سرقفلی چیست ؟انواع آن ،آثار-کاربردی و به زبان عامیانه

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو ، باهم تفاوت هایی ، به شرح ذیل دارند

سرقفلی چیست

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای مدت  قرارداد  اجاره و یا در اثنای (میان ) مدت اجاره  از ناحیه مستاجر، تحت عنوان (حق سرقفلی) به مالک ملک  پرداخت می شود و به نوعی برای مستاجر  حق تقدم در  استفاده از ملک استیجاری ایجاد می کند

که در زمان تخلیه  ملک،  مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد

• اولین بار حق سرففلی در قانون سال 1376 بکار برده شده و در قانون روابط موجر
• مستاجر سال 1356 اسمی از سرقفلی بمیان نیامده و لکن پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی بین مردم رایج بوده

حق سرقفلی شما بر حسب اینکه تاریخ قرارداد اجاره شما قبل از سال 1376 منعقد شده باشد ،شرایط وآثار آن متفاوت خواهد بود

اگر شما حق سرقفلی را بعد از سال 1376 خریداری کرده باشید مالک عملا می تواند بعد از انقضای مدت قرارداد اجاره ، حق سرقفلی شما را به نرخ روز پرداخت نماید و ملک را تخلیه نماید

و لکن اگر شما حق سرقفلی را قبل از سال 1376 باشد ، قانون حاکم بر روابط شما با موجر مشمول قانون روابط و مستاجر مصوب 1356 می شود و موجر حتی در صورت انقضای مدت اجاره نمی تواند ملک را تخلیع نماید

حق سرقفلی چیست ؟

حق سرقفلی همان سرقفلی است که در بالا به شرح و تفسیر آن پرداخته ایم

نکته ***

اگر قرارداد اجاره ای بعد از سال 1376 منعقد شود در این صورت مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376می شود

حق سرقفلی با  پرداخت مبلغی از طرف مستأجر ایجاد می شود؛ هرچند عده ای معتقدنند ، با انعقاد عقد صرفا سبب ایجاد می شود

و شرط استحقاق حق سرقفلی به مستاجر ،حسن شهرت مستاجر است

• حق سرقفلی صرفا به مالک پرداخت می­شود نه به مستأجر اول (در قانون سال 76 حق سرقفلی، می تواند از ناحیه مستاجر دوم به مستاجر اولیه نیز پرداخت شود )
• در صورت عدم دریافت حق سرقفلی ،در ابتدای عقد اجاره ،از ناحیه موجر –وی بعدا نمی تواند خود را محق به دریافت حق سرقفلی بداند
• در حق سرقفلی ، شهرت تجاری و رونق کسبی و اعتبار صنفی،  بر خلاف حق کسب و پیشه تاثیری در حق سرقفلی ندارد

مبلغ حق سرقفلی، در ابتدای قرارداد اجاره با توافق میان مالک (موجر )و مستأجر تعین می گردد

و میزان و مبلغ  حق سرقفلی تقریبا ،قابل پیش بینی است وکیل سرقفلی ،وکیل قرارداد