حقوقی

ضرر و زیان فسخ معامله ملک

ضرر و زیان فسخ معامله ملک را چطور بررسی کنیم؟ ما در این مقاله سعی کرده ایم که این موضوع را به طور کامل بررسی کنیم، لطفا تا انتهای این مطلب با ما باشید.

فسخ یعنی نقض، زایل کردن، تباه کردن و شکستن است. اما در اصطلاح حقوقی فسخ به معنای برهم زدن قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا یک شخص ثالث است. در اصطلاح فقهی به حق به هم زدن معامله «خیار» گفته می شود.

اگر شما هم نیاز به یک وکیل ملکی ماهر دارید و می خواهید در این رابطه مشورت کنید می توانید مقاله وکیل ملکی  را مطالعه کنید و با خیال راحت به ما اعتماد کنید. گروه وکلای حکمت آماده است تا به شما خدمت کند فقط کافیست با شماره های زیر در ارتباط باشید. 09120170676-02177719337

وکیل قرارداد 

ضرر و زیان فسخ معامله ملک

ا.قرارداد را بلادلیل( بدون دلیل ) نمی توانید فسخ نمایید، مگر حق فسخ ،برای یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف قرارداد ،شرط شده باشد

2.اگر در قرارداد حق فسخ برای یکی از طرفین قرارداد یا هر دو طرف قرارداد ،در نظر گرفته شده باشد ، بدون آنکه خسارتی برای آن تعیین کرده باشید  ، نمی توان خسارت بگیرید

3.اگر در قرارداد در صورت اعمال حق فسخ  ، خسارت  بین طرفین ،معین شده باشد ، قاضی به همان میزان حکم به پرداخت خسارت می نماید که به اینگونه خسارات وجه التزام یا خسارات قراردادی می گویند

 

5.وجه التزام قراردادی، باید متعادل باشد نه گزاف 

اگر وجه التزام بنحوی باعث تعجب دیگران شود اینگونه وجه التزامات با توجه به قانون باطل است مثلا برای یک خانه 1 میلیاردی 10 میلیارد تومان خسارت وجه التزام قرار دهند

وجه التزامی که باعث تعجب دیگران نمی شود و لکن مبلغ آن خلاف عدالت و انصاف است ، صحیح است و لکن قاضی میزان آن را کاهش می دهد

 

4.بعضی از افراد کلمه فسخ و باطل کردن قرارداد را به یک معنی برداشت می کنند  این در حالیست بین اینها تفاوت است از زمین تا آسمان

 

این مطلب را از دست ندهید

در چه مواردی می توانیم معامله را فسخ نمائیم

 

 

آثار فسخ معامله

اثر فسخ قرارداد نسبت به آینده است و اثری نسبت به گذشته ندارد. فسخ موجب می‌شود که عقد از زمان انشای فسخ منحل شده و آثار آن قطع شود.بنابراین منافعی که مورد معامله داشته، اصولا تا زمان فسخ، باید متعلق به کسی باشد که به واسطه عقد مالک شده است؛ اما به دلیل اینکه نمائات و منافع متصله‌ را نمی‌توان از مورد معامله جدا کرد، می‌گوییم منافع منفصله آن تا زمان فسخ متعلق به کسی است که به واسطه عقد مالک شده و پس از فسخ، مورد معامله و منافع آن متعلق به کسی است که به واسطه فسخ مالک شده است. اگر خریدار قیمت جنس را نداند یا در موقع معامله غفلت کند و جنس را گرانتر از قیمت معمول آن بخرد، چنانچه به قدری گران خریده که مردم او را مغبون می‌دانند و به کمی و زیادی آن اهمیت می‌دهند، می‌تواند معامله را به هم بزند.

چه شرایطی باعث وقوع فسخ قرارداد می شود؟

چه شرایطی باعث وقوع فسخ قرارداد می شود؟

کسی که قصد فسخ معامله یا فسخ قرارداد را دارد باید بدوا قصد فسخ قرارداد خود را به وسیله اظهارنامه و یا طرق دیگر به طرف مقابل خود اعلام نماید.

 کسی که قصد فسخ معامله را دارد باید به رشد وبلوغ قانونی رسیده باشد( 18 سال تمام )

پاره ای از مواردی که طرفین قرارداد حق فسخ و برهم زدن قرارداد را دارنند.

1- خریدار و فروشنده از مجلس معامله متفرق نشده باشند که این خیار را «خیار مجلس» می‌گویند.

2- یکی از طرفین قرارداد، مغبون شده باشند.

3- طرفین در معامله توافق نمایند که تا مدت معینی هر دو یا یکی از آنان بتواند معامله را به هم بزند.

4- فروشنده یا خریدار مال خود را بهتر از آنچه که هست، نشان دهد و طوری رفتار کند که قیمت مال در نظر طرف مقابل زیاد شود.

5- فروشنده یا خریدار شرط کند که کاری انجام دهد، یا شرط کند مالی را که می‌دهد به طور مخصوصی باشد اما به آن شرط عمل نکند که در این صورت دیگری می‌تواند معامله را به هم بزند.

6- در جنس یا عوض آن عیبی باشد.

7- معلوم شود مقداری از جنس که فروخته شده، مال متعلق به دیگری است که اگر صاحب آن به معامله راضی نشود، خریدار می‌تواند تمام معامله را به هم بزند یا پول آن مقدار را از فروشنده بگیرد.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید