تقسیم زمین کشاورزی مشاع

تقسیم زمین کشاورزی مشاع/شرایط

تقسیم نامه به معنی تقسیم مال بین شرکای ملک یا زمین مشاعی با توافق یکدیگر و جدا کردن سهم خود از مال مشاع است.این تعیین و جدا سازی را تقسیم نامه می گویند.ما در این مقاله می خواهیم درباره تقسیم زمین کشاورزی مشاع/شرایط+1نمونه دادخواست توضیح خواهیم داد.همچنین جهت مشاوره با بهترین وکیل ملکی روی لینک کلیک کنید.

تقسیم زمین کشاورزی مشاع

با تنظیم تقسیم نامه زمین کشاورزی مشاع ، ورثه می‌توانند زمین را از دو راه بین خود تقسیم کنند:

• افراز
• تفکیک

الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه زمین کشاورزی مشاع

در مواردی که مالکین یا شرکاء یک ملک یا ساختمان، بموجب سند عادی و یا دست نویس، توافق بر تقسیم ملک یا واحدی را داشته باشند ولی متعاقبا از تنظیم تقسیم نامه بصورت رسمی امتناع نمایند، می توانند برابر قوانین ومقررات جاری، الزام مشارالیه را به تنظیم تقسیم نامه رسمی  از محاکم حقوقی درخواست نمایند.

اگر مشکلات موجود بین شرکاء یا مالکین وجود داشته باشد، این اختلافات را تا قبل از ثبت تقسیم نامه باید مابینشان حل و فصل گردد. بعد از اینکه تقسیم نامه تایید و ثبت شد، تمام طرف ها (شرکاء)، ملزم به اجرای آن می باشند.

تقسیم زمین کشاورزی بین دختر و پسر

تقسیم زمین کشاورزی بین دختر ها و پسرها به عنوان فرزندان متوفی از موارد مهم موضوع تقسیم زمین کشاورزی است. لذا در این موارد نیز باید طبق قانون انجام شود.

توضیح اینکه اگر تمام فرزندان پسر یا همه دختر باشند سهمشان مساوی است.پس مساوی بودن سهم پسر و دختر تنها در این مورد امکان پذیر است.در غیر اینصورت سهم پسر دو برابر سهم دختر است. که این مورد و تقسیم اموال متوفی بعد از پرداخت دیون امکان پذیر است.

زمین کشاورزی نیز از این قاعده مستثنی نیست.

اگر متوفی ابوین نداشته اما یک یا چند اولاد داشته باشد، ماترک به شکل زیر بین آنها تقسیم می­‌شود:

• اگر فرزند یک نفر باشد خواه پسر یا دختر، تمام‌ ترکه به او می‌رسد.
• اگر همه­‌ فرزندان دختر باشند، ماترک بین آنها به طور مساوی تقسیم می­‌شود.
• اگر تعداد اولاد، متعدد بوده و بعضی دختر و بعضی پسر باشند، پسر دو برابر دختر ارث می‌برد.
• اگر تنها وارثان متوفی مادر و پدر و یک دختر باشند، یک ششم ارث به پدر، یک ششم به مادر و سه ششم به دختر تعلق می­‌گیرد و باقی مانده که یک ششم است، تقسیم بر پنج می‌­شود. از این مقدار یک پنجم به پدر، یک پنجم به مادر و سه پنجم به دختر تعلق می­‌گیرد.
• اگر تنها وارث متوفی مادر و پدرش با چند دختر باشند، یک ششم ترکه به پدر و یک ششم به مادر و بقیه که چهار ششم است، بین دختران به طور مساوی تقسیم خواهد شد.
• اگر تنها وارث متوفی مادر، پدر، دختر و پسرش باشند، یک ششم ارث به پدر، یک ششم به مادر و بقیه (چهار ششم) بین دختران و پسران تقسیم می‌­شود. به طوری که به پسران دو برابر سهم‌الارث دختران برسد.

نکات مربوط به نمونه فرم تقسیم نامه زمین کشاورزی در دو دسته بررسی می‌شود:

1. شرایط اساسی
2. شرایط اختصاصی

این مقاله را هم مطالعه کنید…

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ مشاع از یک قطعه زمین

شرایط اساسی ناظر بر نحوه نوشتن تقسیم نامه زمین کشاورزی

شرایط اساسی صحت عقود در ماده ۱۹۰ قانون مدنی بیان شده‌اند. مطابق این ماده: «برای صحت هر معامله شرایط زیر اساسی است:

1. قصد طرفین و رضای آن‌ها
2. اهلیت موضوع
3. موضوع معین که مورد معامله باشد.
4. مشروعیت جهت معامله»

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل قرارداد با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید