نمونه دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی-کاربردی-1مثال
نمونه دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی-کاربردی-1مثال
فهرست مطالب این مقاله
برگ دادخواست به دادگاه عمومی
الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
محل اقامت
شهر – خیابان – کوچه – شماره پلاک |
شغل | نام پدر | نام خانوادگی | نام | مشخصات طرفین |
خریدار | خواهان | ||||
بایع | خوانده | ||||
وکیل یا نماینده قانونی | |||||
الزام خوانده به اخذ سند تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی یک قطعه ملک مسکونی،آپارتمان،… واقع در …………… مقوم به مبلغ ……….. ریال و در صورت عدم تفکیک صدور دستور مبنی بر فروش با جلب نظر کارشناسی رسمی دادگستری | تعیین خواسته و بهای آن | ||||
1- جلب نظر کارشناس 2- مبایعه نامه 3- استناد به پرونده ……….. ثبتی صادره از .. 4- درخواست استعلام 5- عنداللزوم هر مدرکی که دادگاه محترم لازم بداند. | دلایل و منضمات دادخواست | ||||
احتراماً به استحضار می رساند: به موجب یک فقره مبایعه نامه مورخه ی………. اینجانب ………….خواهان/ مالک یک قطعه ملک مسکونی واقع در…………………………………………….. می باشند و این ملک را از خوانده محترم خریداری نموده و ثمن معامله را پرداخت نموده ام لذا با توجه به اینکه مساحت ملک بالاتر از از……………. متر مربع می باشد و حالت مشاع دارد و تفکیک جهت تنظیم سند رسمی ضرورت دارد لذا با تقدیم این دادخواست ضمن ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته مورد درخواست می باشد.
محل امضاء – مهر – انگشت |
طبق قانون ،تقسیم اموال غیر منقول از دو طریق انجام می شود:
1- تفکیک 2- افراز
تفکیک به معنای تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچک تر است.
افراز به معنای مشخص کردن سهام هر یک از شرکا در اموال غیر منقول مشاعی است.
این نکته قابل ذکر است که در تفکیک می توان تمام ملک را تقسیم نکرد و قسمتی از آن را به صورت مشاع باقی گذاشت در حالی که در افراز تمام ملک نسبت به سهم شرکا تقسیم می شود.
در اینجا لازم می دانم برای روشن شدن موضوع ،ابتدا تعریفی از صورت مجلس تفکیکی بیاوریم:
صورت مجلس تفکیکی چیست؟
پس از اتمام کار ساخت ساختمان ،تمام قسمتهای آن مشاع می باشد.در صورتی که بخواهیم برای هر واحد سند جداگانه ای اخذ کنیم،می بایست مشخصات کامل هر واحد بعلاوه ی قسمتهای دیگر که شامل پارکینگ و انباری و ….مشخص شود.به سندی که مرتبط با این مواردی که گفته شد ،و از طرف اداره ثبت صادر می شود و به طور کامل مشخصات قسمتهای تفکیکی را مشخص می کند صورت مجلص تفکیکی گفته می شود.
صورت مجلس تفکیکی که با استفاده از گواهی پایان کار ساختمان تهیه می گردد ،به تعیین حدود واحدها و مساحت آنها و شماره گذاری آنها می پردازد،بدون انکه به بحث مالکیت خصوصی واحد ها بپردازد.
مرجع تنظیم صورت مجلس تفکیکی
پس از اتمام ساخت آپارتمان،و تایید مهندس ناظر و اخذ پایان کار از شهرداری مربوطه،مالک می بایست به دفتر اسناد رسمی مراجعه و درخواست صورتمجلس تفکیکی نماید.
پس از آن ،درخواست مالک یا مالکین توسط سردفتر اسناد رسمی،به اداره ثبت اسناد در محدوده ملک مورد نظر ارسال و اداره ثبت نسبت به صدور صورت جلسه تفکیکی اقدام می نماید.
ماده 150 قانون ثبت….
مدارک لازم برای صدور صورت مجلس تفکیکی
۱- شناسنامه و کارت ملی
۲- ارائه گواهی پایان کار ساختمان و اسناد مالکیت
بهتر است قبل از هر کاری با وکیل ملکی مشورت کنید.
الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
باید توجه داشت که اخذ صورت مجلس تفکیکی از موارد مهم و لازم برای برای انتقال سند می باشد،در نتیجه اگر آپارتمانی ساخته شود و فروشنده اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ننموده باشد،باید بدانیم که خریدار می تواند نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نماید.
نحوه ی دریافت الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
با مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری و مشاور در امور حقوقی که متخصص و مجرب بوده و در پرونده های مشابه بسیار با تجربه و موفق است ،میتوان به نتایج بسیار مهم و با ارزش رسید.
برای آشنایی شما عزیزان با نحوه ی دریافت الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی،نکاتی را یاداور می شویم:
۱- صبر کنید تا کار ساخت و ساز ملک (ساختمان) به پایان برسد.
۲- باید کار ساختمان توسط یک مهندس ناظر معتبر تایید شود.
۳- از سوی شهرداری منطقه گواهی پایان کار درخواست و دریافت شود.
۴- درخواستی از طرف مالک یا مالکان به سردفتر اسناد رسمی محل نزدیک به ملک ارسال شود.
۵- اداره ثبت اسناد، مدارک را به کارشناس مربوطه ارجاع می دهد، تا اقدامات لازم انجام پذیرد.
۶- حکم صورت مجلس تفکیکی صادر، و مالک و یا مالکان تقسیم نامه ای که در آن سهم هر یک مشخص شده، را امضا می کنند.
گروه وکلای حکمت،با به کارگیری برترین وکلای حقوقی در تمام زمینه ها،خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:
مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
قبول وکالت در پرونده ملکی
قبول وکالت درانواع قراردادها (خصوصا قرارداد مشارکت در ساخت)
قبول وکالت در دعاوی خانواده
قبول وکالت در پرونده چک
قبول وکالت در پرونده های کیفری
تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه ها و شوراهای حل اختلاف
جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری، وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.