نمونه درخواست افراز ملک مشاع از اداره ثبت

نمونه درخواست افراز ملک مشاع از اداره ثبت

بسمه تعالي

رياست محترم اداره ثبت اسناد و مدارک …………….
سلام عليكم

احتراماً نظر به اينكه اينجانب ………… به صورت مشاعي در شش دانگ پلاك ……….. مالكيت رسمي دارم ، به جهت عدم دسترسي به ساير شركاء ، تفكيك ملك مقدور نبوده ، علي هذا با اعلام نام و آدرس مالكين مشاعي به شرح ذيل خواهشمند است دستور فرماييد نسبت به افراز سهم اينجانب اقدام گردد .
با تشكر
نام و نام خانوادگي (متقاضي)
امضاء

افراز ملک چیست ؟

تجزیه و تقسیم مال غیر منقول مشاع، به قطعات کوچکتر را افراز می گویند.

اصطلاح تفکیک با افراز کمی مشابه می باشد .

در واقع افراز به معنی تقسیم کردن و جدا کردن سهم مشاع مال غیر منقول از یکدیگر می باشد .

بطور مثال : شخص الف مالک 2 دانگ و ب مالک 4 دانگ از ملکی می باشند ، اگر الف بخواهد سهم 2 دانگ خود را از آن ملک جدا کند ، سهم وی از حالت اشاعه خارج می شود که به این عمل افراز می گویند.

انواع افراز ملک:

1-افراز اجباری

در این نوع افراز بر اساس حکم دادگاهی یا تصمیم اداره ثبت، شرکا مجبور به قبول قسمت مال مشاع می شوند.

2-افراز به تراضی

در این نوع افراز شرکا خود به دلخواه تصمیم به تقسیم مال مشاع می گیرند .

اگر دادگاه عدم افراز آپارتمان را مسلم و محرز بداند چه باید کرد ؟

اگر در صورتی بررسی انجام شده نقشه بردار ثبت بدون مراجعه به محل ملک و دعوت از طرفین با توجه به وضعیت پرونده و مشخصات ملک آپارتمان را غیر قابل افراز تشخیص و بر اساس ماده 5 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاء غیر قابل افراز بودن ملک اعلام شودواحد ثبتی مربوطه پس از بررسی لازم در مورد صورت مجلس تفکیکی و نقشه ملک و مطابقتش با وضعیت ثبتی تصمیم خود را مبنی بر رد یا قبول در خواست و نحوه افرازآن اعلام می دارد.

اعتراض به عدم افراز ملک

پس از اعلام عدم افراز ملک،شرکا می توانند ظرف 10 روز به دادگاه مراجعه ودادگاه پس از بررسی و تعیین کارشناس به دلیل غیر قابل افراز تشخیص دادن ملک حکم به فروش آن خواهد داد حتی اگر تقاضای فروش به در خواست یک یا چند نفر از شرکا باشد .

دستور فروش ملك غير قابل افراز،با عنايت به ماده 4 قانون افراز و ماده 9 آيين نامه اجرايي قانون مذكور نياز به تقديم دادخواست و پرداخت هزينه دادرسي و تعيين وقت رسيدگي و النهايه صدور حكم نيست زيرا مانند درخواست اجراي حكم است.

مرجع صالح رسیدگی به دعوی افراز و تقسیم ملک

افراز ملک فی نفسه یک عمل اداری محسوب شده و غالبآ، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته در صلاحیت اداره ی ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک می باشد و درخواست افراز مستقیماً به اداره ی ثبت ارائه می شود.

به تقاضای افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته ا و یا هم چنین بین شرکا، شخص محجور یا غایب مفقود الاثری باشد، دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.

اجرای حکم افراز ملک

حکم افراز ملک جنبه ی اعلامی دارد در نتیجه  نیازی به صدور اجراییه ندارد . متقاضی ، حکم افراز ملک را به اداره ثبت محل تقدیم داشته و پس از آن پرونده برای متصدی دفتراسناد و  املاک ، ارسال می گردد

و بعد از انجام تمام مراحل قانونی و تودیع هزینه ی افراز ملک و سایر حقوق متعلقه ی ثبتی و بهای دفترچه سند مالکیت، پرونده برای متصدی دفتر املاک، ارسال و او نیز حدود و مشخصات هر قطعه یا قطعات افرازی را در دفتر جاری اسناد و املاک ثبت نموده و سپس سند مالکیت مشاعی اولیه را ابطل  و سند جدید را صادر نموده و به امضای مسئول اداره ثبت رسانده و پرونده را برای تسلیم سند به متقاضی به بایگانی ارسال می دارد.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی ،وکیل ملکی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.