حقوقی

شرایط تخلیه فوری ملک مسکونی

برای تخلیه فوری ملک چه مسکونی و چه تجاری، الزاما باید قرارداد اجاره تان، حائز شرایط مندرج در ذیل باشید:

شرایط تخلیه فوری ملک مسکونی در قرارداد اجاره

1.اگر مدت اجاره ملک شما اعم از تجاری، مسکونی و…منقصی شد، فقط می توانید از شرایط تخلیه فوری (معمولا شاید 10 روزه تا 1 ماه)، موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 استفاده نمائید.

نتیجه:

قبل از انقضای مدت اجاره، چه ملک مسکونی و چه تجاری و…باشد نمی توانید از امتیاز تخلیه فوری ملک تان بهره ببرید

که در این حالت باید بجای درخواست تخلیه فوری به شورای حل اختلاف باید……. دادخواست تخلیه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بدهید (که در این فرض، شاید 6 ماه تا 1 سال برای تخلیه ملک تان زمان ببرد)

2.قرارداد اجاره باید الزاما در 2 نسخه تنظیم شده، دارای تاریخ روز و ماه و سال باشد ضمنا دو شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضاء نموده باشند.

نکته: اگر قرارداد اجاره شما شرایط قید شده در بنده 2 را نداشته باشید، نمی توانید ملک تان را تخلیه فوری نمائید.

در صورت وجود شرایط فوق و با تقدیم دادخواست دستور تخلیه، دستور تخلیه صادر خواهد شد و اجرای دستور تخلیه نیاز به صدور برگ اجرائیه ندارد و معمولا ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای دستور تخلیه انجام می شود. چنانچه در زمان اجرای دستور تخلیه به علت وقوع حوادث غیر مترقبه، مستاجر قادر به تخلیه مورد اجاره نباشد و تقاضای مهلت نماید؛ مرجع قضایی صالح می تواند با استمهال مستاجر برای یک نوبت و به مدت حداکثر یک ماه موافقت نماید.

نکته بسیار مهم *******

در خصوص اجاره فوق فرقی نمی کند قرارداد اجاره  به صورت دستی و یا در آژانس املاک تهیه شده باشدمهم این است که حائز شرایط فوق باشد.

اگر می خواهید با بهترین وکیل قرارداد مشورت کنید می توانید با گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید و از خدمات مشاوره های تلفنی و حضوری ما بهره ببرید فقط کافیست یکبار به ما اعتماد کنید ما به شما بهترین روش را ارائه میدهیم.

مواردی که نمی توانید تخلیه فوری نمائید:

1.اگر ملک تجاری  خود را به اجاره داده باشید (یا ملک مسکونی با موقعیت استفاده تجاری) و تاریخ قرارداد اجاره، به قبل از سال 1376 برگردد، قرارداد اجاره شما تابع روابط موجر و مستاجر سال 1356 می شود و نمی توانید ملک خود را تخلیه فوری نمائید. 

2.اگر ملک خود را چه تجاری و یا مسکونی به هردلیل (غیر از انقضای مدت) بخواهید تخلیه نمائید، باز نمی توانید از شرایط و امتیازات تخلیه فوری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 استفاده کنید. 

تخلیه فوری ملک در صورتی که قرارداد اجاره رسمی باشد:

این امر مدت زمان بیشتری را طی خواهد کرد زیرا: در این صورت با صدور حکم مستاجر حق تجدید‌ نظر‌خواهی پیدا می‌کند. بعد از طی این مدت اگر حکم به نفع موجر صادر شود تازه باید از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده تقاضای صدور اجراییه کنید در آن صورت نیز باز مدت 10 روز اعتراض برای مستاجر به وجود می‌آید.

بعد از مدت مذکور اگر اعتراضی به اجراییه نشود می‌توانید مستاجر را به تخلیه مجبور کنید. در صورتی که مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر باشیم یا او اجاره‌ بها یا پول شارژ یا پارکینگ مزاحم و غیره را پرداخت نکرده باشد نمی‌توانیم خودمان شخصا این مبلغ را از ودیعه‌ای که دستمان است کم کنیم.

بلکه برای رسیدن به حق خود باید با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مبلغ مورد ادعای خود به دایره اجرای دستور تخلیه تقدیم کنیم. در این صورت دایره اجرای دستور تخلیه، تمام مبلغ ودیعه را به مستاجر تسلیم نمی‌کند تا پس از صدور رای دادگاه و مطالبات شما را از آن کم کند و مابقی را به مستاجر مسترد کند.

پیشنهاد میکنیم مطالب زیر را دنبال کنید شاید برایتان مفید باشد:

الزام به تنظیم سند رسمی ملک وقفی 

قرارداد مشارکت در ساخت

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید
بستن
بستن