیلی بزرگش رادر وصیت نامه به سه برادر داده فقط یک دنگ باغی کوچک را در وصیت نامه به من واگذار کرده که تنها دخترش هستم بقیه باغ رو به برادران داده آیا این وصیت نامه درست است؟

    ممنون

    1. با سلام و عرض ادب
      هر شخص میتواند تا یک سوم اموال خود را وصیت کند
      و مازاد بر ثلث اموال نیاز به رضایت و تنفیذ ورثه دارد.

      امیدوارم که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشید. موفق باشید

  37. سلام خسته نباشید
    من ملکی رو میخواستم به صورت قولنامه ای بخرم ؟ آیا اینکار درست است؟ میشه راهنمایی کنیم ؟ در صورت نیاز حضوری بیام خدمتتون
    یکی از دوستان بنده تشیف اوردن پیش شما و از شما خیلی راضی هستند، بابت محتواهای خوبتون ممنونم.

    1. سلام و درود خدمت شما بزرگوار

      ببینید به طور خلاصه بخوام خدمتتون عرض کنم، اینکار رو به شما من پیشنهاد نمیکنم به دلایل خاصی.
      این لینک رو کلیک کنید و فیلم بنده رو که برای خرید ملک قولنامه ای هست مشاهده کنید. تمام موارد رو ذکر کردم.
      https://www.aparat.com/dashboard/videostat/T9KyA
      البته برای مشاوره تخصصی میتوانید به شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین. و یا برای مشاهده فیلم های بیشتر به پیج اینستا Davood_cheshmi مراجعه فرمائید. با تشکر

  38. سلام یه سوال:
    جرم جعل کردن اسناد ملکی چیست؟
    ممنون از راهنماییتون. ویدیو های اینستاگرامتون رو من دنبال میکنم. عالی و مفید هستند.

    1. سلام و وقت بخیر
      مطابق ماده ۵۳۶ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵، هر کس در اسناد و نوشته‌های غیر رسمی جعل کند یا از سند مجعول استفاده کند، علاوه بر جبران خسارت به حبس از ۶ ماه تا دو سال یا پرداخت سه تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

      اگر کارمند دولت در اجرای وظیفه و امور مربوط به کار خود مرتکب جعل در سند رسمی شود، به یک تا پنج سال حبس یا به پرداخت ۶ تا ۳۰ میلیون ریال جزای نقدی محکوم می‌شود و اگر کسی که در سند و نوشته رسمی جعل می‌کند، کارمند دولت نباشد، مجازات وی ۶ ماه تا سه سال حبس یا جزای نقدی از سه تا هجده میلیون ریال است (مواد ۵۳۲-۵۳۴ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی)

      امیدورام که پاسخ سوالتون رو دریافت کرده باشین، موفق و پیروز باشید

  39. سلام
    میخواستم ببینم که مراحل ثبت نام و دریافت سند برای املاک بدون سند به چه صورت هست چه مدارکی لازم هست؟

    اگر بشه میخواستم یه مشاوره تخصصی ازتون بگیرم . ممنون

    1. سلام و وقت بخیر خدمت شما دوست عزیز

      الف – در مورد املاک قولنامه ی:
      1-فتوکپی از سند مالکیت ملک یعنی همان سند اولیه
      2-قولنامه و یا قولنامه هایی که متقاضی را به مالک اولیه آن وصل می کند

      ب – در مورد املاک دارای سند مشاعی:
      1-سند مشاعی شخص متقاضی
      2-در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نبوده باشد ارائه وکالت نامه های مربوط به آن

      مرحله دوم- تهیه نقشه ملک با مختصات و فایل مربوط به آن(یو.تی.ام)
      مرحله چهارم -تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه:www.sabtemelk.ir
      مرحله پنجم-ورود به قسمت تکمیل درخواست (اولین صفحه سامانه)
      مرحله ششم- ارسال مدارک مربوطه به واحد ثبتی

      امیدورام که پاسخ سوالتون رو گرفته باشین.
      البته برای مشاوره تخصصی میتوانید به شماره بنده 09123439500 تماس بگیرین. و یا برای مشاهده فیلم های بیشتر به پیج اینستا Davood_cheshmi مراجعه فرمائید. با تشکر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)