تصرف عدوانی در ملک مشاع

تصرف عدوانی در ملک مشاع-شرایط مهم و مفاد قانونی*

یکی از موضوعات حقوقی رایج ، وجود ملک مشاع بین اشخاص است که احکام خاص حقوقی به همراه دارد که لازم است با آن آشنا شویم در غیراینصورت با مشکلات حقوقی متعددی امکان دارد روبرو شویم .

ملک مشاع

مشاع در لغت به معنای مشترک و تقسیم ناکرده شده و ملک یا خانه ای که میان چند نفر مشترک باشد و سهم جداگانه هر یک معین نشده باشد. که به آن در اصطلاح حقوقی حالت اشاعه گفته می شود.

منظور از ملک مشاعی زمین یا خانه ای است که میان چند نفر مشترک باشد یعنی چندین مالک داشته باشد.

خرید ملک مشاع از طرف اشخاص گاهی به دلیل عدم توانایی فرد برای خرید ملک به صورت شش دانگ به نام یک نفر است.چرا که با بالا رفتن قیمت ملک و املاک در سراسر کشور قدرت مالی هر شخصی برای خرید ملک بسیار محدود شده است.حال وقتی چندین نفر صاحب یک ملک مشاعی می شوند به اندازه سهم خود می توانند از ملک استفاده کنند.

با این توضیح می توان نتیجه گرفت که خرید ملک مشاعی رو به افزایش است. از اینرو اختلافات رایج در املاک مشاعی نیز روز به روز افزایش پیدا کرده است.

تصرفات حقوقی یا مادی شرکا در ملک مشاع :

هریک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل: فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می‫شود.

ولی هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیتِ مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.

مانند: خانه ای که 6 دانگ آن از متوفی به 4 پسرش به عنوان ارثیه می رسد که هر یک از آنان در آن ملک مشاعاً سهم دارند.

معاملات ملک مشاع به چه صورت است؟

گاهی ممکن است شرکاء مال به هر دلیلی نخواهند به شراکت ادامه دهند که در این صورت اگر مال منقول باشد با توافق و در صورت عدم توافق به دادگاه مراجعه نموده و سهم خود را از آن مال مطالبه می کنند که دادگاه هم با فروش مال، وجه آن را بین شرکا تقسیم می کند.

دادخواست دستور فروش ملک مشاع را باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم نمود.

تصمیم نهایی کــه دادگاه در بـرابـر ایــن‌گونه درخواست‌ها اتخاذ می‌کند، در قالب حکم یا قرار نیست؛ بلکه دستور تلقی می‌شود و نظر به این که تابع تشریفات رسیدگی آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد، قابل تجدید نظـرخواهـی و فـرجام‌خـواهی نـیـست.

تصرف عدوانی در ملک مشاع

یکی از شرکا در ملک مشاع اقدام به تصرف کل ملک می نماید.این کار وی از لحاظ قانونی جرم است،و طرف مقابل می تواند از ایشان شکایت نماید.

به طور کلی می توان گفت:

اگر در یک ملک مشاع تصرفی صورت بگیرد چه به صورت عدوانی باشد و چه یکی از شرکا تصرف ایجاد کند مالکان دیگر می توانند از فرد مجرم شکایت کنند. از آنجایی که تصرف نمودن در ملک مشاع افراد باعث از بین بردن حقوقشان می شود قانونگذار این اجازه را داده است که بتوان از فرد تصرف کننده در دادگاه شکایت کرد.

جهت مشاوره حقوقی  متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.