تخلیه سرقفلی به دلیل نوسازی

تخلیه سرقفلی به دلیل نوسازی/ یکی از دلایلی است که :

مالک سرقفلی می تواند با توجه به این موضوع، درخواست تخلیه سرقفلی را از دادگاه بگیرد.

تخلیه سرقفلی به دلیل نوسازی، دلیلی بسیار کاربردی و موثر برای مالکینی است که قصد تخلیه ملک از ناحیه مستاجر را دارند.

مزیت این دلیل ( تخلیه سرقفلی به دلیل نوسازی ) اثبات راحت این موضوع و زمان کوتاه رسیدن به نتیجه می باشد .

تخلیه سرقفلی به دلیل نوسازی

نکات مهم 

1.یکی از راحترین راههای تقاضای تخلیه ملک توسط مالکین ،تخلیه به جهت نوسازی است و معمولا در این فرض مستاجرین نمی توانند از خود دفاع چندانی نمایند .

2.دادگاه بمنظور صدور حکم تخلیه ، بدوا از اداره ثبت در خصوص احراز مالکیت مالک (موجر)،  استعلام می نماید .

2.مستاجر حق کسب و پیشه را در صورت عدم توافق با موجر ، طبق نظریه کارشناسی دریافت خواهد نمود  .

3.موجر میبایست ظرف مهلت 3 ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه معینه توسط کارشناس را به صندوق دادگستری تودیع نموده و پس از واریز وجه، تقاضای صدور اجرائیه بنماید ( حکم جنبه اعلامی ندارد ) .

هم چنین مستاجر می بایست پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نیست ملک را تخلیه نموده . در غیر اینصورت اجرای احکام، ملک را تخلیه می نماید .

5. منظور از نوسازی ملک ،تخریب و نوسازی ملک به صورت کلی و جزئی می باشد .

6.نوساز و کلنگی بودن ملک تاثیری در صدور حکم تخلیه ندارد،و صرف صدور گواهی تخریب و نوسازی کفایت می کند .

***نکته مهم:

ضمانت اجرای عدم تخریب و نوسازی توسط مالک ظرف مدت 6 ماه :

بر اساس ماده 16 قانون روابط موجر ومستاجر:

چنانچه مالک ظرف مدت 6 ماه از تاریخ تخلیه، شروع به احداث بنا نماید ،به تقاضای مستاجر به پرداخت اجاره بها یا اجرت المثل یکسال محکوم خواهد شد.

مستندات قانونی تخلیه سرقفلی به دلیل نوسازی

• بند 1 ماده 15 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 56

در موارد ذیل نیز پس از انقضای مدت اجاره، درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه به جهت احداث ساختمان جدیداز دادگاه جایز است :

1- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود. و شهرداری‌ها مکلفند در‌صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند.
2- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت.
3- در صورتی که محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود‌ درخواست تخلیه نماید. ‌در موارد سه گانه فوق دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت نیز حکم خواهد داد. ‌

• ماده 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

ماده 27 :در موارد ی که حکم تخلیه صادر می شود، دادگاه ضمن صدور حکم مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه تعیین می کند حکم تخلیه مدارسی که با اجازه رسمی مقامات صلاحیتدار تاسیس شده است در تابستان تعطیل اجراء نخواهد شد

تبصره 1:در مواردی که حکم تخلیه با پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت، صادر می شود، مهلت های مذکور در این ماده از تاریخ تودیع و یا پرداخت وجه مزبور شروع می شود .

تبصره 2:در موارد ی که حکم تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بهاء صادر می شود، حداکثر مهلت 5 روز خواهد بود.

متاسفانه در صدر ماده 15 مرقوم قید گردیده که تخلیه مورد اجاره با انقضای مدت اجاره امکان دارد که این امر موجب ورود اشکالات فراوان می باشد چرا که چنانچه اجاره برای مدت 20 سال باشد و مدت آن منقضی نشده باشد، نمی توان به جهت تخریب و نوسازی ملک تقاضای تخلیه ملک را نمود. و این مورد متاسفانه به ضرر مالک می باشد مگر آنکه اجاره برای مدت کوتاهی منعقد شده باشد.

بسیاری از مالکین پس از اخذ پروانه تخریب و نوسازی از شهرداری، بدون آنکه در ملک احداث بناء نمایند متعاقبا از تجدید بناء منصرف می شوند که متاسفانه برای مستاجر هیچ راه گریزی نیست . و اینکه در حین رسیدگی، مدت پروانه ساخت، منقضی شود ،تاثیری در روند کار دادگاه نداشته و موجر می تواند تقاضای تمدید آن را نماید .

• ‌ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر