حقوقی

الزام به تحویل ملک و شرایط آن چیست؟

الزام به تحویل ملک لزوم و اجباری است که بر حسب قانون بر یکی از طرفین معامله که معمولا فروشنده می باشد بار می شود. اگر نیاز به مشورت با وکیل ملکی دارید و یا می خواهید مشاوره حضوری دریافت کنید می توانید با شماره های درج شده در زیر تماس حاصل فرمائید. ما به شما بهترین راهکار را می دهیم و به شما این اطمینان را می دهیم که با یک بار مشاوره از گروه وکلای حکمت اعتماد و رضایت شما را جلب کنیم. 09120170676-02177719337

الزام به تحویل ملک و شرایط تحقق آن

الزام به تحویل ملک ادعایی است که نیاز دارد اول اثبات شود، برای ادعای این چنین درخواستی نیاز به وجود قرارداد یا معامله ای در قالب مبایعه نامه و یا وجود اسناد رسمی است پس اگر در ابتدا بیع صحیحی برای طرح دعوا وجود نداشته باشد و یا تخلفی از فروشنده سر نزده باشد نمی توان طرح دعوا نمود. شرایط یک معامله صحیح در ماده 190 قانون مدنی آمده است.

ادامه مطلب
عزل و یا استعفای وکیل-اثر آن در حق الوکاله -نمونه لایحه عزل و...

اما برای تخلف فروشنده می توان این موضوع را مثال زد فرض کنید: برای تحویل ملکی مهلت تعیین شده است، اگر در فرض ما خریدار کل مبلغ معامله را به فروشنده پرداخت کرده باشد ولی تا قبل از سررسید مهلت مقرر در قانون حق مطالبه ملک را ندارد. پس حتما فروشنده باید خلاف وعده ای را انجام دهد تا امکان طرح و اقامه دعوای حقوقی و تشکیل پرونده حقوقی با موضوع الزام به تحویل ملک محقق گردد.

الزام به تحویل ملک بر اساس اسناد

الزام به تحویل ملک با استناد به اسناد عادی یا رسمی چگونه است؟ همانطور که می دانید اسناد به طور کلی به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می شوند. تقدیم دادخواست بر اساس اسناد رسمی مطابق با تعریف قانون و حق خریدار یا مالک جدید بر شمرده شده است.

اگر قبل از تحویل ملک عیب یا نقصی به ملک وارد شود حق فسخ معامله برای خریدار وجود دارد. بر اساس نظر شورای نگهبان در مورد این موضوع محاکم نمی توانند اسناد عادی را که جزو ادله قانونی و شرعی بر صحت معامله است با استناد به قانون ثبت نادیده بگیرند و به آن ترتیب اثر ندهند.

ادامه مطلب
آدرس و شماره های تماس مجتمع های قضایی و دادگاه های شهر تهران

الزام به تحویل ملک یا مبیع غیرمنقول

یکی از اقسام دعاوی ملکی، الزام به تحویل ملک است و باید به یاد داشت که این موضوع مشمول مقررات خاصی می باشد. اولین موردی که در دادگاه مورد بررسی قرار می گیرد، ادعای خواهان بر مبنای مالکیت است، چرا که طبق قانون می تواند این ادعا را داشته باشد که مالک مال یا ملک محسوب شود. بعد از اثبات این امر و بررسی مواردی چون مهلت و تاریخ های احتمالی پیش بینی شده در قراردادها محاکم اقدام به صدور رای می کنند. دادگاه صالح برای رسیدگی به این نوع دعاوی محل وقوع ملک است.

ضمانت اجرای الزام به تحویل ملک

الزام به تحویل ملک دارای ضمانت اجرا می باشد. وکیل متخصص در زمینه الزام به تحویل ملک می گوید: عدم انجام تعهد و تحویل ملک علاوه بر اینکه می تواند الزام به تحویل را برای ذی حق به وجود بیاورد، می تواند مطالبه خسارت ناشی از این عدم انجام را در پی داشته باشد که این امر هم می تواند در قرارداد قید شده باشد و هم در صورت عدم قید شدن به صورت عرفی تعیین گردد و در پایان به علت عدم تحویل ملک خریدار این حق را خواهد داشت که معامل را فسخ کند.

ادامه مطلب
آیا ملک وقفی را میتوان وثیقه و رهن گذاشت؟

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

وکیل ملکی گروه وکلای حکمت نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک را به نگارش درآورده است هر چند این دادخواست از لحاظ قضائی و حقوقی کامل می باشد ولی با توجه به اینکه هر پرونده نکات خاص خودش را دارد بهتر است قبل از تنظیم آن از کمک یک وکیل ملکی بهره مند شوید. برای مشاهده نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک کلیک کنید.

 

Rate this post

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

گفت و گورا شروع کنید...
سلام، برای مشاوره رایگان در اینستاگرام پاسخ گو خواهیم بود
ما معمولاً در چند دقیقه پاسخ میدهیم
دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)