فرق توقیف و بازداشت ملک

قانون گذار درجهت پرداخت دیون و مطالبات افراد چاره ای اندیشیده تا فرد مجرم را مجبور به پرداخت دیون خود نسبت به افراد بکند. در ادامه شما را با فرق توقیف و بازداشت ملک آشنا خواهیم کرد.معنای حقوقی این دو مفهموم عبارت است از:«محدود کردن رابطه مالک با ملک خود؛ که با این عمل مالک دیگر قادر به فروش و یا انتقال مالکیت ملک به شخص دیگری نمی باشد.» جهت مشاوره با بهترین وکیل ملکی با 20 سال سابقه کاری میتوانید روی لینک کلیک کنید.

شرایط توقیف و بازداشت ملک

1.     ملک به نام شخصی باشد که برای او طرح دعوی مطرح کرده باشیم.

2.     ملک در دفتر ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد.

3.     جز املاکی نباشد که قانون، توقیف و بازداشت آن را ممنوع کرده است.

با توجه به سه شرط بیان شده، اگر ملکی دارای این شرایط باشد و فرد خواهان و یا شاکی دادخواست تأمین خواسته داده باشد یکی از آثار آن توقیف و بازداشت ملک طرف دیگر دعوی است.

وضعیت ثبتی ملک برای توقیف و بازداشت

وضعیت ثبتی اموال غیر منقول یا همان املاک، شرایط توقیف و بازداشت آن ها را مشخص می کند، که در دو حالت بررسی می شود:

·        توقیف و بازداشت املاک ثبت شده

در صورتی که مال غیر منقول در ذفتر استاد رسمی ثبت شده باشد، برای توقیف و بازداشت آن، به اداره محل وقوع ملک اعلام می گردد، در صورتی که ملک به نام آن شخص باشد ملک توقیف می گردد و به دادگاه رسیدگی کننده اعلام می شود.

·        توقیف و بازداشت ملک ثبت نشده

توقیف و بازداشت ملک ثبت نشده تنها در صورتی که در تصرف مالک باشد و یا بر اساس حکمی نهایی شخص مالک به حساب بیاید جایز می باشد.

موارد رفع توقیف و بازداشت ملک

§        خواسته خواهان و خسارت او پرداخت گردد.

§        بین طرفین دعوی سازش و صلح شود.

§        رد خواسته خواهان( شاکی)

§        اثبات حق مالکیت شخص ثالث.

§        جعلی بودن اسناد و مدارک مطرح کننده دعوی.

§        مال توقیفی جز اموالی باشد که توقیف و بازداشت آن ممنوع می باشد.

§        فرد طی ده روز بعد از طرح دادخواست تأمین خواسته باید اقدام به طرح دعوی اصلی کند در غیر این صورت این قرار لغو می گردد.

نکات طلایی در خصوص توقیف و بازداشت ملک

1.     چنانچه ارزش مال توقیف و بازداشت شده بیش از مقدار بدهی خواند باشد و از طرفی مال غیرمنقول قابل تجزیه و تقسیم نباشد کل ملک توقیف می گردد.

2.     چنانچه ادعای خواهان رد شود موظف به پرد اخت خسارت به خوانده است که معمولاً معادل بیست درصد از مال می باشد.

3.     امکان تبدیل مال توقیفی به وجه نقد، برای خوانده فراهم است.

4.     توقیف ملکی که در رهن بانک باشد امکان پذیر است.

کلام آخر

توقیف و بازداشت ملک یکی از راه های مطالبه دین در زمینه های مختلف از جمله طلب مهریه،طلب بدهی و… می باشد، قانون گذار با وضع این قانون از پایمال شدن حقوق افراد جلوگیری کرده است، اما درخواست به موقع این موضوع مبحثی است که باید در خصوص آن با یک وکیل دعاوی ملکی مشورت نمایید.

پرسش های مرتبط

1.     آیا فرقی میان توقیف و بازداشت ملک وجود دارد؟

خیر، این دو مفهوم در مسائل حقوقی به یک معنا هستند.

2.     توقیف و بازداشت ملک به چه معناست؟

به محدود کردن رابطه ی مالک با ملک خود در زمینه های مالی به منظور جلوگیری از نقل و انتقال مالکیت آن به شخص دیگر توقیف می گویند.

جهت ارتباط با مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل مشارکت در ساخت وکیل قرارداد  با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.