یکی از مهمترین و شایع‌ترین دعاوی حقوقی در دادگاه‌ها، موضوع خلع ید بوده که مبنای آن غصب است ما در این مقاله با شما همراه هستیم تا در مورد خلع ید منافع ملک و سرقفلی به شما همراهان عزیز مطالبی ارائه دهیم تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

خلع ید ملک چیست؟

هر شخصی که بدون اذن مالک آن در ملکی وی تصرف نماید و به عبارتی ملک وی را غصب کند و ثابت شود که بدون رضایت مالک و اجازه او این تصرف صورت گرفته است، مالک میتواند از طریق دعوای رفع تصرف یا خلع ید(حسب مورد ) نسبت به اخراج شخص متصرف از ملک خود اقدام نماید.

دعوی خلع ید منافع ملک چیست ؟

دعوی خلع ید دعوایی است که خواسته آن ، انتزاع ید عدوانی یا غاصبانه متصرف عدوانی از ملک غیر منقول است که از سوی مالک ملک اقامه می شود.

دعوای خلع ید مربوط به مال غیر منقول است و در مورد اموال منقول، دعوای استرداد مطرح می‌شود.

دعوای خلع ید فرع بر اثبات مالکیت است.

دعوای خلع ید در دو صورت مطرح می شود. صورت اول مربوط به موردی است که متصرف از ابتدای تصرف بدون اذن مالک، ملک او را تصرف کرده باشد و صورت دوم مربوط به موردی است که تصرف شخص ابتدا با اذن مالک شروع شده است اما در نهایت بدون اذن او ادامه پیدا کند.

ارکان دعوی خلع ید منافع ملک :

غیر منقول بودن موضوع دعوی ( مانند زمین، خانه، آپارتمان )

استیلاء و وضع ید مدعی علیه

عدوانی بودن تصرفات متصرف

مالکیت خواهان

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

طرح دعوای خلع ید منافع ملک مشاع :

مطابق ماده 581 قانون مدنی تصرفات هر یک از شرکا (در املاک مشاعی)، در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد، فضولی بوده و تابع احکام فضولی است.

به این معنی که چنانچه تصرفات شریک در ملک مشاعی، بدون اذن شریک دیگر باشد یا با اذن بوده ولی تصرفات خارج از حدود اذن باشد و یا اینکه مالک مشاعی از اذن خود (اجازه استفاده شریک دیگر) رجوع نماید، در این صورت هر یک از مالکین مشاعی میتوانند درخواست خلع ید از ملک مشاع برای تمام یا بخشی از مالکین را بخواهند.

نکته :

برای خلع ید نیازی به مالکیت بر ملک نیست و مالکیت ولو مشاعی بر منافع نیز کفایت نموده و در این صورت موضوع از تحت شمول ماده ۲۲ قانون ثبت خارج و ابراز سند رسمی الزامی نبوده و غاصب ملزم به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف است.

خلع ید منافع ملک

دعاویی مرتبط با خلع ید منافع ملک :

دعاوی دیگری در ضمن دعوای خلع ید مطرح شود، مانند دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یا دعوای قلع و قمع مستحدثات و … .

تفاوت دعوای خلع ید منافع ملک با دعوای تخلیه ملک:

منشاء دعوای خلع ید غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد.

اما در تخلیه قرارداد وجود دارد اما با وصف اینکه مدت اجاره پایان پذیرفته است مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست اینجا باید دعوای تخلیه مطرح کرد که در آن مالکیت عین ملک نیز شرط نیست همین که شما مالک منافع هم باشی کفایت می کند.

خلع ید منافع ملک حق کسب یا پیشه و سرقفلی :

مستأجري كه مي خواهد علیه شریک خود طرح دعوي خلع يد نمايد باید مالك رسمي و ثبتي حق كسب يا پيشه يا سرقفلي باشد.

چنانچه عین مستأجره جزو مناطقی باشد که قانون روابط مؤجر و مستأجر در آن منطقه حاکم نباشد در صورت درخواست تخلیه، در این مورد بلحاظ عدم حکومت قانون روابط مؤجر و مستأجر محکوم به رد خواهد بود و چنانچه تقاضای خلع ید شود دادگاه مستندا به ماده 308 قانون مدنی حکم به خلع ید مستأجر می دهد.

اما اگر قانون روابط مؤجر و مستأجر در آن منطقه حاکم باشد، به محض انقضاء مدت اجاره، در صورت درخواست تخلیه از ناحیه شریک دیگر دارنده حق کسب و پیشه و سرقفلی به استناد ماده 494 قانون مدنی حکم به تخلیه عین مستأجره صادر خواهد گردید.

پیشنهاد ما برای شما:اثبات مالکیت چیست ؟( املاک قولنامه ای و فاقد سند و..)تفاوت با خلع ید -کاملا کاربردی

برای خلع ید منافع ملک چه مدارکی نیاز داریم ؟

1-تصویر مصدق سند مالکيت

2-به همراه داشتن كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينۀ دادرسي الزامي است.

3-استماع شهادت شهود و مطلعين

4-درخواست جلب نظر کارشناس

5-شماره پرونده استنادي

گروه وکلای حکمت:

آدرس: شعبه ۱ تهران- فلکه اول تهرانپارس خیابان ۱۴۲ شرقی روبروی پاساژ سپید پلاک ۳۹ طبقه دوم واحد ۵

آدرس: شعبه ۲ تهران- نیاوران نرسیده به چهارراه کامرانیه روبروی پاساژ نارون پلاک ۱۲۷ طبقه ۶ واحد ۱۱

تلفن: ۰۲۱۷۷۷۱۹۳۳۷ – ۰۲۱۲۶۴۵۵۶۸۸

نیاز به وکیل دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.

به مطالعه تان ادامه بدهید.

یک سوال جزئی درباره خلع ید در منافع و سرقفلی دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همین الان مشاوره حقوقی رزرو کنید. تا مشکل تان حل شود.
مشاوره حقوقی تلفنی 09120170676

توجه !

اگر در خصوص خلع ید در منافع و سرقفلی نیاز به وکیل یا مشاوره حقوقی دارید

وکلا و مشاورین حقوقی گروه وکلای حکمت در زمینه میتوانند به شما کمک کنند.کافیست تماس بگیرید.

اگر با موبایل این صفحه را میبینید برای تماس مستقیم کافیست روی دکمه های بالا کلیک کنید.