تقسیم نامه

تقسیم نامه
در خصوص تقسیم نامه نیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02177719337 بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.
برای تقسیم نامه نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02177719337 تماس بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.😊

ما در این مقاله به بررسی تقسیم نامه پرداخته ایم برای کسب اطلاع بیشتر در این خصوص با ما همراه باشید تا از صفر تا صد تقسیم نامه اطلاع پیدا کیند در هر کجای این مقاله اگر سوالی برایتان پیش آمد آن را در قالب کامنت برای ما بیان کنید تا وکلای مجرب و متخصص گروه وکلای حکمت به آن پاسخ دهند.

الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه:

در مواردی که مالکین یا شرکاء یک ملک یا ساختمان ، بموجب سند عادی و یا  دست نوشته توافق بر تقسیم ملک یا واحدی را داشته باشند و لکن متعاقبا از تنظیم تقسیم نامه بصورت رسمی امتناع نمایند می توانند برابر قوانین ومقرارت جاریه ، الزام مشارالیها  را به تنظیم تقسیم نامه رسمی  از محکمه حقوقی درخواست نمایند.

اگر یک یا چند نفر از ورثه خواهان تقسیم ارث باشند و سایر ورثه راضی به تقسیم ارثیه نباشند می تواند دادخواست تقسیم و فروش ترکه را به محکمه تقدیم نماید.

اعتبار تقسیم نامه عادی یا دست نویس :

بموجب مواد 22 و 46 و 47 و48 قانون ثبت اسناد و املاک کشور ،تقسیم نامه که بصورت عادی و یادست نویس تنظیم شود در هیچ یک از مراجع قانونی و محاکم پذیرفته نیست مگر آنکه دادگاه به آن اعتبار ببخشد.به عبارتی دادخواست تنفیذ تقسیم نامه باید در دادگاه حقوقی تقدیم گردد.

آیا شرکاء حق فروش سهم خود را بدون اذن سایر شرکا دارند ؟

هر یک از شرکاء حق فروش سهم مشاعی خود را بدون رضایت شرکاء دیگر دارد ولکن بدون رضایت سایر شرکاء حق به تصرف دادن ملک مشترک را ندارند.

آیا تصرف در سهم سایر شرکا مجاز است ؟

آیا تصرف در سهم سایر شرکا مجاز است ؟

تا زمانی  که ملکی بین شرکاء  تقسیم نشده، مشاعی محسوب میشود  و بعبارتی هر یک از شرکاء در جزء جزء آن شریک هستند و هیچ از شرکاء حق تصرف در سهم شرکاء دیگر را ندارد مگر آنکه به اذن شرکاء دیگر باشد.

گروه وکلای حکمت با بهره گیری از وکیل و مشاوره حقوقی مجرب و متخصص و وکیل ملکی حرفه ای آماده خدمترسانی به شما هموطنان عزیز می باشد.

آیا می توان شرکا را الزام به تقسیم اجباری نمود؟

از طرفی ملکی که بصورت مشاعی باشد ،و طرفین حاضر به تقسیم ملک نباشند نمی توان الزام آنها را به تقسیم اجباری  خواست مگر آنکه در این خصوص توافقی صورت گیرد.

اگر شرکا رضایت به تقسیم ملک ندهند :

شریک می تواند تقاضای  افراز یا تقسیم آن را از طریق اداره ثبت محل بخواهد  و در صورتی که ملک قابل افراز یا تقسیم بین طرفین نباشد برابر قوانین ثبتی می توان دستور فروش ملک را از طریق محکمه خواست و متعاقبا ملک را از طریق مزایده به فروش رساند.

نکاتی در مورد تقسیم نامه :

 تقدیم دادخواست ،

الزام به  تنظیم تقسیم نامه رسمی  ،

اخذ پایان کار

و صورت مجلس تفکیکی است

تا زمانی که این موانع ها برداشته نشونند ،الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه مقدور نیست

2.میبایست در دادگاهها دادخواست الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی تقسیم نامه را خواست نه دادخواست تایید و یا تنفیذ تقسیم نامه را ..

دادخواست الزام و منضمات آن:

باید همزمان دادخواست الزام خواندگان به اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار بعلاوه الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی توامان خواسته شود.

دادخواست الزام و منضمات آن

در ادامه بخوانید:افراز چیست ؟عدم افراز آپارتمان -نحوه افراز ،تفاوت آن با تفکیک وتقسیم -کاملا کاربردی

استنادات قانونی تقسیم نامه:

ماده 22 قانون ثبت:

دولت کسی را مالک قانونی می داند که ملک برابر مقرارت در دفتر املاک ،بنام  آن فرد باشد.

ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک کشور:

ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل 1.کلیه عقود ومعاملات راجع به عین ومنافع املاکی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده باشد.

2.کلیه ی معاملات راجع به حقوقی که قبلا در دفتر املاک ثبت شده است.

ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک کشور:

در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود باشد و وزارت عدلیه مقتضی بداند ،ثبت اسناد ذیل اجباری است 1.کلیه عقود و معاملات راجع عین یا منافع اموال غیر منقوله که در دفتر املاک ثبت نشده است 3.صلح نامه و هبه نامه و شرکت نامه

خلاصه : مادامی که طرفین توافق بر تقسیم نداشته باشند نمی توان ملک را تقسیم نمود.مگر از طریق محکمه وارد عمل شوید 

در صورت نیاز میتوانید برای تعیین و تکلیف واحدهای ساختمانی خود و نحوه تقسیم و تفکیک آنها از خدمات تخصصی و حقوقی گروه وکلای حکمت بهره مند شوید.

گروه وکلای حکمت با سابقه و قدمت طولانی در امور وکالت و بهره گیری از وکلای متخصص و مجرب و تخصصی سازی دانش وکالت ، جهت ارائه خدمات مشاور ه ای و وکالتی در خدمت شما هموطنان عزیز میباشد.

نیاز به وکیل دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.

به مطالعه تان ادامه بدهید.

یک سوال جزئی درباره تقسیم نامه دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

6 پاسخ

  1. سلام.
    آیا با تقسیم نامه عادی (دست نویس) که دادگاه به آن اعتبار نبخشیده و اعتبار ندارد میتوان ادام به واگذاری یا فروش به صورت قانونی کرد؟؟
    اگر جواب مثبت است درصورتی که تقسیم نامه توسط دادگاه باطل شود تکلیف چیست؟
    در بخش نمونه دادخواست وبسایت، نمونه دادخواست “درخواست ابطال تقسیم نامه” نیست. اگه امکان داره قرار بدین.
    ممنون…

    1. سلام وقت بخیر. خیر نمیتوان. باید تقسیم نامه صحیح از طرق قانونی تنظیم شود. می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره 02177719337 تماس حاصل نمایید. باتشکر

  2. سلام و وقت بخیر
    درصورتی که بعد از تقسیم عادی (که غیرکارشناسی و غلط بوده) اعلام کنیم که آن را قبول نداریم و بقیه، بدون اینکه تقسیم نامه را رسمی کنند ملک را تصاحب و درآن دخل و تصرف کنند بعد از ابطال تقسیم نامه و درصورت جابجایی ملک ها میتوانند ادعای خسارت بکنند؟
    با سپاس فراوان از پاسختان

  3. باسلام
    یک باغ مشاعی که دارای تقسیم نامه می باشد و کارشناس رسمی دادگستری آن را مهر و امضا نموده است آیا از نظر دادگاه معتبر می باشد؟

  4. سلام ، تقسیم نامه ای که در دفترخانه ثبت وانجام شده چه مدت اعتبارقانونی دارد وبفرض مثلا مانندمجوز با گذشت مدتی باطل میشودیاخیر؟ ودیگر اینکه آیا صحیح است در تقسیم نامه مورد اشاره نوشته شود: سهم آقای فلان شش دانگ زمین فلان بشماره پلاک …. وشماره ثبت ….. که فروخته شد به ( فلانی) ؟؟؟این فروش محسوب میشود ، بدون مبلغ وردوبدل کردن پول یا این امرباید درسنددیگری بفرض یک شماره بعداز تقسیم نامه نوشته میشد؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همین الان مشاوره حقوقی رزرو کنید. تا مشکل تان حل شود.
مشاوره حقوقی تلفنی 09120170676

توجه !

اگر در خصوص تقسیم نامه نیاز به وکیل یا مشاوره حقوقی دارید

وکلا و مشاورین حقوقی گروه وکلای حکمت در زمینه , میتوانند به شما کمک کنند.کافیست تماس بگیرید.

اگر با موبایل این صفحه را میبینید برای تماس مستقیم کافیست روی دکمه های بالا کلیک کنید.