نحوه فسخ یا ابطال یااقاله قرارداد مشارکت در ساخت -صفر تا صد -کاربردی

نحوه ابطال قرارداد

نحوه فسخ یا ابطال یا اقاله قرارداد مشارکت در ساخت

این مقاله توسط داود چشمی نویسنده کتاب قرارداد مشارکت در ساخت نوشته شده لطفا کلیک کنید

کتاب قوانین قراردادهای مشارکت در ساخت 

 

مفهوم  قرارداد مشارکت در ساخت:

مشارکت در ساخت قراردادی است که ..

نحوه فسخ یا ابطال یااقاله قرارداد مشارکت در ساخت -صفر تا صد -کاربردی

درآن مالک (صاحب زمین) و سازنده (باسرمایه گذاری / دانش فنی خود) توافق بر احداث وساخت بناء در یک قطعه زمین و یا ملک کلنگی، ظرف مدت زمانی خاص مینمایند.

و النهایه سهام هر یک از طرفین، بر اساس میزان آورده و توافق مقرره؛ تعین میگردد

برابر ماده 219 قانون مدنی اصل بر لزوم قرارداد ها(لازم بودن عقود وقرارداد ها) میباشد مگرآنکه آن قرارداد، به رضای طرفین و یا به علت قانونی فسخ گردد که قراردادهای مشارکت در ساخت نیز با توجه به شروط و توافقات رایج در آن، مستثنی از این امر نیست و جزء عقود لازمه محسوب میگردند، این بدان مفهوم می باشد که هیچ یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت حق فسخ و یا برهم زدن قرارداد مشارکت در ساخت را ندارند مگر درصورت حصول شرایط مندرج درذیل…

وکیل مشارکت در ساخت 

1.اقاله(تفاسخ): یعنی اینکه برابر ماده 283 قانون مدنی هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، می توانند با رضایت وتوافق یگدیگر، عقد مشارکت در ساخت را اقاله کنند و برهم زنند.

2.فسخ: هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، به منظور جلوگیری ازعدم انجام ویا تاخیر تعهد طرف دیگر قرارداد، می تواند ضمانت اجرای چون فسخ و یاخسارات را در قرارداد شرط نماید.

فسخ  به معنی بر هم زدن معامله با اراده یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می باشد بدون آنکه به اراده طرف دیگر قرارداد لازم باشد منوط به اینکه شرط فسخ، در قرارداد پیش بینی شده باشد یا به موجب قانون این حق در نظر گرفته شده باشد.

3.منفسخ(انفساخ)

به معنی انحلال خودبه خودی و قهری قرارداد، بدون دخیل کردن اراده طرفین می باشد از طرفی به شرطی که موجب انحلال قهری قرارداد میگردد، شرط فاسخ می گویند.

نحوه فسخ یا ابطال یااقاله قرارداد مشارکت در ساخت -صفر تا صد -کاربردی

بطور مثال:

اگر سازنده تا تاریخ 20/8/96 اسکلت  ساختمان را اتمام نکند، قرارداد مشارکت در ساخت خود به خود و بدون اراده طرفین منفسخ و از درجه اعتبار ساقط است.

 

هر یک از طرفین قرارداد مشارکت درساخت اعم از (مالک/سازنده) در جهت حل و فصل اختلاف حاصله، ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت، میتوانند به نحو مندرج در ذیل، فصل خصومت نمایند.

1.طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، راساً و بدون دخالت دادگاه و داور، توافق بررفع اختلاف حاصله نمایند

2.اگر طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، شرط ارجاع به داوری را، در صورت حصول اختلاف در قرارداد مشارکت در ساخت، قید نموده باشند

بدواً طرفین قرارداد مشارکت در ساخت می بایست، در جهت حل اختلاف حاصله، به داور یا داوران مراجعه نمایند و دادگستری اصلاً صلاحیت رسیدگی به اصل دعوای را ندارد مگر در موارد استثنایی.

 

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، الزامی به درج  شرط داوری در قرارداد را ندارند. و این امر اختیاری می باشد

 

بعضا در پرونده های وکالتی که داشته ام ملاحظه کرده ام، اشخاصی بدون توجه به وجود شرط داوری در قرارداد، با صرف هزینه های فراوان، پرونده را در دادگستری مطرح نموده و سپس دادگاه با صدور قرار عدم صلاحیت پرونده آنها را مختومه می نماید.

 

3.در صورت عدم قید شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، می بایست جهت حل و فصل اختلاف حاصله، به دادگستری مراجعه کنند.

 

ارجاع پروند ها به داوری دارای مزایا و معایبی به شرح ذیل میباشد.

الف.مزایا

1.رسیدگی واتخاذ تصمیم توسط داور، راهی آسان تر و فوری تر برای حل و فصل اختلافات حاصله درقرارداد های مشارکت درساخت میباشد.

منوط به آنکه داور دانش و تخصص کافی را، در زمینه ی داوری و بالاخص قراردادهای مشارکت در ساخت داشته باشد.

نکته:

استفاده از  اشخاص متخصص و خبره مثل کارشناسان رسمی دادگستری و یا مرکز داوری مستقر درکانون وکلای دادگستری، موجب با کیفیت شدن آراء داوری میگردد.

2.اعمال نظر داوری، نیاز به رعایت تشریفات طولانی دادرسی و پرداخت هزینه های زیاد دادرسی نمی باشد.

ب. معایب

امکان دارد داور تعیینی یک فرد غیر متخصص و مجرب باشد که به راحتی تحت نفوذ و سلطه یکی از طرفین قرارداد، قرار گیرد و حق شما تضییع گردد

 مدت زمان صدور رای داور

داور میبایست ظرف مدت، سه ماه از زمان ارجاع  اختلاف، اظهار نظر نماید و پس از صدور رای داوری میتوان درخواست اجرای رای داوری(اجرائیه) را از دادگستری نمود.

اعتراض به رای داور

برابر ماده 493 قانون آ.د.م اعتراض به رأی داور، مانع از اجرای رای داور نیست مگر آنکه دلایل اعتراض، قوی باشد. در این صورت دادگاه، قرار توقف اجرای آن را تا پایان رسیدگی به اعتراض و صدور حکم قطعی صادر می نماید.

 

راههای از بین رفتن شر ط داوری در قرارداد

برابر  ماده 481 این قانون آ.د.م در دو صورت وقوع دو شرط ذیل، شرط داوری از بین می رود

  1. تراضی کتبی طرفین دعوا
  2. فوت یا محجوریت یکی از طرفین دعوا

 

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.

 

نیاز به وکیل دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.

به مطالعه تان ادامه بدهید.

یک سوال جزئی درباره نحوه فسخ یا ابطال یااقاله قرارداد مشارکت در ساخت -صفر تا صد -کاربردی دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همین الان مشاوره حقوقی رزرو کنید. تا مشکل تان حل شود.
مشاوره حقوقی تلفنی 09120170676

توجه !

اگر در خصوص نحوه فسخ یا ابطال یااقاله قرارداد مشارکت در ساخت -صفر تا صد -کاربردی نیاز به وکیل یا مشاوره حقوقی دارید

وکلا و مشاورین حقوقی گروه وکلای حکمت در زمینه , میتوانند به شما کمک کنند.کافیست تماس بگیرید.

اگر با موبایل این صفحه را میبینید برای تماس مستقیم کافیست روی دکمه های بالا کلیک کنید.