فروش مال ورثه ای بدون اجازه

فروش مال ورثه ای بدون اجازه

فروش مال ورثه ای بدون اجازه یکی از وراث غیر نافذ است. به این معنی که…

صحت معامله را از نظر قانونی دارد ولی انجام آن میبایست با رضایت سایر وراث انجام گیرد.

تصرفات حقوقی در مال ورثه ای

بر اساس (ماده 30 قانون مدنی) :

مالکی که مالی را در دست دارد و مالکیت آن مال برای وی می باشد ، این حق را دارد و میتواند هر نوع انتفاع و تصرفی را که بخواهد در آن مال داشته باشد ، مگر اینکه قانون یکسری موارد را از اختیارات مالک استثناء کرده باشد. با این وجود، از نظر حقوقی، تصرف شریک در مال مشاع در صورتی صحیح و نافذ محسوب میشود که این تصرف در حصه قانونی او انجام شود ؛

لکن در صورتی که شریکی بخواهد در سهام شرکای دیگر تصرف کند، چنین تصرفی غیر نافذ است و حکم معامله فضولی را دارد.

***نکته مهم:

بنابراین تصرف حقوقی شریک در یک مال تا میزان سهم خود صحیح و نافذ بوده و نیاز به اجازه ی هیچ یک از شرکا ندارد.

اگر یکی از ورثه برای فروش ملک به نسبت سهم خود اقدام کند چه حکمی دارد؟

در پاسخ می بایست بیان داشت که :

هر مالک مشاعی می تواند بدون اجازه سایرین نسبت به سهم خود هر نوع، تصرف حقوقی مانند فروش، وقف، هبه و … را داشته باشد لکن در مورد تصرفات مادی در ملک مشاع قبل از افراز و تقسیم نیاز به اجازه تمامی شرکاء دارد.

لازم به ذکر است در مورد املاک مشاعی دارای دو شریک، طبق احکام فقهی و ماده 808 قانون مدنی، موضوعی به نام حق شفعه نیز وجود دارد.

به این صورت، اگر یکی از مالکین تصمیم به فروش سهم خود داشته باشد شریک او نسبت به سایر خریداران اولویت دارد و اگر بخواهد ملک را از شریکش بخرد، فروشنده نمی تواند به دلیل وجود حق شفعه، آن ملک را به شخص دیگری بفروشد مگر اینکه بخواهد سهم خود را از راه هبه و بخشش به دیگری منتقل کنید.

مراجع قضایی رسیدگی کننده

چنانچه ملک در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد و در هم چنین سابقه ثبت در اداره ثبت را نداشته باشد ، مرجع صالح برای رسیدگی به اختلاف ، دادگاه محل وقوع ملک می باشد .

اما به فرض این که ملک دارای سابقه‎ ثبتی در دفتر املاک باشد ، می بایست درخواست افراز به  اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه شود. بنابراین در بیشتر موارد، شخص باید درخواست افراز خود را به اداره ی ثبت حوزه‫ایی که ملک در آن به ثبت رسیده است ارائه نماید .

درصورتی‌ که ملک مطابق با ضوابط قابلیت افراز داشته باشد، کار بررسی افراز در مرجع ثبتی مربوطه ادامه میابد.‎ لکن چنانچه واحد ثبتی پس از بررسی، به دلایل گوناگون از جمله به سبب مساحت ملک، عدم افراز را اعلام کند، متقاضی باید برای طرح دعوا به دادگستری مراجعه نماید.

نکته : در صورت مراجعه به دادگاه برای ثبت دادخواست افراز مال مشاع ، نام کلیه شرکا بایستی اطراف پرونده  قرار بگیرد (اعم ازخواهان و خوانده )

خرید و فروش مال مشاع

اگر بر اساس قوانین ثبتی و طی مراحل اداری و نقشه برداری ها ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شود گواهینامه ای مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک به شرکا داده می شود که طبق قانون مدنی هر شریکی هر وقت بخواهد می تواند تقاضای تقسیم مال را بدهد و یا در بسیاری از موارد یکی از مالکان برای ایجاد مشکلات و سختی در کار حاضر به تقسیم نمی باشد که در اینصورت شرکا دیگر می توانند دادخواستی با عنوان فروش و تقسیم ملک مشاع به طرفیت شرکا دیگر به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ارائه دهند.

جهت مشاور حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل ارث ، وکیل ملکی میتوانید با گروه وکلای حکمت در تماس باشید.

تلفن تماس گروه وکلای حکمت ،دفتر نیاوران

09123439500-09120170676