ملکی

روش قانونی تبدیل سندمنگوله دار به سند تک برگی

تبدیل سندمنگوله دار به تک برگی نیاز به انجام مراحلی دارد، با ما همراه باشید تا شما را از نحوه تبدیل سند مطلع سازیم. سند منگوله دار به راحتی قابل جعل هستند. اما اسناد تک برگی قابل جعل نیستند زیرا دارای هولوگرام مخصوص می باشند. برای ثبت اسناد تک برگی باید به دفتر اسنادرسمی مراجعه کرد، در اسناد تک برگی تمام اطلاعات ملک و مالک درج میشود به همین سبب میتوان از اقداماتی که خلاف قانون است جلوگیری نمود.

توصیه می شود که به منظور مدیریت زمان هنگام فروش ملک از همان ابتدا که به عنوان مالک شناخته می شوید برای تبدیل سند اقدامات لازم را انجام دهید. افرادی که ملکی را با سند تک برگی می‌خرند، دیگر نیازی به تعویض سند نخواهند داشت. مگر اینکه تصمیم بگیرند آن را منتقل کنند.

 

سند تک برگی ملک
تبدیل سند منگوله دار به تک برگی

مدارک تبدیل سند منگوله دار به تک برگی

1_مدارک هویتی دوطرف به همراه کپی آن

2_قبض تلفن ملک موردنظر و کپی آن(ضروری بودن قبض به این جهت است که درصورت فراموشی به هیچ عنوان فرآیند انتقال سند ملک صورت نخواهد گرفت.)

3_مدارک تسویه حساب از بیمه تامین اجتماعی برای املاک تجاری و صنعتی.

4_استعلام سند

5_کروکی دقیق ملک

6_اصل سند قبلی

مزایای سند تک برگی

سند تک برگی ویژگی های زیادی دارنداز جمله:

داشتن بارکد امنیتی ،نمایش کروکی و نقشه ،جامع و خوانا بودن اطلاعات، داشتن اطلاعات مربوط به نشانی دقیق ملک، مشخصات دقیق و کامل مالک (شماره یا شناسه ملی، اقامتگاه، کدپستی، نمایش نقشه کاداستر که دقیقا منطبق با نقشه های هوایی محل است)، داشتن شناسنامه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات و ثبت مشخصات ملک و نقشه آن در بانک جامع اطلاعاتی املاک، افزایش ضریب امنیتی، ماشینی و چاپی بودن، صدور اسناد مالکیت معارض، کاهش معاملات معارض به روز رسانی اطلاعات ثبتی ملک، تعویض سند در هر انتقال کاهش پرونده های قضایی، ذخیره سازی تمام سوابق مربوط به اسناد مالکیت مردم به شکل الکترونیکی و تسهیل در رسیدگی و کاهش جدی جعل.

معایب سند منگوله دار

سند منگوله دار(دفترچه ای) به اسناد مالکیتی گفته می شود که برای اموال غیر منقول مانند: زمین، ملک مسکونی، ملک تجاری از طرف ادارات ثبت اسناد و املاک کشور صادر می شد و نسبت به افراد ثالث قابلیت استناد داشت.

این اسناد به این دلیل به منگوله دار معروف شدند که آنها را با نخ و سربی که نتوان چیزی از آن خارج کرد پلمپ می کردند و اگر دفترچه ای فاقد منگوله یا پلمپ سربی بود آن دفترچه را بی اعتبار می دانستند.  همانطور که در ابتدا گفته شد اسناد منگوله دار به راحتی قابل جعل هستند، زیرا تمامی مندرجات آن دست نویس است که به مرور زمان و با دست به دست شدن آن باعث ناخوانا بودن و از بین رفتن جوهر نوشته می شود. همین علت باعث شد که خریداران کمتر از این اسناد استفاده کنند.

اسناد منگوله دار از چه اعتباری برخوردارند؟

در حال حاضر این اسناد از ابتدای سال 90 دارای اعتبار رسمی هستند و با توجه به فراخوانی که اداره ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که تمام مالکینی که اسنادشان منگوله دار است نسبت به تبدیل آن با اسناد تک برگی هولوگرام دار اقدام کنند.که تاکنون بخش عمده ای از اسناد منگوله دار با اسناد ثبتی جدید، جایگزین شده است که از الزامات امنیتی بیشتری برخوردارند.

 

هزینه تبدیل سند منگوله دار به تک برگی

  • هزینه برای ارسال سند تک برگی به آدرس مالک ( پرداخت این مبلغ به باجه پست در اداره ثبت ناحیه صورت می‌گیرد)
  • هزینه دریافت پایان کار از شهرداری
  • تسویه با بیمه تامین اجتماعی برای املاک با کاربری تجاری و صنعتی
  • پرداخت ۱۰ هزار تومان هزینه استعلام سند به دفتر ثبت
  • اگر سند قبلا در اداره ثبت اسناد به صورت رسمی ثبت نشده باشد باید هزینه‌ای هم بابت ثبت سند بپردازید که مقدار آن بسته به عوامل مختلف متفاوت است.
  • هزینه تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگی ( دسته اول) که مقدار آن ۱۵۰ هزار تومان است.
  • هزینه انتقال سند تک برگی (دسته دوم) که مقدار آن ۹۰ هزار تومان است.

نکته:

برای ملکی که چندین مالک داشته یا ورثه‌ای داشته باشد برای هر مالک به طور جداگانه هزینه صدور سند تک برگ دریافت می‌شود.

در نتیجه…

اگر یک ملک مسکونی میان سه نفر به نحو مساوی یعنی هرکدام دو دانگ سهم داشته باشند، بر مبنای نظام انفورماتیک صدور سند تک برگی، برای هر مالک دو دانگ، سند تک برگی به صورت مجزا صادر می شود اما سندهای منگوله دار در قالب دفترچه ای صادر می شدندکه ممکن بود تعداد صفحات آن از 10 تا هم بیشتر شود اما در اسناد مالکیت جدید، تنها در یک برگ که مشخصات مالک و ملک در آن درج شده صادر می شود.

 

  • با این توضیحات به ماهیت اسناد منگوله دار و تک برگی دریافتیم تا خواننده در وضعیت کنونی انتقالات مالکیتی و اسنادی چنین اموال غیرمنقولی قرار گیرد.

 

وکلای حکمت

نمونه سند تک برگ صادر شده

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید
بستن
بستن