حقوقی

هر آنچه درباره دستور تخلیه فوری در زمان کرونا باید بدانیم

شیوع بیماری و ویروس کرونا، تأثیر مستقیم و چشم‌گیری به روی مسائل اقتصادی، بازار کار، مسکن و سایر موضوعات مختلف داشته است. بیماری و ویروس کرونا موجب رکود اقتصادی بسیاری از مشاغل شده و ضربه‌های سنگینی به برخی از کارکنان وارد آورده است. در نتیجه این افراد برای پرداخت هزینه‌های اجاره‌بها و کرایه منازل خود با مشکل مواجه شده‌اند. از طرفی صاحبان و مالکان ساکنین نیز به اجاره‌بهای خود نیاز داشته و خواستار دریافت اجاره‌بهای منازل خود هستند. یکی از مشکلات رایجی که افراد در ایام بروز بیماری کرونا با آن مواجه شده‌اند، دریافت دستور تخلیه فوری در زمان کرونا است.

اگر اطلاعات چندانی در این زمینه نداشته و از اخبار مربوط به آن بی‌خبر هستید، توصیه می‌کنیم تا پایان این مقاله همراه ما باشید‌. در این مقاله هرآنچه به دستور تخلیه فوری در زمان کرونا مربوط می‌شد، برایتان شرح داده و بیان خواهیم کرد.

دستور تخلیه
دستور تخلیه فوری در زمان کرونا

قوانین موجر و مستأجر تحت تأثیر ویروس کرونا

با توجه به شرایط خاص حاکم بر جامعه، قوانینی متناسب با شرایط کرونا برای صاحبان ممالک و افراد مستأجر در نظر گرفته شده است. طبق بیانیة رئیس شورای حل اختلافات تهران، ضمن اشاره به مصوبه ستاد کرونا در زمینه تمدید قرارداد‌های اجاره مسکن و سایر ممالک تجاری، مسکونی و اداری چنین بیان شده است:

چنانچه ثابت شود که شخص صاحب ملک یا صاحب‌خانه به منزل و ملک خود نیاز داشته و مستأجر تخلفاتی بر اساس قرارداد مرتکب شده است، قاضی می‌تواند دستور تخلیه فوری در زمان کرونا صادر کند.

یکی از مهم‌ترین مواردی که در ایام کرونا باید رعایت شود، افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بهای مسکن و ممالک است. برخی از صاحبان ممالک و موجرها با شیوع ویروس کرونا از فرصت‌ها سوءاستفاده کرده و به میزان بسیار زیادی اجاره‌بهای منازل و ممالک خود را افزایش داده‌اند. به دلیل بروز این قبیل از مشکلات، تصمیم بر این شده است که در ایام کرونا افزایش اجاره‌بها برای تمامی ممالک و مسکن‌ها تنها ۲۵ درصد بیشتر از اجاره‌بهای سال گذشته شده باشد و هیچ‌گونه تخلفی در این زمینه صورت نگیرد.

مستاجر وموجر
قوانین موجر و مستاجر

شرایط دستور تخلیه فوری در زمان کرونا

باتوجه‌به شرایط تحمیل شده بنا بر شیوع ویروس کرونا و همچنین وجود مشکلات اقتصادی ناشی از تحریم‌ها، به جهت حمایت از قشر ضعیف و آسیب‌پذیر جامعه تغییراتی در قرارداد ممالک ایجاد شده است‌. قرارداد ممالک مسکونی که از تاریخ ۱۹۹.۴.۸ تمدید نشده بودند، بنا بر قانون و درخواست‌های ستاد حمایتی، حدود سه ماه به این افراد زمان برای تمدید اجاره و پرداخت اجاره‌بها داده شده است.

طبق این قانون صاحبان ممالک و مسکن‌ها حدود سه ماه دستوری فوری تخلیه در زمان کرونا را اجرایی نکرده و مدتی را به افراد مستأجر فرصت می‌دهند. این قانون در کلان‌شهرهایی از جمله مشهد، تبریز، اصفهان، شیراز، کرج، اهواز، قم و کرمانشاه اجرا شده است. همچنین مبلغ کرایه و اجاره‌بها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش‌یافته است. لازم به ذکر است که تبصره و قوانین برای دستور تخلیه فوری در زمان کرونا را نیز در نظر گرفته شده‌اند که به شرح زیر است:

  1. تبصره یک

در زمینه ملک‌های مورد اجاره‌ای که قرارداد آن‌ها قبلاً تمدید شده بودند و معامله آن‌ها به‌صورت کاملاً رسمی صورت‌گرفته است، باید بگوییم که مستأجر موظف است تا دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی، برای تخلیه و تحویل ملک اقدام کند. اگر مستأجر به قوانین عمل نکند، شخص موجر یا صاحب‌خانه می‌تواند از طریق شورای حل اختلاف مربوطه به منطقهِ ملک خود برای دریافت دستور تخلیه فوری در زمان کرونا اقدام کرده و مراحل قانونی را طی کنند.

  1. تبصره دو

افراد مستأجری که به مفاد قرارداد که در اجاره‌نامه ذکر شده است، به تشخیص دادگاه و شورای حل اختلافات به‌درستی عمل نکنند، همچنین اگر تعهدات خود را نادیده بگیرند، بنا بر رأی دادگاه موجر می‌تواند برای دریافت دستور تخلیه فوری در زمان کرونا پیش‌قدم شده و حکم تخلیه در زمان کرونا را اجرا کند.

  1. تبصره سوم

اگر شخص مستأجر با قوانین جدید افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها موافق نبوده و در مقابل اجرای آن مقاومت کند، شخص موجر یا صاحب ملک می‌تواند برای دریافت دستور تخلیه فوری در زمان کرونا اقدام نماید و حکم مربوطه را دریافت کند.

قوانین مستاجر در کرونا
قوانین و تبصره‌های برقرار در تخلیه فوری در زمان کرونا
  1. تبصره چهارم

اگر در قرارداد اجاره‌نامه مدت بیشتری در مقایسه با مصوبه برای انقضای قرارداد در نظر گرفته شود، قرارداد نیز مدت‌زمان بیشتری معتبر است. این تبصره به این معنا نیست که مستأجر تا زمان بیشتری از هنگام قرارداد، می‌تواند در ملک ساکن باشد. توجه داشته باشید که در عقد این نوع از قرارداد و اجاره‌نامه‌ها باید توافق‌های بین طرفین و حقوق مربوطه به موجر و مستأجر ذکر شود. چنانچه مستأجر مدت زمانی طولانی، حدود بیشتر از ۳ ماه اجاره‌بهای خود را پرداخت نکرد، موجر برای دریافت حکم تخلیه فوری در زمان کرونا، اقدام می‌کند‌.

در چه صورت برای دریافت حکم تخلیه فوری در زمان کرونا اقدام کنیم؟

  • در صورت بروز شرایط زیر می‌توانید برای دریافت دستور تخلیه فوری در زمان کرونا اقدام کنید:
  • چنانچه مستأجر بیشتر از ۳ ماه اجاره‌بهای خود را نپردازد.
  • مستأجر تعهدی نسبت به قوانین جدید افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها نداشته باشد.
  • اگر از منزل و ملک جهت امور نامشروع استفاده شود، شخص صاحب‌خانه می‌تواند برای دریافت دستور تخلیه فوری در زمان کرونا اقدام کند.
  • اگر مستأجر بخشی از ملک را و یا کل ملک را به شخص ثالثی اجاره دهد. صاحب ملک در این شرایط می‌تواند برای دریافت دستور تخلیه اقدام کند.

لازم به ذکر است که مستأجر به‌هیچ‌عنوان نمی‌توان ملک اجاره کرده را به شخص دیگر اجاره دهد.

دستور تخلیه فوری در زمان کرونا
اقدام برای دستور تخلیه فوری در زمان کرونا

جمع‌بندی و سخن پایانی

طبق قوانین حاکم بر شرایط موجر و مستأجر در ایام شیوع ویروس کرونا، صاحبان ممالک در صورت سرپیچی افراد مستأجر از قوانین و یا عدم پرداخت به‌موقع کرایه می‌توانند برای دریافت دستور تخلیه فوری در زمان کرونا اقدام کنند.

برای دریافت حکم تخلیه در زمان کرونا می‌توانید از طریق شورای حل اختلافات منطقه و ناحیه خود اقدام کنید. پس از تشکیل پرونده و طی مراحل قانونی، حکم را دریافت کرده و سپس می‌توانید مراحل اجرای حکم را عملی کنید.

لازم به ذکر است که قوانین تنها به حقوق موجر توجه نداشته و در این شرایط سخت کرونایی برای بهبود اوضاع اقتصادی مستأجرین، افزایش کرایه بها را تنها ۲۵ درصد تعیین کرده و افزایش داده‌اند. افزایش قیمت کرایه و پیش‌پرداخت رهن بیشتر از ۲۵ درصد نسبت به سال گذشته خلاف مقررات است.

‫13 نظرها

  1. قانون کرونا در روابط موجر و مستاجر بسیار ظالمانه هست لطفا این قانون تمدید خودکار اجاره را متوقف کنید

    1. زر مفت نزن،حذف کنن که یکی مثل تو،تو این اوضاع قاراشمیش خون مستأجر رو بکنه تو شیشه؟؟؟؟؟؟

      1. بخواییم نخواییم به نفعشونه خدا لعنت کنه هر چی ادم خودخواه بی وجدانو صاحب خونه من شکایت کرد و شورای حل اختلاف رای رو به ما داد که با اضافه کردن پول پیش و اجاره میتونیم بشینیم ولی چون پارتی داشت حکم تخلیه سع روزه بدون اینکه از قبل اطلاع داشته باشیم گرفته من موندن و دو تا بچه کوچیک و دو روز برای پیدا کردن خونه جور کردن پول و اسباب کشی از دیروز تا حالام چشم رو هم نزاشتن دیگه نه جون دارم برای اسباب کشی نه پول دارم نه میدونم چه گلی به سرم بگیرم خدا لعنت کنه قاضی رو که با پارتی حکم تخلیه داده انشالله یه مرضی بگیرع که درمون نداشته باشه که حق و ناحق کرد

        1. سلام به چه عنوانی تونسته مجددا حکم تخلیه رو بگیره حتما تو حکم قید شده دیگه ، لطفا جواب بدید من هم شرایطم مثل شماست و رای به نفع من صادر شده می خوام بدونم بعد از مختومه شدن پرونده چطوری تونسته حکم رو عوض کنه

      2. تازه شورای حل اختلاف گفت باید اجاره رو اضافه کنیم و پول پیشم و هر دوشم پرداخت کردیم حالا همون شورا میگه پول پیشی که اضافه کردید میره پای ضرری که تا الان خونه رو تخلیه نکردین در صورتیکه خود بی وجدانش گفت با خیال راحت برید و صاحب خونه باید تا یکساا اینده رو تمدید کنه

        1. سلام به چه عنوانی تونسته مجددا حکم تخلیه رو بگیره حتما تو حکم قید شده دیگه ، لطفا جواب بدید من هم شرایطم مثل شماست و رای به نفع من صادر شده می خوام بدونم بعد از مختومه شدن پرونده چطوری تونسته حکم رو عوض کنه

          1. با سلام و احترام خدمت شما دوست عزیز…
            برای راهنمایی و دریافت مشاوره از گروه وکلای حکمت می توانید با شماره های زیر تماس بگیرید.
            09123439500-02177719337

  2. با تقدیم سپاس از مساعی که در جهت آگاه سازی اقشار جامعه به حقوق خویش مبذول می فرمائید شایان ذکر است متاسفانه قانونگذار ما عموما در سایه احساسات و تبختر غیرعقلانی حرکت میکند فی المثل همین قوانین من درآوردی… یک سئول چرا بجای اجحاف به موجر یا مستاجر دولت و سایر قوا از حقوق خودشان همان حقوقی که اقشار بی بضاعت را به دردناکترین حیات کشانده است قدمی عقب نمیگذارند؟
    موجر را ازحقوق حقه ی خود محروم میکنند اما یک روز تاخیر در پرداخت مالیات ، عوارض و هزاران سودجوئی خانمانسوز حتی هزینه ی آب و برق و تلفن و سایر خدمات شهری را بر نمی تابند؟
    اینگونه هیچوقت عدالت حاکم نخواهد شد و مردم بیش از پیش به هم بی مهری میکنند چون نطفه این بی مهری مسئولین کشورند.

  3. تکالیف مالایطاق مفسده است
    اگر حقا” و انصافا” قصد اصلاح در امور و استیلای عدالت داریم از خودمان شروع کنیم …
    درمان رایگان در این روزگار طاقت سوز، بخشودگی مالیات و عوارض و …، استمهال در تسویه بدهی های بانکی، افزایش خدمات عمومی ازجمله تامین وسائط نقلیه عمومی، حذف بروکراسی غیرضروری اداری، ایجاد اشتغال نه تولید شغل غیرضروری، رفع محدودیت تولید، رسیدگی به شهرستانها و رفع تبعیض در حقوق کارکنان ادارات و سازمانها و همسان سازی با حقوق نورچشمی ها
    باور کنید با همین ها ایران از سایه ی شومی که بر آن مستولی شده رها خواهد شد و ملت اعتماد از دست رفته را باز می یابن و اینگونه دیگر اجبار و اکراه موجر و مستاجر و کارمند و … محلی از ضرورت ندارد.

  4. دایی من بنده خدا68سالشه مریضه عمل قلب کرده به خداثروتمندم نیستن 3تابچه بزرگ مجردم توخونش داره 5نفرآدم جمع شدن توآپارتمان 55متری واحدبزرگه 75متره پارسال دادمستاجر.چون واسه عمل قلبش پول نداشت .حالامستاجرش وقتش تموم شده داییم گفته به خونم احتیاج داریم.خودمون واسه نشستن جامون تنگه بچه هام کنارنمیان.مستاجره گردن کلفتی وتوهین پررویی میکنه میگه دولت گفته..تخلیه نمیکنه..حالا دایی من تواین کروناباقلب مریض افتاده دنبال دادگاه وشکایت.بخدااااخداروخوش نمیاداینجوری مردم بیفتن تودردسر ویه سری آدمای سواستفاده گرهم بیان زورگویی کنن به اسم دولت آقایونه دولت

    1. به نام خدا
      هرچند بیشتر دیدگاهها در این زمان با توجه به مصوبات ستاد کرونا به نفع مستاجر می باشد ولی موارد و تبصره هایی هست که می توان مستاجر را وادار به تخلیه نمود. یعنی اینطور نیست که مستاجر هر کاری بخواهد انجام دهدو هیچ کس هم نتواند کاری کند. مستاجر خودم را بر اساس همان موارد در همین زمان کرونا مجبور به تخلیه نمودم. 16/4/1400

  5. سلام
    در این اوضاع کرونا منه جوون 25 ساله دارم زندگی پدر و مادر 65 ساله ام رو میگردونم من قید زندگی و اینده و علاقه و عشق خودمو زدم تا پدر ورشکسته ام یک لحظه حسرت و ناراحتی نداشته باشن با توجه به این قانون به صاحب خانه گفتم که تا 30 درصد موافقم اما ایشون گفت 50 رهن و 3میلیون اجاره بها اضافه و من قبول نکردم چون نداشتم یک ماه منو در شورای حل اختلاف دوند و با اشنا بازی انقدر زمان خرید که عقد سوری اورد وحکم تخلیه رو گرفت ضرر و زیان هم گرفت بعد از اسباب کشی پدر و مادر من دچار کرونا شدن والان مادرم در بخش ای سی یو هست و حالش وخیمه و ایشون هم به کس دیگه ای خونه رو اجاره داده و در شورا هم پیش هر رییس دفتری رفتم اول گفت تخلیه و مشخصا طرف صاحب خونه رو گرفت اقای قانون گذار کسی که سیستم رو جوری چیدی که طرف بتونه با اشنا و توصیه وقت بخره خدا از سر گناهانتون نگذره الان منه کرونا گرفته صدام در نمیاد و صدام به جایی نمیرسه سپردمتون به خدا

    1. با سلام واحترام دوست عزیز:

      برای دریافت مشاوره تخصصی از ما با شماره های -02177719337 09123439500 تماس بگیرید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید
بستن
بستن