میزان اعتبار قولنامه دستی/1نمونه قولنامه دستی

قولنامه زمانی تنظیم می شود که، فروشنده و خریدار قصد انجام معامله ای را داشته باشند لکن به دلایل مختلفی همچون، آماده نبودن پول خریدار و یا مقدمات معامله و …، قراردادی با یکدیگر منعقد می نمایند که حاوی تعهدی است مبنی بر انجام بیع با شرایط خاص در زمان معین.

بنابراین هدف از تنظیم قولنامه این است که، برای طرفین تعهدی مبنی بر انعقاد بیع به وجود بیاید. بطوریکه چنانچه یکی از طرفین از اجرای تعهدات خود مبنی بر انعقاد بیع در زمان مقرر و با شرایط مقرر استنکاف ورزد، دیگری می تواند اجبار او را به انعقاد این عقد از دادگاه تقاضا نماید.

در این مقاله به بسیاری از سوالات شما عزیران در ارتباط با میزان اعتبار قولنامه دستی، پاسخ داده خواهد شد.

میزان اعتبار قولنامه دستی

  • بر طبق ماده 1257 قانون مدنی: “هر قراردادی (درمورد ملک، آپارتمان، خودرو و….) که دارای امضاء و یا اثر انگشت باشد، بین امضاء کنندکان و قائم مقام آنها (ورثه) دارای اعتبار قانونی است (حتی پس از فوت) چه آن قرارداد امضای شهود را داشته باشد چه نداشته باشد.
  • قولنامه به هر شیوه ای که تنظیم شود، اعم از اینکه به صورت دست نویس، در برگه A4 و یا در برگه امتحانی و یا بصورت فرم قرارداد مشاور املاک باشد (بر علیه امضاء کنندکان آن دلیل است) و دارای اعتبار قانونی است.
  • مهر و امضای مشاور املاک، باعث اعتبار بیشتر قولنامه می شود (شکل قرارداد را طبیعی جلوه می دهد) ولکن چنانچه قرارداد فاقد امضا و مهر مشاور املاک باشد، قولنامه همچنان اعتبار دارد << ولو آنکه در متن آن بنویسند قولنامه بدون امضا و مهر مشاورین املاک اعتیار ندارد >>
  • چنانچه قولنامه دارای کد رهگیری باشد، اعتبار بیشتری به آن می بخشد ولکن چنانچه فاقد کد رهگیری باشد، نیز همچنان اعتبار دارد.

بیشتر بدانید:

بمنظور کسب اطلاع از نحوه فسخ قولنامه دستی، توصیه می شود مقاله ذیل را مطالعه نمایید.

امضا شاهد در قولنامه

قولنامه دستی، بدون امضای شهود هم، دارای اعتبار قانونی است و عدم امضای شهود خدشه ای به قرارداد، وارد نمی نماید. 

امضای شهود در ذیل قولنامه، اعتبار بیشتری به قولنامه می بخشد. هر چند که بدون امضای شهود نیز هم چنان قولنامه معتبر می باشد.

امضای شهود از این حیث حائز اهمیت است که چنانچه…

یکی از طرفین قرارداد یا شخص ثالث، اعتبار قولنامه دستی را زیر سوال ببرد و یا احیانا ادعای جعل نماید، کسی که از قولنامه دستی نفع می برد می تواند با استناد به شهادت شهود، قرارداد را از مخاطرات احتمالی نجات دهد بدین نحو که ….

چنانچه جعلیت امضای قولنامه، با توجه به نظریه کارشناسی اثبات گردد، از آنجائیکه شهادت شهود (از جهت سلسه مراتب ادله) بالاتر از نظریه کارشناسی است، می توان با تمسک به شهادت شهود، جریان دعوی را به نفع خود خاتمه داد.

میزان اعتبار قولنامه دستی در دادگاه

قولنامه دستی در دادگاه نیز اعتبار دارد مگر آنکه:

1.جعلیت قرارداد به اثبات برسد.

2.مشخص شود ملک و … به طریق صحیح به خریدار منتقل نشده است.

در قولنامه می بایست قصد واقعی و قطعی طرفین مبنی بر خرید و فروش و بیع قطعی مشخص باشد. بطوریکه چنانچه مشخص شود که ..

طرفین صرفا قصد انجام معامله ای را در آینده داشته (توافق قطعی بر خرید و فروش نداشته اند) که این  مورد را می توان از مفاد و شروط مندرج در قرارداد استنباط نمود مثلا..

  1. در معامله مبلغ قرارداد، مشخص نشده باشد.
  2. و یا ایجاب و قیول انجام نشده باشد.

در این صورت قرارداد صحیح نخواهد بود.

هم چنین چنانچه قولنامه حاوی …..

  1.  امضاهای جعلی باشد
  2. یا مشخص گردد سفید امضا بوده (البته این بند نیاز به توضیح دارد)
  3.  یا قصد واقعی طرفین انجام معامله صوری و غیر واقعی بوده است،

آن قولنامه فاقد اعتبار می باشد.

میزان اعتبار قولنامه دستی بعد از فوت فروشنده

قولنامه دستی حتی در صورت فوت فروشنده هم دارای اعتبار قانونی می باشد. و لکن می بایست ضمن اخذ گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف، علیه ورثه طرح دعوی نمائید.

بیشتر بدانید:

بمنظور اطلاع از نحوه اخذ گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف در صورت فوت فروشنده، مقاله ذیل را مطالعه نمایید.

نمونه دادخواست انحصار وراثت

میزان اعتبار قولنامه دستی قدیمی

قولنامه چه به شیوه جدید تنظیم گردد و یا به شیوه قدیمی تنظیم شده باشد، دارای اعتبار می باشد. منوط به آنکه شرایط صحت ماده 190 قانون مدنی را رعایت نموده و بصورت واقعی و صحیح بین طرفین منعقد شده باشد بطور مثال: امضاهای مندرج در قولنامه جعلی نباشد و یا سفید امضا نباشد.

نمونه قولنامه دستی 

ماده 1 – مشخصات طرفین قرارداد

1-1) فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند ……………..  شماره شناسنامه ………………… محل تولد  ………………….. شماره ملی ………………. متولد …………. محل اقامت ……………………………شماره تماس  ……………….. .

1-2) خریدار/خریدارن  ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… محل تولد…………………………..شماره ملی ………………. محل اقامت …………………………………………… تلفن ……………….. .

نکته: اگر خریدار یا فروشنده با ولایت و یا قیومیت و یا وصایت باشد باید مشخصات دقیق آن فرد ذکر شود.

با وکالت/ قیومیت/ ولایت/وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….به موجب ……………

ماده 2 – مشخصات مورد معامله

موضوع قرارداد عبارت از …..

واگذاری شش دانگ یک قطعه ……………… (در این قسمت /آپارتمان و یا ملک و یا زمین و…….) قید شود، به مساحت……………………………متر مربع دارای پلاک……………….. فرعی از اصلی مفروز و مجزی از پلاک…………………. فرعی از اصلی مزبور واقع در اراضی …………..بخش…………..ثبتی…………………. اعم از عرصه و اعیان با جمیع ملحقات عرفیه و شرعیه عبارتست از …………………..

ماده ۳ – ثمن معامله و نحوه پرداخت

۳-۱) کل ثمن معامله عبارت است از: مبلغ ……………………..تومان، معادل ……………………..تومان وجه رایج مملکتی تعیین که بنحو ذیل پرداخت می شود:

1.

2.

3.

ماده ۴- تنظیم سند رسمی

۴-۱)طرفین قرارداد متعهد هستند در مورخه ………………..تا پایان ساعت اداری، ضمن تهیه مقدمات تنظیم سند، در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………………واقع در ………………………………………….. حاضر شوند.

۴-2)در صوتی که یکی از طرفین قرارداد، به تعهدات خود عمل ننماید، می بایست مبلغ ………………………………………………….. تومان، بابت جریمه عدم انجام تعهد به طرف مقابل بدهد و این جریمه بدل از اصل تعهد نیست.

ماده ۵- آثار و شرایط قرارداد

۵-۱)مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بالمناصفه به عهده طرفین است.

۵-2)پرداخت و تسویه کلیه بدهی و دیون به اداره مالیات و عوارض و……..به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی، به عهده فروشنده می باشد.

۵-۴)فروشنده/فروشندگان اذعان بر این امر داشتند که…

ملک مورد معامله جزو اراضی موات و ملی، اموال مصادره ای اداره سرپرستی و توقیفی و در رهن و وثیقه ای نبوده و یا منافع آن کلا یا جزا  به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد.

در صورت در رهن بودن فروشنده موظف است، قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند.

چنانچه فروشنده/فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام عملی انجام ندهند، خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن، فک رهن کند و با امضاء این قرارداد، خریدار، وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.

۵-۵)چنانچه خریدار به هر نحوی از انحاء، از انجام معامله استنکاف ورزد، موظف به پرداخت وجه التزام به میزان……………………………..    می باشد که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.

۵-۶)در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد. قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند.

۵-۷)در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق الغیر بودن، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل…………………………………ریال به عنوان خسارت وجه التزام به طرف مقابل بپردازد.

ماده ۶- اسقاط  کافه خیارات خصوصا خیار غبن افحش از طرفین، به استثناء اختیار تدلیس بعمل آمد.

این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۸ ماده و …… نسخه برابر اصل تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

محل امضای خریدار و فروشنده                                                                        شهود

برای دانلود فایل ورد، نمونه قولنامه دستی فوق ( روی بنر زیر کلیک کنید)

میزان اعتبار قولنامه دستی

چگونه تشخیص دهیم یک قرارداد، مبایعه نامه است یا قولنامه؟

صرف قرار دادن عنوان قولنامه و مبایعه نامه بر روی یک قرارداد، موجب تفاوت آن نمی شود. بلکه این مفاد و شروط مندرج در قرارداد است که تعیین کننده عنوان واقعی و هدف از انعقاد یک قرارداد می باشد.

بنابراین در جهت تشخیص این امر که یک قرارداد مبایعه نامه و یا قولنامه است باید، موارد ذیل را مد نظر قرار داد:

1.عنوان قرارداد (آیا عبارت قولنامه را بکار برده یا مبایعه نامه)

2.به کلمات و عبارتی که در آن بکار برده می‌شود، توجه کنید.

چنانچه کلمات و عباراتی که در قرارداد، بکار برده شده دلالت بر بیع قطعی نماید از جمله اینکه: مبلغ مورد معامله و تاریخ محضر مشخص باشد و یا اینکه فروشنده ملزم به انجام یکسری امور از جمله تنظیم سند شده باشد، ذکر این امور دلالت بر بیع قطعی می نماید و  اینگونه قرارداد ها، مبایعه نامه تلقی می شود و دیگر براحتی نمی توانید آن را برهم زنید.

در قولنامه، توافقات طرفین مُمَلِک (ملکیتی منتقل نمی شود) نبوده و تنها حاوی وعده و تعهدی به بیع در آینده می باشد و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع از جمله انتقال مالکیت مبیع و ثمن میان طرفین جاری نمی شود.

و لکن این مورد به این معنی نیست که:

بموجب قولنامه، نمی توان الزام متعهد را (اجبار) به انجام تعهد را از دادگاه تقاضا نمود. بلکه هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید، می توان بر اساس ماده 10 قانون مدنی و قولنامه تنظیمی در صورتی که واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد)، الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات را از محکمه تقاضا نمود. و هم چنین چنانچه برای این تخلف، خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل ملکی و وکیل قرارداد، با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

3.6/5 - (81 امتیاز)

93 دیدگاه

  1. با سلام. بنده واحد مسکونی دارم که خرداد سال 1400 توسط یک بنگاه اجاره داده شد. در حال حاضر ما نیاز به واحد داریم ولی مستاجر با وجود گذشت یک ماه از سال اجاره نامه بنای تخلیه واحد را ندارد و بسیار فحاشی می کند. به دادگاه حل اختلاف مراجعه کردیم که متوجه شدیم متاسفانه اجاره نامه امضای دو شاهد را ندارد. لذا به ما گفتند که حتما باید امضای دو شاهد باشد. در غیر اینصورت باید به دادگاه مارجعه و این کار زمان بر می باشد. در عین حال اعلام کردند که بنگاه مرتکب خطا شده است که موجر و مستاجر را نسبت به این موضوع آگاه نکرده است. اکنون یک سئوال بنده این است که آیا از طریق دیگری می توان به نتیجه و تخلیه واحد رسید؟ سئوال دیگر این که می توان از بنگاه در خصوص این قصور شکایت نمود؟
    از پاسخگویی شما سپاسگزارم.

  2. باسلام خسته نباشید شخصی با فریب دادن پدرم ملکی را که بنده در آن سکونت دارم داشتم که که با پدرم شریک بودیم و پدرم در در روستا زندگی می کند و در شهری دیگر که ملک آن جا نیست قرارداد نوشته اند ما ملک را خودمان ساخته بودیم ۱۲ سال پیش و قولنامه زمین داشتیم که روی قولنامه به نام عمویم بوده و در ظهر آن بنام پدرم زده یا نوشته شده و شخص فریبکار که رفته دهات بابامرا برده شهر پدرم بنده خدا هیچ سواد خواندن و نوشتن ندارد و در مبایعه نامه ای که نوشتند هیچ اشاره ای به ظهر آن قولنامه نکرده اند آیا میشود در دادگاه به اینکه اشاره به ظهر آن نشده استناد کرد یا نه …. ممنون

  3. سلام. قرارداد دستی بین دو نفر با کاغذa4 بدون ثبت دفترخانه و بدون شرط ضرر زیان.. شکایت پیمانکار اعتبار دارد یا خیر.. لطفا با پیامک جوابم رو بدهید09377694625

    1. سلام دوست عزیز. پاسختون تخصصی می باشد. لطفا با تلفن 09120170676 تماس بگیرین از شنبه تا چهارشنبه

  4. بسمه تعالی
    با تقدیم سلام .درسال 1386 بنده به اتفاق شخص ثالثی قولنامه دستی برای فروش یکباب مغازه تجاری بشرح ذیل تنظیم .با توافق طرفین قیمت ملک را یکصدوسی وپنج میلیون تعیین .مبلغ پنجاه میلیون توسط خریدار بایکفقره چک پرداخت .ومبلغ چهل و پنج میلیون بایکفقره چک بتاریخ 1387/2/10.همزمان با نقل و انتقال و مبلغ چهل میلیون مقررشد همزمان با تحویل ملک بتاریخ فوق در محضر نقد پرداخت .مخارج نقل و انتقال بصورت نصف .بنده بعنوان فروشنده امورات نقل و انتقال و استعلام. را با پرداخت هزینه های مربوطه انجام . خریدار .در تاریخ مذکور نه مراجعه نمود و نه پاسخ بنده را .بعد از گذشت پانزده سال مراجعه .وبنده را ملزم به انجام توافق نامه و انتقال سند نموده .با همان قیمت پانزده سال قبل ….. راهنمایی و ارشاد طبق قانون .

    1. سلام و درود

      ببینید قربان شما قولنامه دستی که انجام دادین رو برای ما باید بفرستین تا وکلا مشاهده کنند و پاسخ بدند. متنی که قولنامه دستی رو نوشتین خیلی مهم هست ( آیا بند فسخ قرارداد رو در صورت پرداخت نکردن هر یک از قسط ها، شرط کردید، آیا خیارات را قید کردید؟ همه اینها مهم هستند).

      موفق باشید ، به شماره 09120170676 عکس خود را بفرستید.

      1. سلام بنده ۲۰ سال پیش مغازه ای از مادرم بصورت قولنامه ملکی خریدم وتمام خانواده هم به عنوان شاهد امضاء کردن ولی شریک مادر امضای نکرد چون شفایی بین هم دو دهنه را تقسیم کرده بودن.الان شریک مادر فوت کرده وارث ایشون این قولنامه را قبول ندارن …دادگاه هم به نفع آنها رای داده تکلیف من چی میشه اعتراض زدم ولی مورد قبول دادگاه قرار نگرفت.. هم دستی نوشتم هم در کد رهگیری در بنگاه .لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم

        1. سلام وقتتون بخیر حتما با دفتر تماس بگیرید و تلفنی وکلای مجموعه راهنمایی تون کنند
          09120170676

  5. سلام اگر در یک قولنامه شماره ملی فروشنده غلط باشد و بجای فروشنده… همسرش امضا کرده باشد ان قولنامه اعتبار دارد

  6. با سلام خسته نباشید. همسرم 3 دانگ منزل قولنامه ای را در منزل امضا کرده و بنده نیز امضا کردم. هیچ شاهدی نداریم. متاسفانه کد رهگیری جعلی بوده. بعد از 4 سال منزل رو که قبلا 6 دانگ به نام خود بوده فروخته. آیا من شکایت کنم فایده ای دارد.؟ ممنون میشم راهنمایی ام کنید

  7. جناب وکیل دامت توفیقاته در اسناد عادی معمولا اظهار تردید و انکار انجام میشه و جعل صرفا در خصوص اسناد رسمی فقط جعل داریم

  8. سلام.زمینی را قولنامه کردیم و فروختیم و هنوز سند نزدیم و بعد فهمیدیم که قیمت زمین بیشتر است و شکایت کردیم و خریدار دوباره با ما توافق کرده و قولنامه جدید نوشته.حال اینکه می خواستم بدانم که کدام قولنامه معتبر و کدام باطل است

    1. سلام و درود
      تا زمانیکه در قید حیات باشد کسی که قولنامه نوشته اخرین قولنامه اعتبار دارد

  9. با سلام.بنده اتباع هستم و دارای مدارت اقامتی معتبر(کارت اقامتی آمایش)
    خودرویی رو خریدم وچون به اسم خودم سند نمیخورد سند رو به اسم همسایه (ایرانی) زدم.
    برای اینکه مدرکی بین من و ایشون باشه باید چکار کنم. آیا قراردادی دستی خودم تو برگه a4 تنظیم کنم و امضای ایشون رو بگیرم کافیه؟

    1. سلام وقتتون بخیر بله با فروشنده ی اصلی حتما مبایعه نامه داشته باشید و توافقات خویش و همسایه تون رو هم حتما مکتوب بفرمایید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل(کلیک کن)