تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟

تصرف عدوانی چیست ؟(حقوقی ،کیفری) راههای اثبات آن
در خصوص تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ نیاز به وکیل دارید میتوانید با شماره02177719337 بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.
برای تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ نیاز به مشاوره حقوقی دارید میتوانید با شماره02177719337 تماس بگیرید . پاسخگویی از 9 صبح تا 18 می باشد. تماس فقط از تهران و شهر های اطراف -شهرستان پاسخگویی نداریم.😊

مقاله ذیل توسط وکیل متخصص ملکی برای شما همراهان گرامی به تحریر درآمده شده است در این مقاله به بررسی تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ و همراه با استنادات قانونی است که خوشحال میشویم ما را تا انتها همراهی نمایید.

منظور از تعدی چیست؟

ماده 952 قانون مدنی بیان می دارد:

تعدی تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است که در مانحن فیه …

تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی و تفریط محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد

مفهوم تفریط:

ب : تفریط یعنی ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده بدین نحو که ..
کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:۶ ویژگی یک وکیل خوب و شجاع چیست؟

پاره ای از مصادیق تعدی و تفریط :

1. مستاجر به تکلیف و وظیفه قانونی خود به موقع عمل نکند و یا با تاخیر عمل کند و یا با تاخیر انجام داده است.

بطور مثال:

مستاجر تعمیراتی در ملک لازم بوده که انجام نداده و یا اینکه در فصل زمستان ، به موقع برف روبی نکرده و این قصور موجب وارد گردیدن خسارت به موجر و خرابی قسمتی از ملک گردیده است.

2. مستاجر بنای جدید در ملک احداث نماید که موجب وارد گردیدن صدمه به اساس و بنیان ملک گردد و یا موجب کاهش ارزش ریالی ملک شود.

بطور مثال:

مستاجر مبادرت به ساخت بالکن در ملک استیجاری نماید و یا بین مغازها تیغه کند.

3. تخریب تمام یا قسمتی از ملک توسط مستاجر.

دلایل موجر و مستاجر در جهت اثبات حقانیت خود:

الف.موجر

موجر بهتر است ضمن تامین دلیل با جلب نظرکارشناس محترم دادگستری، دلائل وقوع تخلف مستاجررا ضبط و صورت برداری نماید، تا دلائل و مدارک موجود به نحو تعمدی از ناحیه مستاجر و یا اشخاص ثالث از بین نرود

ب.مستاجر

مستاجر در پاسخ به ادعای موجر میتواند مدعی گردد…

تغییر بر حسب اذن و اجازه موجر بوده و برای اثبات ادعای خود ، به دلائل و مدارک کتبی و یا شهادت شهود استناد نماید و یا با استناد به قرار تحقیق و معاینه محلی ادعای خود را اثبات کند

النهایه اگر دادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس دادگستری ، تعدی و تفریط را محرز نداد ، حکم به بطلان و یا بی حقی دعوی موجر را می دهد.

 

در صورتی که مستاجر در عین مستاجره تعدی و تفریط نماید موجر می تواند با اثبات تخلف مستاجر ، در دادگاه عمومی محل وقوع ملک و بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر ، او را از ملک تخلیه نمود.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:خیار غبن به زبان ساده چیست؟شرایط خیار غبن

نکاتی در باب تعدی و تفریط در اجاره:

1.در صورت اثبات تخلف مستاجر از ناحیه موجر ،مبنی بر تعدی و تفریط هیچ گونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گیرد.

2. اثبات تعدی و تفریط به عهده موجر است.

3.موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی ، می تواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست برخلاف موارد دیگر مندرج در قانون.

تعدی و تفریط چیست؟

استناد قانونی درباره تخلیه:

ماده 14 و27 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356:

تعدی و تفریط در قراردادهای اجاره و سرقفلی مطرح است که قوانین مربوطه این موارد را برای احقاق حق و جلوگیری از تضییع حقوق موجر (مالک) مقرر کرده است .

گروه وکلای حکمت:

متشکل از چندین وکیل باتجربه آمادگی ارائه مشاوره حقوقی به صورت تمام وقت برای افراد فراهم نموده است و برای اهالی محترم نیاوران برای تسهیل در اخذ مشاوره با وکیل در نیاوران به صورت ۲۴ ساعته مشاوره حقوقی در نظر گرفته است و در صورتی که وکیل در نیاوران را جست و جو می نمائید میتوانید از وکلای متخصص و با تجربه در نیاوران و در نزدیکی خود جهت امور حقوقی و کیفری و تنظیم قرارداد و مشاوره تلفنی و یا در صورت تمایل به صورت حضوری مشاوره دریافت نمائید. وکیل نیاوران در واقع با توجه به امکان ارائه کلیه امور حقوقی در کلیه مراجع حقوقی و کیفری شهر تهران و یا کشور را دارد و در صورت مشاوره تلفنی امکان حضور در محل شرکت جهت تنظیم قرارداد و یا حضور در مراجع قضایی شهر تهران و سایر استان ها وجود دارد.

کافی است با شماره های گروه وکلای حکمت تماس گرفته تا در صورت نیاز ، وقت مشاوره با وکیل نیاوران برای شما تعیین شود.

گروه وکلای حکمت مفتخر است با به کار گیری وکلای پایه یک دادگستری خانم و آقا که هریک در حوزه ای خاص تخصص و تجربه ی کافی دارند و سالهاست که در این حوزه فعالیت می نمایند.

تجربه موفق موکلین پیشین ما و مراجعات متعدد آنها و معرفی مجموعه به دیگران باعث شد ما اقدامات و فعالیت های خویش را با هدفی بزرگ و با شعاری که پایبند آن بوده ایم ادامه دهیم.

موکل های ما مهمترین سرمایه ما هستند میزان رضایتمندی آنها و معرفی ما به دیگران خود بهترین تبلیغ است.

نیاز به وکیل دارید با شماره های زیر تماس بگیرید.

به مطالعه تان ادامه بدهید.

یک سوال جزئی درباره تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ دارید ؟ در بخش دیدگاه ها بپرسید

5 پاسخ

  1. سلام و عرض خسته نباشید و تشکر بابت سایت مفیدتون.
    سوال من در مورد تعدی و تفریط در اجاره سرقفلی مغازه این است که آیا بسته بودن مغازه بدلیل کهولت سن و فوت مستاجر به مدت چند سال می تواند تفریط محسوب شود و حکم تخلیه گرفته شود؟

  2. سلام . مغازه‌ای بیش از ۵۰ سال قدمت . مستاجر به ساخت بالکن و برداشتن دیوار چوبی به دلیل پوسیدگی چوب مابین مغازه خود و موجر نموده است . در سند مالکیت و قراداد رسمی بین موجر و مستاجر هیچ اشاره ای به بالکن نشده است. آیا ملاک قاضی برای صدور رای تخلیه سند مالکیت و اجاره رسمی می‌باشد ؟ در ضمن مستاجر استشهاد نامه ای از همسایه ها تنظیم کرده است که این بالکن از ابتدا وجود داشت

  3. سلام . مغازه‌ای بیش از ۵۰ سال قدمت و به صورت قانون حق کسب بیشه . مستاجر به ساخت بالکن و برداشتن دیوار چوبی به دلیل پوسیدگی چوب مابین مغازه خود و موجر نموده است . در سند مالکیت و قراداد رسمی بین موجر و مستاجر هیچ اشاره ای به بالکن نشده است. آیا ملاک قاضی برای صدور رای تخلیه سند مالکیت و اجاره رسمی می‌باشد ؟ در ضمن مستاجر استشهاد نامه ای از همسایه ها تنظیم کرده است که این بالکن از ابتدا وجود داشت

    1. سلام ، ساخت بالکن و برداشتن دیوار از مصادیق تعدی و تفریط مستاجر است و در صورت اثبات ضمن تخلیه ملک کل حق کسب و‌پیشه ساقط می شود. و آنچه مهم است این است که ایشان بدون اذن و اجازه موجر مبادرت به ساخت بالکن کرده است یا با اذن بوده است. اگر مستاجر نتواند ثابت کند که ساخت بالکن با اذن موجر بوده است ، مستاجر می تواند تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همین الان مشاوره حقوقی رزرو کنید. تا مشکل تان حل شود.
مشاوره حقوقی تلفنی 09120170676

توجه !

اگر در خصوص تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟ نیاز به وکیل یا مشاوره حقوقی دارید

وکلا و مشاورین حقوقی گروه وکلای حکمت در زمینه , میتوانند به شما کمک کنند.کافیست تماس بگیرید.

اگر با موبایل این صفحه را میبینید برای تماس مستقیم کافیست روی دکمه های بالا کلیک کنید.