سرایدار

سرایدار

بانگاهی به سیر تحول قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرائی آن قانون تملک آپارتمانها در سال 1343 و آیین نامه اجرایی آن در سال 1347 به تصویب رسید که در سال 1376 مورد بازنگری و اصلاح قرار گرفت.

قانون گذار در قانون تملک آپارتمان ها برای اداره امور ساختمان که تعداد مالکین آن از 3 نفر تجاوز نمی کند مجمع عمومی مالکین تشکیل می دهد که زمان تشکیل این مجمع به موجب اکثریت مطلق آرای مالکینی خواهد بود که بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند و در صورت عدم حصول اکثریت زمان تشکیل با تصمیم حداقل سه نفر از مالکین تعیین خواهد شد.

یکی از وظایف این مجمع اتخاذ تصمیم نسبت به اداره امور ساختمان است و قانون گذار مکلف کرده در کلیه ساختمان هاي مشمول قانون تملک آپارتمان ها که بیش از ده  واحد آپارتمان داشته باشد، مدیر یا مدیران مکلفند براي حفظ و نگاهداري و همچنین نگهداری قسمت هاي مشترك و انجام سایر امور مورد نیاز بنا، دربانی استخدام نمایند. ما در این مختصر به سوالاتی چون سرایدار کیست ؟ آیا سرایدار مشمول قانون کار است ؟ وظایف سرایدار چیست؟ پاسخ خواهیم داد.

سرایداری چیست؟

سرایداری امروزه بیشتر در مجتمع های ساختمانی بزرگ که به تعبیری آپارتمان و خانه باغها معنا پیدا خواهد کرد به دلیل تعداد ساکنین سرایدار هم به نظم و نظافت مجموعه کمک خواهد کرد و هم امنیت را بالا می برد همچنین این شغل در برگیرنده وظایفی است که متصدی آنها ضمن سکونت دائم در محل عهده دار انجام اموری از قبیل حفاظت ساختمان تاسیسات و لوازم و وسایل از لحاظ سرقت خرابی و آسیب در ساعات غیر ارادی بوده و در ساعات اداری به نامه رسانی داخلی نگهبانی خدمتگزاری باغبانی و یا نظایر آن اشتغال دارند.

سرایدار کیست؟

1-سرایدار شخصی است که وظیفه دارد در یک ساختمان یا مجتمع به انجام وظایف و فعالیت‌های مختلف مربوط به آن ساختمان بپردازد.

2-در واقع سرایدار عنوان نماینده سایر افراد ساکن در ساختمان را دارد و مجموعه‌ای از وظایف و کارهای مربوط به ساختمان مانند، نظافت، حفاظت ساختمان، بررسی تأسیسات و لوازم و وسایل، جلوگیری از خرابی و آسیب و سرقت و خسارت به ساختمان در همه ساعات شبانه روز را برعهده دارد.

3-از دیگر وظایف سرایدار می‌توان به کار نگهبانی، خدمتگزاری، باغبانی و … نیز اشاره کرد.

4-ممکن است سرایدار در همان ساختمان یا مجتمع سکونت داشته باشد و یا محل زندگی وی جای دیگری باشد.

 صلاحیت‌های سرایدار ساختمان:

بر اساس ماده 35 قانون تملک آپارتمان‌ها، سرایدار باید دارای صلاحیت های عمومی زیر باشد:

  • مرد باشد و ترجیحا متاهل با حداکثر یک فرزند یا درصورت تجرّد بالای 50 سال و کمتر از 60سال سن.
  • گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات ارائه دهد.
  • گواهی عدم سوء پیشینه کیفری را نیز ارائه دهد.
  • دارای سلامت جسمی و روانی باشد.
  • شخصی را به عنوان ضامن معتبر که توانایی ارائه چک بانکی جهت تضمین تخلیه ملک را دارد، را به مدیر ساختمان معرفی نماید.

قانون مشمول سرایداری کدام است؟

در قوانین موضوعی قانون خاصی به عنوان قانون سرایداری تصویب نشده است ولی به دلیل انکه رابطه سرایدار و مالکین مانند رابطه کارگر و کارفرما می باشد مطابق تعریفی که قانون گذار در قانون کار از کارگر و کارفرما نموده بنابراین مشمول قانون کار خواهد بود.

سرایدار

وظایف سرایداری کدامند ؟

وظایف سرایدار به شرح زیر است:

1- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها

2- نظافت راهروها و پله ها- لابی- پارکینگها- آسانسور- پشت بام- محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان

3- برف روبی حیاط، راه عبوری پارکینگها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال

4- آبیاری باغچه ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان

5- مراقبت از آسانسور، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان

6- جمع آوری کیسه زباله ساکنین از درب منازل در ساعت مشخص شده توسط مدیر

7- اجرای دستورات مدیر ساختمان

انجام امور شخصی ساکنین جزو وظایف سرایدار محسوب میشود ؟

امور شخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابه جایی وسایل و نظایر آن با توافق فی ­مابین طرفین بلامانع خواهد بود که مطابق ماده 10 قانون کار به این موضوع اشاره شده است و براساس ماده 9 قانون مذکور باید شرایط منعقده مشروع باشد.

آیا سرایدار مشمول قانون کار خواهد شد ؟

به موجب آیین‌ نامه اجرایی موضوع ماده 190 قانون کار  مستخدمین منازل مشمول قانون کار خواهند شد  بنابراین اعمال ماده 148 قانون کار برای این دسته از شاغلین امری ضروری محسوب و کارفرمایان موظف هستند نسبت به بیمه کردن آنان طبق قراردادکار نزد سازمان تامین اجتماعی محل اقدام کنند به استناد ماده 3 قانون کار از آنجایی که کارفرما هم می‌تواند شخص حقوقی باشدو هم حقیقی،بنابراین سازمان تامین اجتماعی محل نیز موظف است نسبت به ایجاد کد کارگاهی اینگونه کارگاه ها اقدام و نسبت به پذیرش لیست بیمه آنان اقدام کند.

مدت زمان قرارداد سرایداری چقدر است ؟

براساس ماده 40 قانون تملک ساختمان‌ها، مدت قراردارد با سرایدار به صورت سه ماهه است. در ادامه در صورتی که مدیر رضایت داشته باشد و ساکنین نیز از عملکرد سرایدار راضی باشند، قرارداد سرایداری برای دوره‌های سه ماهه، توسط مدیر تمدید می‌شود.

بیشتر بخوانید:ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها

حقوق سرایدار در صورت اخراج وی ؟

طبق قانون مدت کار برای این نو مشاغل به صورت تمام وقت است تا بتواند کلیه مزایای متصور در قانون را مطالبه نماید لذا برای اثبات ادعا باید مستندات کار و تمام وقت بودن را دارا باشد بنابراین با توجه به کارکرد در ساختمان سرایدار میتواند نسبت به مزایایی ضمن و پایان خدمت خود نسبت به بیمه و طرح دادخواست به اداره کاراقدام نماید.

دیگر استنادات قانونی سرایدار و سرایداری :

ماده 34:

 با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یک ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذی صلاح بر اساس این مقررات به عنوان مستاجر سوئیت مذکور انتخاب شده، با وی قرارداد اجاره ساختمان تنظیم می شود. ما به ازای اجاره ماهیانه، ایشان متعهد می شود به عنوان سرایدار خدمات مطرح در این مقررات را انجام دهد.

ماده 37 : 

سرایدار مکلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد.

ماده 38 :

سرایدار مجاز به سکنی دادن افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد اجاره نیست.

ماده 39 :

سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود.

ماده 40 :

مدت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده که در صورت رضایت مدیر و ساکنین از عملکرد سرایدار، برای دوره های سه ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است.

ماده 41:

هر ساله در مجمع، مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص می شود که در صورت رضایت مدیر از عملکرد سرایدار به صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود.

ماده 42:

 انجام فعالیتهای شغلی سرایدار و حضور و غیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به گونه ای که لطمه ای به وظایف مندرج در ماده 36 وارد نشود.

ماده 43 :

 انجام امور شخصی ساکنین جزء وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امور شخصی ساکنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و نظایر آن به شرط آنکه خدشه ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نکند و با توافق فی مابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود.

ماده 44:

 سرایدار متعهد می شود در صورت عدم رضایت مدیر از عملکرد وی حداکثر ظرف مدت 15 روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید در غیر این صورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چک تضمین پیگیری خواهد شد.

ماده 45:

سوئیت سرایداری جزء مشاعات ساختمان بوده و تغییر کاربری آن به منظوری غیر از سکونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالکین ساختمان خواهد بود.

ماده 46:

سرایدار مکلف به رعایت مفاد این مقرارت، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساکنین ساختمان بوده و در صورت تخلف از این موارد، متناسب با موضوع جریمه ای توسط مدیر برای وی در نظر گرفته خواهد شد.

جهت مشاوره با وکیل ، مشاوره حقوقی ،وکیل قرارداد ،وکیل پایه یک دادگستری وکیل حقوقی می توانید تماس بگیرید

4.3/5 - (6 امتیاز)

27 دیدگاه

  1. سلام وقت بخیر
    در مورد میزان حقوق سرایدار سوال داشتم؟
    مثلاً حقوق ماهیانه‌ی یک سرایدار در یک مجتمع چهل‌ واحدی در تهران که یک سوئیت 35متری و یک حمام و سرویس بهداشتی 15متری در اختیار دارد حدوداً چقدر میباشد؟

    1. سلام وقت بخیر. اگر بیمه باشد مطابق وزارت کار باید حقوق سرایدار پرداخت شود.

    2. سلام وخسته نباشید.
      بنده بمدت ۲سال است که دریک مجتمع مسکونی بصورت بیرون کارمشغول هستم.قراربودروزهای اول قراردادمستاجری نوشته بشه وکه عقب افتاد.
      بنده نه حقوق ماهیانه نه صنوات نه عیدی ونه بیمه و هرگونه مزایای دیگرمیباشم.میخوام بپرسم درصورت مراجعه به اداره کار میتونم مزایاوحقوق این دوسالوبگیرم یانه.
      ضمنامیخواهنداخراجم کنن

  2. سلام پدر من ۱۰ سال سرایدار امام زاده میباشد و این ده سال حقوق و مزایایی نگرفت و فوت شد حالا ما میخواهیم از اداره اوقاف بخواهیم حقوق و مزایا ایشان را به مادرمان بدهدند .محبت کنید من راهنمایی کنید چکار کنم آیا اداره اوقاف موظف میباشد که به مادر من پول یا مستمری دهد؟

    1. سلام. وقت بخیر. با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید.

    2. با درود و احترام
      ابتدا شما باید نسبت به رابطه کاری پدر با اداره اوقاف تحقیق کنید و ببینید در چه قالبی پدر در امامزاده خدمت می نموده است. آیا متولی بوده یا کارگر؟

  3. در ضمن پدر من ۵ سال فوت شده و ایشان از سال۸۶ تا ۹۵ در امام زاده تمام وقت سرایداری میکرده و چند سال قبل از اوقاف خواستم حقوق پدرم را به مادرم بدهد گفت ایشان سنش موقع سرایداری بالای ۶۰‌ سال بوده و به ایشان هیچی تعلق نمیگیرد خواهش میکنم من راهنمایی کنید چون مادرم حقوقی ندارد وبا یارانه زندگی خود را میگزراندچکار کنم
    ۰۹۳۸۶۷۶۴۴۸۴

    1. سلام وقت بخیر. با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید

  4. سلام وقت بخیر.سعالی داشتم .من درساختمانی ده واحدی ۷ساله سرایدارم و سه سالی میشه بیمه شدم .و حقوقم طبق اداره کارداده میشه ولی حق مسکن رو بهم نمیدن و اخرسالی هم یک پاداش بهم نمیدن .امسال برای هرماه ۵۰۰هزارتومان ازحقوقم کم کردن که شما ازاب برق و اتاق سرایداری استفاده میکنی .ایا میتوانن همچنین درخواستی ازم داشته باشن .ممنون ازشما

    1. سلام وقت بخیر. با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید.

    2. سلام من سرایدار یک کارگاه کابینت سازی پی وی سی هستم بیمه دارم و تا برج پنج امسال ۹۹ حقوقم با حق مسکن و …. ۲ میلیون بوده خواستم بدونم الان حقوق چقدر است و پایه حقوق چقدر سرایدار چقدر باید باشد. ممنون

  5. سه سوال:
    ۱. آیا فرزند سرایدار بدون اجازه همه مالکین حق استفاده از مشاعات ساختمان را دارد؟
    ۲. اگر یک مالک ادعا کند که فرزند سرایدار فرزند اوست (یعنی خود را قیم او معرفی کند) چطور می‌توان از حقیقی و قانونی بودن این ادعا حصول اطمینان کرد؟
    ۳. اگر مالکی از مدیر ساختمان درخواست کند که قراردادهای سه ماهه‌ی سرایدار را ارایه کند و او سر باز بزند، چطور می‌توان با او برخورد قانونی کرد؟

  6. سلام. ممنون از سایت خوبتون. لطفا بفرمایید به صورت قانونی مالک چه کارهایی برای سرایدار باید انجام دهد؟

  7. آیا طبق ماده 22 آیین نامه تملک آپارتمانها،سرایدار برای شب هم الزامی است؟
    آیا اگر مدیر ساختمان فقط برای شیفت صبح و عصر نگهبان بگذارد ولی در شب از واحدی سرقت شود،آیا آن واحد میتواند از مدیر ساختمان شکایت کند؟

  8. سلام آیا مالکین ساختمان موظف به تامین اسکان برای سرایدار یصورت رایگان هستند؟ و یا ارزش اجاره مسکن سرایداری باید از حقوق کسر شود. ممنون.

    1. سلام
      این تابع توافق طرفین است
      سکونت سرایدار می تواند رایگان یا با اجاره بها باشد

      1. سلام.بنده به عنوان نیروی شرکتی در یک ارگان دولتی سرایدار می باشم.که تنهایی نیروی این ساختمان اداری خودم بودم علاوه بر وظایف سرایداری امور کلاسها بودم که از ساعت ۷صبح شروع میشد تا۸شب مشغول بودم،کتابخانه هم همچین و پراتیک این ارگان بر عهده من بود.چون اگر قبول نمیکردم کارم رو از دست میدادم حق وحقوق من با نیروی که ۸ساعت کار میکرد بعد آزاد میشد هیچ فرقی نداشت.لطفا راهنمایی بفرمایید.ممنون از سایت خوب تان

  9. سلام
    سرایدار ساختمان ما با آنکه تمام حقوق و مزایایی خود را مطابق با قانون کار دریافت نموده است. در حال حاضر که اهالی ساختمان به دلیل سو رفتار می خواهند پایان کار ایشان را بزنند، شرو ع به بهانه تراشی در خصوص پرداخت پول روزهای تعطیل رسمی و جمعه را نموده و مدعی است باید ساختمان پول تمام روزهای تعطیلی را در ۱۵ سال گذشته پرداخت نمایند . آیا این درخواست‌ قانونی است.

    1. با درود و احترام ضمن شادباش نوروز
      در خصوص مورد سوال چنانچه از پرداخت حقوق و مزایای ایشان مطمئن هستید ایشان را به مراجع حل اختلاف کار هدایت نمایید و به هیچ عنوان بدون رای هیئت تشخیص یا حل اختلاف کارگر و کارفرما به ایشان پرداختی نداشته باشید.
      مطابق قانون کارگر در ایام تعطیل رسمی و جمعه ها و 12 اردیبهشت روز کارگر از کار معاف است و چنانچه به دستور کارفرما یا به موجب شرح وظایف به کار گمارده شود باید حقوق و مزایای آن پرداخت گردد.

  10. باسلام بنده سرایدارساختمان ۴۴واحده هستم ومدیرساختمان به اجبارازمن اقرارنامه میخواهدکه اقراربه جابیاورم که بیمه نمیخواهم بنده ازحرف مدیرامتناع کردم وامضانکردم.همچنین ۱۵ام اسفندماه۱۳۹۹ایشان بانوشتن چندنسخه نامه که هیچکدام ازمواردداخل نامه رامن نگرفته بودم چه حق اولادوچه بن خانوار وچیزهای دیگه.ازآن هم امتناع کردم.چون که نگرفته بودم.ایشان طبق وزارت کارحق حقوقم رانمیدهدوتمام وقت درساختمان هستم حتی ازسهم مرخصیهای که دارم اجازه نمیدهندبرم مرخصی.لطفاراهنمایی بفرمایید

  11. سلام
    من2ساله سرایدار یک مجتمع 55 واحده مسکونی هستم در تفاهم نامه( باتوجه به بهره برداری ازسویت.سرایدار حق مطالبه ی سنوات.بیمه.خوار وبار.حق مسکن و حق اولاد و غیره را ندارد) در ضمن من کارت پایان خدمت ندارم.
    1- میزان حقوق ماهیانه من راچقدر است؟
    2-ایا من میتوانم در موردبیمه اقدامی کنم

  12. سلام من سرایدار ۲۰ واحدی یک آپارتمان هستم که یک سال کامل شده که من مستقر شدم وانجام وظایف میکردم که آخر اسفند ماه توسط یکی از ساکنین که قبلا جز هیعت مدیر ه بوده والان نیستن با تحدید های همچون من وکلای خوبی سراغ دارم با پارتی بازی نمی گزارم کاری از دستت بر بیاد از من چیز های خواست که باب میلم نبوده ودر حضوربنگاه برگه های را امضا کنم که تمام حق وحقوقم را دریافت کردم در صورتی که فقط حقوق ماهیانه وپول بیمه ویک عیدی گرفتم هنوز صنوات وحق خوار بار وحق اولاد وبن کارگری و…نگرفتم وطرف مقابل مدیر ساختمان من نبودن خود مدیر حضور نداشتن ایشان من را با تهدیدات همچون اخراج کردن بردن امضا کنم الان من میتوانم مدعی بشم که حق و حقوقم را کامل نگرفتم یا نه؟؟

  13. سلام من یک سال کامل سرایدار یک آپارتمان بودم که تا الان با من قرار داد کتبی نوشته نشد طبق همان صحبت های که روز اول داشتیم به صورت ۸ ساعت فعالیت و۲۴ ساعته حضور داشتم و من کار هایم را انجام میدادم الان گفتن که قرار داد بنویسیم که ۲۶درصد افزایش حقوق از حقوق پارسال را بدهند وغیر از کارهای نظافت ونظارت وباغبانی و… میگن تا ۸ ساعت تو لابی به عنوان لابی من مستقر باشم فقط با حقوق ۲۲۰۰ تومان دو تا شغل داشته باشم ویک حقوق بگیرم و۲۴ ساعته هم حضور داشته باشم آیا این امر قانونی می باشد یانه ؟تازه از نظر حقوق طبق وزارت کار نیست ومزایایی همچون صنوات وعیدی اضافی وحق خوار بار وحق اولاد وغیره هم ندارد

  14. سلام
    ما در مجتمعی پثج طبقه و ده واحدی ساکن هستیم که به تازگی قصد داریم سرایداری مقیم استخدام کنیم. قرارداد استانداردی براساس قانون کار و حقوق اداره کار برای وی آماده کرده‌ایم و همچنین قرارداد دیگری بابت اجاره اتاق سرایداری و قرار است مابه‌التفاوت مبلغ دو قرارداد، ماهانه به حساب وی واریز شود. ضمناً در نظر گرفتیم برای اجتناب از دردسرهای گرفتن کد کارگاهی و مسایل مربوط به بیمه، هزینه بیمه را مستقیماً به وی پرداخت کنیم و ایشان نیز در مقابل کتباً اقرار نماید که این مبلغ را دریافت کرده و تعهد بدهد که خود را بصورت خویش فرما بیمه تأمین اجتماعی کند.
    حال سؤال این است که اولاً ایا از لحاظ قانونی بیمه کردن ایشان اجباری است و ثانیاً اگر هست آیا سرایدار می‌تواند بعدها مدعی شود که بیمه‌اش بجای خویش فرما باید از طریق ساختمان (کارگاه فرضی) رد می‌شد (علی رغم اینکه پولش را ما داده‌ایم) و ثالثاً اگر ایشان از بیمه کردن خود امتناع کند و مبلغی را که منحصراً از این بابت به او میدهیم را برای خود هزینه کند، آیا میتواند بعدها از ما بابت بیمه نشدن شکایت کند و باتوجه به اقرارنامه‌ای که داده آیا شکایت احتمالی او مسموع است یا اینکه چون با توافق خویش از حق خود اعراض نموده است، این رافع مسئولیت های قانونی ما بعنوان کارفرما تلقی خواهد شد؟

    1. با سلام و عرض ادب…
      برای دریافت اطلاعات و گرفتن مشاوره با شماره زیر تماس بگیرید.
      02177719337

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)