قسمتهای اختصاصی ساختمان کدامند؟
قسمت های اختصاصی و مشاعات هر ساختمان نشان می دهد که هر فرد تا چه حد و به چه شکلی حق استفاده از قسمت های مختلف ساختمان را دارد. مشاعات قسمت های مورد استفاده عموم، مثل را پله و آسانسور و قسمت های اختصاصی فضای داخلی ملک مسکونی و اتاق و دیوار های متعلق به هر مالک را شامل می شود.
فهرست مطالب این مقاله
در واقع فرد برای استفاده از قسمت های اختصاصی نیاز به اجازه گرفتن از کسی ندارد، ولی چنانچه بخواهد از مشاعات استفاده شخصی نماید، مثلا وسایل شخصی خود را در آنجا قراردهد، بدون اجازه سایر ساکنان نمی تواند این کار را انجام بدهد.
قسمت های اختصاصی ساختمان کدامند
در حقیقت هر فضایی که تنها در اختیار خود شماست و دیگر همسایه ها نمی توانند از آن استفاده کنند، فضای اختصاصی شما محسوب می شود.
قسمت های اختصاصی آپارتمان عبارت است از: راهرو، هال و پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی و تمامی ملزومات آپارتمان که در سند مالکیت قید شده است مانند انباری و پارکینگ اختصاصی.
“طبیعی است که قسمت های اختصاصی ساختمان و استفاده و بهره برداری از آن، به اجازه کسی نیاز ندارد و دارای محدودیت نیست، مگر آنچه که در قانون صراحتا ذکر شده باشد.
آشنایی با مشاعات ساختمان هم کمک می کند که فضای خصوصی را به خوبی بشناسید.
مشاعات ساختمان
منظور از مشاعات هر فضایی است که میان شما و دیگر همسایگان مشترک است. شما نمی توانید از این فضاها به عنوان فضای خصوصی و برای کاربردهای شخصیتان ساتفاده کنید. مثلا هیچ کدام از همسایه ها حق ندارد در گوشه ای پارکینگ شروع به ساختن آلاچیق یا استراحتگاه نموده و یا به نحوی در روند پارک کردن ماشین ها ایجاد ممانعت یا اختلال کند.
قسمت های مشاع ساختمان
این قسمت ها عبارتند از:
- زمین زیر بنا
- اسکلت ساختمان
- نمای خارجی
- تاسیسات واقع شده در قسمت های مشترک مثل پمپ، منتور و موارد مشابه
- پاگرد، راهرو، درب ها، پله ها و پنجره های مشترک
- روشنایی قسمت های شماع، شیرهیا آتش نسانی و موارد مشابه
- پشت بام و همه موارد رفاهی کلی ساختمان مثل آلاچیق
- حیاط، باغ و هر فضای مشابه دیگر
هزینه های مشاعات ساختمانی چگونه پرداخت می شود
هزینه های مرتبط با مشاعات ساختمانی به وسیله تمام مالکان و یا مستاجران ساکن در آپارتمان، که ممکن است از این امکانات و تاسیسات استفاده کرده یا نکرده باشند، و به نسبت مساحت اختصاصی که در ساختمان مالک هستند، قابل پرداخت می باشد. معمولا این مبلغ توسط هیئت مدیره ساختمان محاسبه و وصول گردیده و تحت عنوان شارژ ساختمان به حساب تعیین شده برای پرداخت از سوی آنها، واریز میشود.
روش های مطالبه هزینه شارژ ساختمانی
در صورت عدم واریز به موقع وجه درخواست شده جهت شارژ ساختمان، بعد از طی مراحلی که از جمله آنها می توان به ارسال و تبادل اظهارنامه اشاره کرد، اگر ظرف مهلت ده روزه طرف مقابل اقدام به پرداخت مبلغ شارژ ننماید، از طریق صدور اجرائیه توسط ثبت محل و یا مراجعه به دادگاه صالح، مورد قابل رسیدگی بوده و مبلغ مذکور قابل وصول از طریق توقیف امول و دارایی های فرد خواهد بود.
تفاوت مشترکات با مشاعات در ساختمان
مشترکات ساختمان محل ها و مکان هایی است که تنها یکی یا چند فرد خاص از مالکان و مستاجران ساکن در آپارتمان، دارای دسترسی به آن هستند و با اجازه ی دیگر مالکان حق استفاده از آن را در موردی خاص که مورد توافق همه است را خواهند داشت.
مانند قسمتی از بام و یا حیاط ساختمان، که تنها در دستس یک یا دو نفر از ساکنان هستند و با موافقت مالکین دیگر از آن جهت نگه داری بعضی وسایل و اثاثیه خود استفاده می کند.
تفاوت آن با مشاعات این است که مشاعات در دسترس تمام مالکین و ساکنان ساختمان قرار دارد و همه حق استفاده از آن را به نحو عادی و متعارف، دارا می باشند.
سخن پایانی
شناخت قسمت های اختصاصی و مشاعات ساختمان کمک می کند، تا میان همسایگان مشکلات و مزاحمتی پیش نیاید و همه بتوانند از آن به صورت متعارف استفاده نموده و از مزایای مربوط به هر بخش از ساختمان به صورت کامل و با رعایت عدالت بهره مند گردند.
جهت انجام هر گونه مشاوره حقوقی میتوانید با گروه وکلای حکمت در تماس باشید.
شماره تماس
09123439500
09120170676
