حقوقی

مطالبه خسارت وارده به مورد اجاره

اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی شارژ و… باشد نمی تواند راسا نسبت به برداشت این مبلغ از ودیعه ای که نزد اوست اقدام کند، بلکه می تواند برای رسیدن به حق خود به دادگاه مراجعه و با تقدیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا دستور تخلیه ارائه دهد، در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه از تسلیم مبلغ ودیعه به مستاجر به همان میزان خودداری خواهد بود و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.

تقریبا اکثر افراد جامعه با اجاره و اجاره نشینی آشنا هستند و یا حداقل یکبار خود موجر یا مستاجر بوده اند به ویژه در شهرهای بزرگ به دلیل گرانی مسکن بیشتر افراد امکان تهیه مسکن شخصی ندارند و به ناچار به اجاره نشینی روی می آورند، در این مبحث ابتدا به قوانین موجر ومستاجر می پردازیم:

قوانین موجر و مستاجر

تعریف اجاره

اجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر) خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری (مستاجر) برای مدت معین و در ازای اجاره بها (کرایه) به اجاره واگذار می کند_ خسارت به مورد اجاره

شرایط اجاره

موجر باید ماللک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد، مستاجر هم می تواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد.

مدت اجاره باید معین باشد: اگر در قرارداد اجاره مدتی معین نشود (مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه…) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولا یکسال تعیین می شود.

موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین كودكان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملك را به اجاره بدهند یا ملكی را اجاره كنند قیم این افراد می تواند از جانب آنها اجاره كند یا اجاره بدهد.

اجاره کتبی: طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، باید قرارداد اجاره به صورت كتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا كنند و مضافا در دو نسخه تنظیم شود تا بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶ بهره مند شوند . اگر طرفین (موجر و مستاجر) قرارداد كتبی تنظیم نكنند با مشكلات فراوانی مواجه می گردند كه باعث می شود ماهها و شاید سالها در راهروهای دادگستری سرگردان شوند.

 تکالیف موجر

1- تحویل مورد اجاره به مستاجر: موجر باید پس از انعقاد اجاره مورد اجاره خانه یا آپارتمان یا مغازه را تحویل مستاجر نماید.

2- برگرداندن پول پیش مستاجر به هنگام تخلیه: چون معمولا در قراردادهای اجاره پول پیش از مستاجر می گیرد در موقع تخلیه باید مبلغ فوق را به مستاجر برگرداند.

3-انجام تعمیرات کلی و اساسی در مورد اچاره: اگر موتور خانه (سیستم گرمایشی و سرمایشی) آسانسور ایزوگام پشت بام و سایر تعمیرات كلی در مورد اجاره لازم شود موجر باید آنرا انجام دهد.

موجر

فردی است كه صاحب و مالك خانه و آپارتمان و یا مغازه می باشد و آنرا اجاره میدهد

مستاجر

فردی است كه با پرداخت كرایه خانه یا آپارتمان و یا مغازه را اجاره می كند

طبق ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر:

تعمیرات جزئی تعمیراتی هستند که به استفاده کوتاه مدت مربوط می شود. مثل تعویض لامپ، نصب پوشال نو برای کولر و… که از مصارف جاری می باشند. هزینه های این تعمیرات به عهده مستاجر می باشد. تعمیرات اساسی مانند ایجاد دگرگونی در ساختمان، از کار افتادن سیستم های گرمایشی، هزینه رنگ آمیزی دیوارها و… از تعمیراتی هستند که هزینه های ناشی از درست کردن آن بر عهده موجر می باشد.

ممکن است مستاجر به ملک موجر صدمه وارد کند که در این خصوص جدا بحث می شود که موجر حق گرفتن خسارت مستاجر را دارد. برای این کار در ادامه راه کارهای آن ذکر خواهد شد و موجر باید از راه قانونی  اقدام به گرفتن خسارت از مستاجر (در صورتی که مقصر است) بکند.

مطالب مرتبط:

چطور ودیعه را فوری از موجر پس بگیریم

تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها-

 تعیین اجاره بها

 

نحوه دریافت خسارت از مستاجر

اگر موجر نسبت به ایجاد خسارت به عین مستاجره از طرف مستاجر و یا عدم پرداخت اجاره بها و… از مستاجر شاکی باشد، دریافت خسارت مورد اجاره از مستاجر یا به طور کلی دریافت خسارت از مستاجر به صورت مستقیم با دریافت از ودیعه ی مستاجر امکان پذیر نمی باشد، بلکه صاحب ملک ابتدا می تواند با مصالحه، سازش و توافق اقدام به دریافت خسارت از مستاجر کند.

اگر نتیجه نداد باید برای دریافت خسارت از مستاجر به دادگاه مراجعه کند و با ارائه دادخواست دریافت خسارت از مستاجر به همان میزانی که ادعا دارد، به دایره اجرا، دستور تخلیه را بدهد. در این هنگام، دایره اجرای دستور تخلیه از ارائه هزینه ی ودیعه به مستاجر به همان مقدار خودداری خواهد بود و سپس پس از صادر شدن حکم دادگاه و دریافت خسارت از مستاجر و مطالبه های موجر، به رد آن به مستاجر اقدام خواهد کرد.

برای دریافت خسارت از مستاجر در صورتی که موجر ادعای مورد خسارت واقع شدن مورد اجاره را دارد، ابتدا باید ودیعه را به صندوق دادگستری بسپارد و تقاضای تامین دلیل کند، و سپس برای دریافت خسارت از مستاجر و خسارات وارده به مورد اجاره به طرح دعوای دریافت خسارت از مستاجر علیه او اقدام نماید. باید توجه داشت که اگر اثبات شود که تخریب عمدی بوده است، صاحب ملک می تواند برای دریافت خسارت از مستاجر به طرح شکایت کیفری در دادسرا بپردازد. صاحب ملک می تواند درخواست دریافت خسارت از مستاجر را در شورای حل اختلاف مطرح کند.

نکته: موجر نمی تواند به منظور دریافت خسارت از مستاجر مبلغ ودیعه را نگه دارد.

گروه وکلای حکمت

با داشتن دانش و تبحر کافی در زمینه های متعدد حقوقی و کیفری آماده است تا به شما همراهان عزیز مشاوره تخصصی هم به صورت تلفنی و هم به صورت حضوری ارائه دهد. ما به شما این اطمینان را می دهیم که تنها با یک بار مشاوره گرفتن از ما، به ما اعتماد خواهید کرد.

برای ارتباط می توانید با شماره های زیر در ارتباط باشید.09123439500-02177719337

 

یک دیدگاه

  1. روکش دیوار و رنگ و هر چیز تزئینی مربوط به مستاجراست در ق 56 . اگر قانون 76 ملاکتون باشه چرا از ماده 20 56 استفاده کردید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید