بسیاری از پرونده ها با یکبار تلاش به نتیجه نمی رسد و نیاز به تشکیل موجدانه دارد بنابراین وکیل همواره باید امیدوار باشد و موکل را در جهت نیل به اهدافش یاری رساند.
- خدمت به مشتری را همواره باید در الویت کاری خود قراردهد، مسلما اگر هدف اصلی خدمت باشد، درآمد در پی خواهد آمد و اصلا نیاز به تلاش ندارد.
- با توجه به تغییرات مکرر قوانین وکیل باید مستمرا علم خود را بروز رسانی کند.
د.با صرف تخصص در فن وکالت نمی توان، مشاوره داد و یا وکالت افراد را به عهده داشت و وکیل باید مهارت های دیگری (مهارت نرم) بلد باشد یک وکیل حرفه ای مهارت های نرم را خوب بلد است که عبارتند از:
| فن بیان و سخنوری |
| زبان بدن |
| مذاکره و اقباع مخاطب |
| تکنیک جنگهای روانی |
| خلاقیت ( وکالت در حقیقت حل مساله و اختلافات مردم است و وکیلی که خلاق است راه حل های بهتری به ذهنش خطور می کند ) |
| تکنیک حل مسئله و تعارض |
| ارتباط موثر |
| هوش اجتماعی بالا |
- اقدام به موقع و اطلاع رسانی
از آنجائیکه افراد به جهت داشتن مشکلات قانونی، به وکیل مراجعه می کند بنابراین یکی از دغدغه های افراد اقدام به موقع و اطلاع رسانی به وی می باشد وکیل باید ضمن اقدام به موقع، افراد را همواره از جریان و روند پرونده مطلع کند.
یک وکیل هوشمند حواسش به همه چیز هست و حرکات و سکنات را زیر نظر می گیرد موکل خود را به موقع از این امر مطلع کند.
او فقط از یک زاویه دید به مسائل نگاه نمی کند و یک دید کلی دارد یعنی از بالا به همه مسائل نگاه می کند.
دوره اینکه همه کاره و هیچ کاره باشید گذشته است، یک وکیل توانمند می داند، مراجعین هوشمند نمی خواهند پیش وکیلی بروند که وکالت همه نوع پرونده ای را می گیرد بلکه آنها به وکیلی مراجعه می کنند که در یک زمینه ای خاص کار می کند.
مهارت جنبی که یک وکیل مشارکت در ساخت باید در آن تبحر داشته باشد، چیست؟
وکیل متخصص مشارکت در ساخت، علاوه بر تخصص در حوزه قرارداد نویسی، می بایست مهارت های دیگری نیز داشته باشد از جمله:
-
- مهارت مذاکره و اقناع مخاطب
- زبان بدن
- تکنیک های حرفه ای جنگ های روانی
- شخصیت شناسی
چرا که در حوزه قرارداد ها با انسان سر و کار دارید و اگر بدون شناخت انسانها، وارد فاز قرارداد با آنها بشوید بعبارتی اگر از نیت پنهان و آشکار و ترفند و جنگ های روانی آنها، آگاه نباشید، قطعا ضربه فنی می شوید.
اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازگو نماید و به هیچ عنوان پروند ه ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد. زیرا علاوه بر زیان وارده به موکل، اعتبار خودش نیز زیر سوال میرود.
از ویژگیهای بسیار مهم یک وکیل خوب و شرافتمند این است که نسبت به میزان حق الوکاله دریافتی طمع نکرده و از اخذ مبالغ غیر مصوب خودداری کرده و ضمن انجام وظایفش به نحو عالی، صداقت و عدالت را همواره مد نظر داشته باشد.
- وکیل با تجربه و دانا همواره بهترین و کوتاهترین مسیر را برگزیده و از ادله مناسب و محکم بهره میگیرد و با توجه به اشراف کامل بر قانون موکل خود را از مهلکه میرهاند.
بنابراین با توجه به نکات گفته شده انتخاب وکیل از اهمیت بالایی برخوردار است و البته که بررسی رزومه وکیل و تحقیق در سوابق وی میتواند راهنمای خوبی برایتان باشد.
همراهی یک وکیل در موارد بسیاری منجر به کاهش هزینه ها می شود چرا که مشاوره حقوقی با یک وکیل متعهد و صادق، پیش از ورود به فرآیند های قضایی، این امکان را به شما می دهد که بررسی کنید که آیا اساسا حق مورد ادعای شما قابلیت پیگیری قانونی دارد یا خیر؟
علاوه بر مشاوره حقوقی شما می توانید با مراجعه به وکیل از او بخواهید متن دادخواست و لوایح شما را تنظیم کند. که این امر نیز هزینه های شما را کاهش می دهد.
استفاده از خدمات وکیل مشارکت در ساخت، این امکان را ایجاد می نماید که اولین و مهم ترین گام یک فرآیند دادرسی، یعنی طرح دعوا و تقدیم دادخواست را به درستی طی نمایید. به علاوه یک دعوا تنها یکبار امکان طرح دارد و اقامه ی مجدد دعوایی که اصحاب، موضوع و سبب واحدی دارد امکان پذیر نیست.
بنابراین تنها یک فرصت برای اقامه ی هر دعوا وجود دارد که باید به بهترین شکل از آن استفاده شود و با توجه به مطالب از پیش گفته، استفاده درست از این فرصت تنها با کمک وکلای دادگستری کاردان امکان پذیر است.
تعریف قرارداد مشارکت در ساخت از دیدگاه وکیل مشارکت در ساخت :
عقد( قرارداد) چیست ؟
ماده ۱۸۳قانون مدنی (Contract)
قرارداد یا عقد عبارتست از اینکه:
دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر ،تعهد بر امری نمایند و مورد قبول همه آنها باشد. عقددر واقع معنای عربی قرارداد است.
عقود(قراردادها) بر دو قسم است
عقودی است که در قانون مدنی، برای آن عنوان و قالب خاصی ،در نظر گرفته شده، وآثار و احکام و شرایط مخصوص به خود را دارد. که در مواد 338 تا 824 قانون مدنی، به شرح و تفسیر، اینگونه عقود پرداخت و به جهت استفاده فراوان مردم از اینگونه عقود، بین مردم رواج پیدا کرده.
-عقود معین در قانون مدنی بر 18 نوع است و شامل عقودی عبارتست از:بیع، اجاره، صلح، هبه ،مضاربه ، مساقات، معاوضه، وکالت، کفالت، ضمان، عاریه قرض
درعقود معین، علاوه بر رعایت قواعد عمومی مربوط به صحت قراردادها (موضوع ماده 190 قانون مدنی) میبایست شرایط وآثار خاص هریک از عقود معین نیز ،رعایت شود.
نکته:
یگسری عقود نامعینی که با تصویب قوانین جدید ، تبدیل به عقود معین گردیده
مثال :عقد بیمه، عقود سه گانه مراحبه، استصناع، خرید دین که در ماده 98 قانون برنامه پنجساله پنجم توسعه جمهوری اسلامی گنجانده شده
عقودی هستند که در قانون مدنی از آن نامی به میان نیاورده و آثار وشرایط واحکام آنها، تابع اراده و توافق طرفین میباشد،ضمن اینکه شرایط عمومی صحت قراردادها (موضوع ماده 190 قانون مدنی) نیز باید رعایت شود.
و مبنای اعتبار عقود نامعین، ماده 10 قانون مدنی است.
ماده10 قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.
این عقود به جهت، گسترش روز افزون مراودات مالی و تجاری و نیاز های حقوقی، بین مردم رایج شده.
مثال: قرارداد پیمانکاری-مشارکت در ساخت قرارداد تامین منابع مالی وساخت وبهره برداری، واگذاری -قرارداد ساخت و بهره برداری و مالکیت
تشخیص اینکه عقدی جزء معین است یا نامعین، با توجه به مفاد قرارداد و قصد واقعی طرفین ،کاملا بر عهده قاضی است.
- نتیجه :عقد مشارکت در ساخت نیز جزء عقود نامعین محسوب میگردد،و آثار و احکام و شرایط آن، تابع اراده و توافق طرفین می باشد،ضمن آنکه می بایست شرایط عمومی قرارداد (ماده 190 قانون مدنی) نیز در قرارداد مدنظر قرار گیرد.
شرایط طرفین قرارداد مشارکت در ساخت از نظر وکیل مشارکت در ساخت
هر قراردادمشارکت در ساختی ،حداقل دارای دو طرف میباشد که هر یک از طرفین قرارداد ، نیزمیتواند متشکل از1 یا 2 یا چند نفر باشند
الف. مالک /مالکین ب. سازنده /سازندگان
از طرفی ،امکان دارد هر یک از طرفین قرارداد، جزء اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند.
