نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد تحویل ملک

نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد تحویل ملک /

را با توضیحات کامل در این مقاله مطالعه و در صورت مشاوره و سوال در اینخصوص با ما در ارتباط باشید:

ملک یا مالی که بر اساس شرایط صحیح قانونی خریداری شود لکن فروشنده از تعهد خود مبنی بر تحویل آن به خریدار خودداری نماید بمنظور طرح دعوی الزام به ایفای تعهد تحویل ملک می بایست شرایط خاصی را مد نظر قرار دهید.

مفهوم ایفای تعهد در قراردادها چیست؟

زمانیکه میان دو یا چند نفر قرارداد و یا مبایعه نامه ای و… منعقد می شود و در آن قرارداد، طرفین شروط و تعهداتی نسبت به یکدیگر درج می نمایند، ملزم به اجرای این شروط و تعهدات بوده و در صورت تخطی از مفاد قرارداد می توانند الزام طرف مقابل را به ایفاء تعهدات درخواست نمایند.

طرفین دعوی در دادخواست الزام به ایفاء تعهد

• متعهد ( کسی که تعهد نموده است )
• متعهد له ( کسی که تعهد به نفع وی شرط شده )

برای آنکه بتوانید دادخواست الزام به ایفاء تعهد بدهید ،می بایست شرایط ذیل را لحاظ کنید:

1-وجود تعهد را اثبات نمایید.

2-عدم انجام تعهدات، از ناحیه متعهد له اثبات شود.

چگونگی اثبات عدم انجام تعهدات، از ناحیه متعهد له :

اثبات عدم انجام تعهد امکان دارد :

• با اقرار متعهد به عدم انجام تعهد
• یا با شهادت شهود
• و یا با تامین دلیل بوسیله کارشناس اثبات گردد .

در چه مواردی دادخواست الزام به ایفاء تعهد مورد پذیرش دادگاه قرار نمیگیرد؟

1. وفای به عهد
2.اقاله
3.ابراء
4.تبدیل تعهد
5.تهاتر
6.مالکیت فی الذمه

مستندات قانونی الزام به ایفای تعهد:

• ماده 219 قانون مدنی:

” عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قائم مقام آن‌ها لازم الاتباع است، مگر اینکه رضای طرفین اقاله یا به علت قانون فسخ شود “

• ماده 220 قانون مدنی:

” عقود نه فقط متعاملين را به اجراي چيزي كه در آن تصريح شده است ملزم مي نمايد بلكه متعاملين به كليه نتايجي هم كه به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل مي شود ملزم مي باشند “
در واقع با استناد به مواد قانونی مندرج در بالا ، طرفین متعهد به ایفای تعهدات و شروط مندرج در قرارداد میباشند.

الزام به ایفای تعهد تحویل ملک

برای ارائه دادخواست الزام به ایفای تعهد تحویل ملک، می بایست شرایطی وجود داشته باشد تا دادخواست ارائه شده مورد قبول قرار بگیرد. این شرایط به شرح ذیل می باشد .

1- بین خریدار و فروشنده ، مبایعه نامه و یا قولنامه و یا مدرکی دال بر خرید و فروش وجود داشته باشد :

بنابراین چنانچه عقد دیگری غیر از بیع مانند صلح و.. وجود داشته باشد، طرح دعوای الزام به تحویل مبیع فاقد وجاهت قانونی است .

2- بیع به صورت قانونی و شرعی تنظیم شده باشد .

بنابراین چنانچه بیع به هر دلیل منحل و یا باطل و یا از درجه اعتبار ساقط گردد ،دعوی الزام به تحویل مبیع پذیرفته نیست.

نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد تحویل ملک:

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی ،وکیل ملکی متخصص و یا وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.