عدم موافقت مالک مشاعی در نوسازی ملک درحال تخریب

عدم موافقت مالک مشاعی در نوسازی ملک درحال تخریب

در صورت عدم موافقت مالک مشاعی در نوسازی ملک درحال تخریب وی را  نمی توان  وادار به نوسازی ملک در حال تخریب نمود مگر آنکه با توجه به ماده 13 قانون تملک آپارتمانها:

1- به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

  • عمر مفید ساختمان به پایان رسیده
  • و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار‌ فرسودگی کلی شده باشد .
  • و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود .

2- اکثریت مالکین آپارتمان راضی بر تجدید بنا باشند .

3- ساختمان به نحوی فرسوده باشد که قابل بازسازی نباشد .

4- حکم دادگاه در اینخصوص اخذ شود .

5- تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ورزند.

داود چشمی وکیل پایه یک دادگستری با 20 سال سابقه درخشان موفق در پرونده های حقوقی-کیفری-ملکی-خانوادگی

نکته :

اگر چند ملک مجاور و یا در کنار هم قصد تخریب و نوسازی داشته باشند، می توانند آن املاک را با هم تجمیع نمایند و لکن نمی توانند از امتیاز ماده 13 قانون تملک آپارتمانها استفاده نمایند بنابراین املاک مشاعی که در آن بنا وجود داشته باشد و یا یک ساختمان که در آن واحدهای آپارتمان متعدد باشد می شود از امتیاز ماده 13 استفاده نمود .

ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها

در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار‌ فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان‌ که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم‌مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده‌ است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت‌ عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیات مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
‌تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان می‌توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.
تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) – چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران‌ مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را‌ صادر خواهد کرد.
Rate this post

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)