تصرف مجدد ملک بعد از خلع ید/نکات مهم و کلیدی*

تصرف مجدد ملک بعد از خلع ید/نکات مهم و کلیدی*

ماده ۶۹۳ قانون مدنی بیان میدارد :

چنانچه شخصی به خلع ید یا رفع مزاحمت یا رفع ممانعت از حق محکوم شود و از ملک اخراج گردد، و بعد از آن دوباره اقدام به تصرف ملک , مزاحمت برای دیگران و ممانعت از حق در ملک نماید و نیز مانع بهره بردن از حق توسط دیگران در ملک خود شود، علاوه بر محکومیت به خلع ید از ملک و از بین بردن آثار تصرف و کشت و زرع و  ساخت و ساز های  احتمالی انجام شده توسط او ، به حبس از از ۶ ماه تا ۲ سال محکوم می شوند .

تصرف عدوانی چیست؟

از آنجائیکه قانونگذار برای کسی که …

• بصورت غیر قانونی در  ملک دیگری تصرف نماید (تصرف عدوانی)
• یا  مزاحم تصرف دیگران در ملک شان می شود
• و یا ممانعت در  حق متصرفین ویا مالکین  بعمل می آورد

الف.دادخواست  حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه متصرف متصرف غیر قانونی، در دادگاه حقوقی بدهید

در ابن حالت دادگاه حقوقی  با احراز 3 شرط ذیل …..

1.سبق تصرف شما( دادگاه احراز کند شما قبل از متصرف غیر قانونی ،در ملک تصرف داشته اید )

2.لحوق تصرف متصرف غیر قانونی ( یعنی دادگاه احراز کند متصرف غیر قانونی ،بعد از تصرف شما ، در ملک تصرف نموده )

3.عدوانی بودن تصرف ( اینکه متصرف غیر قانونی به قهر و غلبه و به زور ملک را از تصرف شما خارج نموده )

حکم به رفع تصرف عدوانی ( بیرون کردن متصرف از ملک می دهد )

نکاتی در این باب…

رفع تصرف عدوانی حقوقی

در تصرف عدوانی حقوقی احراز مالکیت ،کسی که می خواهد دعوی تصرف عدوانی مطرح کند ،لازم نیست و صرف تصرف قبلی کافی است

3-نکته مهم این است که تصرف خوانده یعنی کسی که دعوای تصرف عدوانی علیه او مطرح می کنیم ، بایستی بعد از خوانده مال را تصرف کرده باشد . اگر خود خوانده هم قبل از خواهان متصرف بوده باشد ، در اینصورت خواهان متصرف سابق نیست ؛ پس نمی تواند دعوای تصرف عدوانی را اقامه نماید .

4- تصرف مذکور دراین ماده بایستی بصورت عدوانی بوده باشد . پس در صورتی که تصرف دیگری در مال غیر منقول دارای جنبه قانونی داشته باشد و با رضایت صورت گرفته باشد ، نمی توان آن را تصرف عدوانی دانست . قانونگذار مفهوم ” تصرف عدوانی ” را مشخص نکرده است ، اما عبارت ” بدون رضایت ” بکار برده شده است که تا حد زیادی مفهوم ” عدوانی ” را بیان می کند .

لطفا مطلب ذیل را در جهت تکمیل اطلاع ،کلیک کنید(رفع تصرف عدوانی )

ب.از  طریق کیفری،علیه متصرف غیر قانونی ، شکایت کیفری نمایید  در این حالت شکایت شما به دادسرا( بازپرس و دادیار ) ارجاع خواهد شد   -برابر ماده 690 قانون مجارات اسلامی ،شکایت کند.

1.در صورتی می توان علیه متصرف عدوانی شکایت کیفری نمود که ،متصرف عدوانی عمدا می دانسته مالی متعلق به کسی است و در آن تصرف نماید.

2.در شکایت تصرف عدوانی مطروحه از ناحیه شما ، دادسرا اول به مسئله احراز مالکیت شما ، رسیدگی می کند  و نیازی نیست مانند تصرف عدوانی حقوقی تصرف سابق شما و تصرف بعدی متصرف غیر قانونی را ، بررسی کند -بنابراین حتما باید مالک باشید.

3-نکته مهم این است که تصرف خوانده یعنی کسی که دعوای تصرف عدوانی علیه او مطرح می کنیم ، بایستی بعد از خوانده مال را تصرف کرده باشد . اگر خود خوانده هم قبل از خواهان متصرف بوده باشد ، در اینصورت خواهان متصرف سابق نیست ؛ پس نمی تواند دعوای تصرف عدوانی را اقامه نماید .

4- تصرف مذکور دراین ماده بایستی بصورت عدوانی بوده باشد . پس در صورتی که تصرف دیگری در مال غیر منقول دارای جنبه قانونی داشته باشد و با رضایت صورت گرفته باشد ، نمی توان آن را تصرف عدوانی دانست . قانونگذار مفهوم ” تصرف عدوانی ” را مشخص نکرده است ، اما عبارت ” بدون رضایت ” بکار برده شده است که تا حد زیادی مفهوم ” عدوانی ” را بیان می کند .

شرایط دعوای تصرف عدوانی حقوقی

1-  دعوای تصرف عدوانی لزوما در مورد اموال غیر منقول مطرح می شود ؛ مانند خانه و زمین . بنابراین ، در مورد اموال منقول همچون خودرو امکان اقامه دعوای تصرف عدوانی وجود ندارد .

2- خواهان دعوا یعنی کسی که می خواهد دعوای تصرف عدوانی اقامه کند بایستی حتما خودش ، قبل از متصرف عدوانی ، در آن مال غیر منقول متصرف بوده باشد .

همانطور که می ببینید قانون مدنی ایران در مورد پرونده های حقوقی مربوط به خلع ید, سعی داشته است ،

که علاوه بر برگرداندن وضعیت سابق ملک که قبل از تصرف  توسط فرد غاصب موجود بود با وضع مجازات‌های جزایی سعی کند تا از تکرار این جرائم توسط افراد جلوگیری نماید.

در قانون جزای ایران ارتکاب جرم تصرف عدوانی یا همان تصرف غیر قانونی ملک دیگری مجازات یک ماه تا یک سال حبس در نظر گرفته شده است.

 این مجازات بر طبق قانون و با توجه به میزان حبس در نظر گرفته شده در آن از مجازات های تعزیری درجه ششم است.

طبق به ماده ۱۳۷ قانون مجازات اسلامی هرگاه شخصی به مجازاتهای درجه یک تا شش تعزیری محکوم شود، و از تاریخ محکومیت و قطعیت حکم و یا حصول مرور زمان و یا اعاده حیثیت از جرم دوباره مرتکب  جرم  تعزیری درجه ۱ تا ۶  گردد، به دلیل تکرار جرم به مجازات مضاعف که یک و نیم برابر از مجازات جرم اول بیشتر است محکوم می شود.

3. اگر شما در دادگاه حقوقی  ،دادخواست رفع تصرف عدوانی بدهید  ،  دادگاه کیفری صرفا ، از حیث  ورود جرم تصرف عدوانی موضوع ماده 690 قانون مجازات رسیدگی می کند وحکم به رفع تصرف عدوانی نمی دهد.

تشدید مجازات در تصرف مجدد ملک بعد از خلع ید

در مورد مجازات تصرف غیرقانونی و عدوانی ملک هم مجازات جرم اول یک و نیم برابر افزایش یافته، و از دو ماه تا یک سال به ۶ ماه تا دو سال حبس  تبدیل شده است.

یکی از عوامل تشدید کننده مجازات در مورد جرم تصرف عدوانی ملک ارتکاب مجدد این جرم در هنگام شب می باشد.

نمونه دادخواست خلع ید از یک قطعه زمین مزروعی

نمونه اظهار نامه خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف(عدوانی)-1مثال کاربردی

شب در دیدگاه حقوقدانان به هنگام غروب آفتاب تا طلوع آن گفته می شود، و ارتکاب تصرف عدوانی در شب موجب محکومیت متهم به حداکثر مجازات یعنی دو سال حبس می گردد.

باید به این نکته توجه کرد که قلع و قمع  و از بین بردن  آثار تصرف متصرف  عدوانی در ملک  تشریفاتی است که به منظور بازگرداندن ملک تصرف شده به وضع قبل از تصرف انجام می گیرد.

نظر قانون مجازات اسلامی در مورد تشدید مجازات در تصرف مجدد ملک

همیشه علاوه بر بازگرداندن ملک موضوع تصرف به وضع سابق مجازات حبس که مجازات کیفری برای جلوگیری از بوقوع  پیوستن و تکرار جرم است در قانون مجازات اسلامی پیش بینی شده است.

معمولاً تصرف یک ملک  برای بار دوم آن هم به صورت عدوانی توسط متصرف عدوانی سابق کار مالک ملک را  چه در اثبات مالکیت  وچه در متصرف عدوانی شناختن فرد غاصب آسان تر می کند.

 به ویژه که سوابق فرد نیز در این مورد به کمک شاکی که برای بار دوم ملک او مورد سوء استفاده واقع شده است به کمک مالک ملک برای اثبات حق خود در پرونده می آید.

با استفاده از وکلای خبره در زمینه پرونده های ملکی  میتوانید روند چنین پرونده ای را با توجه به اسناد و مدارک موجود در پرونده و سابقه پیگیری آن راحت تر به نفع خود پایان ببخشید.

مگر اینکه طرف مقابل یعنی متصرف هم مدارک و مستندات جدیدی را  جهت اثبات این موضوع که ملک سابقاً با استفاده از سبب و دلیل قانونی به او یعنی متصرف انتقال یافته ، به پرونده اضافه کند.

که در آن صورت روند پرونده ممکن است برخلاف دفعه اول که با محکومیت متصرف به پایان رسید این بار به نفع او تغییر پیدا کند.

زیرا که این مدارک نشان می دهد که هر دوی آنها یعنی هم مالک هم متصرف ادعای مالکیت یک ملک مشخص را دارند و این یعنی مدارک و مستندات ارائه شده توسط یکی از طرفین واقعی بوده و مدارک طرف دیگر جعلی است .

همانطور که میدانید اولین مرحله در دعوای تصرف عدوانی منجر به خلع ید اثبات کردن حق شاکی نسبت به مالکیت ملک است، و  تا شخص نتواند مالکیت خود را نسبت به ملک با اسناد و مدارک ثابت کند حق دادن دادخواست خلع ید از ملک را ندارد.

پس هر طرف که مستندات واقعی تر در اثبات مالکیت خود نسبت به ملک را داشته باشد در درخواست مقدم تر است و راحت‌تر می‌تواند رفع تصرف از ملک خود را ثابت نماید.

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.