حقوقیملکی

انواع قرارداد مشارکت در ساخت -ویژگی ها – مهم وکاربردی

اگر می خواهید کتاب مشارکت در ساخت را دانلود کنید روی گزینه کتاب قرارداد مشارکت در ساخت کلیک کنید 

کتاب قوانین قرارداد مشارکت در ساخت به زبان ساده

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت، عقدی است که….

  • مالک یا مالکین ملک و یا زمین خود را ( بعنوان آورده ) در اختیار سازنده قرار می دهند
  • سپس سازنده نیز با سرمایه نقدی و دانش فنی خود ، ضمن تخریب و نوسازی ساختمان ، مبادرت به احذاث یک ساختمان مطابق اوصاف مقرره در قرارداد می نمایند
  • و سپس براساس توافق بعمل آمده آپارتمان و یا ملک ساخته شده  را، بین خود تقسیم می نمایند بعبارتی نوعی سرمایه گذاری مشترک است

 

Ÿانواع قرارداد مشارکت در ساخت:

نحوه مشارکت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در منافع حاصله، معمولاً به نحو ذیل، توافق میگردد

 

انواع قرارداد مشارکت در ساخت

عادی

سهمی

تهاتری

تعویضی

تکمیلی

انواع قرارداد مشارکت در ساخت -ویژگی ها - مهم وکاربردی

 

ادامه مطلب
ابطال نظریه کمیسیون ماده 2**نحوه رسیدگی و اعتراض**

1-مشارکت عادی: یکی از رایج ترین انواع قراردادهای مشارکت در ساخت، می باشدکه درآن قدرالسهم هریک ازطرفین قرارداد مشارکت (اعم ازمالکین و سازندگان)  بر حسب میزان آورده آنها، به میزان درصد معینی از کل سهام، تعیین میگردد.

که میزان این درصد؛ برحسب قیمت زمین و مصالح، متفاوت است بعبارتی اگر قیمت ملک بالاتر باشد درصد مالک بیشتر است و بلعکس

که معمولا درصد بصورت 50/50 ویا 60/40 ویا 30/ 70 بین طرفین تعیین می گردد.

2-مشارکت سهامی: در این نوع قرارداد سازنده ،ابتداً بخشی از ملک را از تعدادی از مالکین ساختمان، که قصد واگذاری ویا فروش را دارند، خریداری میکند.

و سپس با الباقی مالکین که مالک ملک هستند(به عبارتی ملک خود را نفروخته اند) به صورت مشارکتی و سهمی توافق بر احداث بنا، می نماید.

4-مشارکت تعویضی: در آن مالک و یا سازنده بخشی از سهم خود را  که درملک دیگری دارد، با قسمتی از ملک مورد مشارکت ، معاوضه مینماید و نسبت به ادامه ی کار، قرارداد منعقد می شود.

5-مشارکت تکمیلی: پروژه های ساخت وسازی که توسط سازنده اولیه، به واسطه سهل انکاری، تکمیل نشده ادامه پروژه ساخت وسازبه یک سازنده دیگر، واگذار میگردد.

ادامه مطلب
دعوای تسلیط ید

البته با محاسبه ودر نظر گرفتن میزان کار انجامی و باقی مانده ی آن لازم به ذکر است سازنده جدید بخشی از عایدات پروژه را به عنوان قدرالسهم دریافت می کند.

6مشارکت تهاتری: که در آن هزینه های ساخت وساز از ناحیه سازنده تأمین می شود و  در مقابل بخشی از سهم ملک به طرف سازنده، واگذار می شود.

 

ویژگی های قرارداد مشارکت در ساخت:

عقد معوض است: یعنی هریک از مالکین و یا سازندگان، در قبال آورده طرف، عوضی را، ارائه می دهد.بطور مثال

مالک- زمین و ملک کلنگی می دهد(عوض)

سازنده- ضمن استفاده از دانش فنی، روی مال مورد مشارکت سرمایه گذاری می کند (معوض)

عقدلازم است: هیچ یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، حق برهم زدن و فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را ندارد مگر در صورتیکه، شرط فسخ در قرارداد، پیش بینی شده باشد.

عقد عهدی است: یعنی هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت اعم از  مالک ویا سازنده،

متعهد به انجام امور وتعهداتی در قبال یگدیگر هستند. مالک، متعهد به واگذاری ملک خود به سازنده

ادامه مطلب
خیار شرط( حق فسخ ) چیست؟تفاوت آن با شرط خیار-شرایط –آثار  و..(صفر تا صد )

تملیکی است: به این مفهوم که با انتقال بخش و یا قسمتی  ازملک به سازنده، تملیک و تملک صورت می گیرد

 

گروه وکلای حکمت با پیگیری های مستمر و به موقع در مورد پرونده های موکلین در زمینه اختلافات و دعاوی  حقوقی و کیفری و خانواده و ثبتی سعی دارد که یک تیم قوی و با بهره مندی از علم نوین حقوقی با مشاوره های خود  شما هموطنان گرامی را در مواجه شدن با مشکلات در پیشنهاد یک راه درست حقوقی و قانونی راهنمایی و هدایت کند و با امکانات مشاوره های حقوقی و کیفری آنلاین و مشاوره های تلفنی و مشاوره های حضوری در تهران با منشور اخلاقی مسئولیت پذیری رضایت هموطنان را به دنبال خواهد داشت.وکیل مشارکت درساخت،وکیل ملکی، مشاوره حقوقی وکیل

Rate this post

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)