حقوقیملکی

میزان اعتبار قولنامه دستی

هر قراردادی (درمورد ملک، آپارتمان، خودرو و….)که دارای امضاء  ویا اثر انگشت باشدبر طبق ماده 1257 قانون مدنی، بین امضاء کنندکان و قائم مقام آنها (ورثه)دارای اعتبار قانونی است (حتی پس از فوت) چه  آن قرارداد ….

امضای  شاهد داشته باشد یا نداشته باشد

به هر شکل و صورت اعم از دست نویس، برگه A4، برگه امتحانی، و یا در فرم قرارداد مشاور املاک تنظیم شود

دارای مهرو امضای مشاور املاک باشد یا نباشد

          دارای کد رهگیری باشد یا نباشد

 

قولنامه دستی چیست؟

قولنامه دستی نوشته ای است که بین دو یا چند نفر در خصوص اموال خود، اعم از منقول (اموالی که قابلیت  جابجائی دارد -مثل ماشین و دوچرخه) یا غیر منقول(قابلیت جابجا کردن و نقل مکان  را ندارد -مثل خانه و زمین)، در  خارج از دفترخانه اسناد رسمی، تنظیم گردد قولنامه دستی می گویند 

 

اعتبار قولنامه دستی بدون امضای شاهد:

 قولنامه دستی، بدون امضای شهود هم، دارای اعتبار قانونی است، و باعث نمی شود که خدشه ای به قرارداد وارد شود.

اعتبار قولنامه دستی در دادگاه با امضای شهود:

امضای شهود در ذیل قولنامه،  اعتبار بیشتری به قولنامه می بخشد هر چند که بدون امضای شهود نیز معتبر است. 

امضای شهود از این حیث حائز اهمیت است که اگر..

 یکی از طرفین قرارداد یا شخص ثالث، اعتبار قولنامه  دستی را زیر سوال ببرد و یا احیا نا ادعای جعل نماید ، کسی که از قولنامه دستی نفع می برد  می تواند با استناد به شهادت شهود، قرارداد را از مخاطرات احتمالی نجات دادبدین نحو که ….

اگر جعلیت امضای قولنامه، با توجه به نظریه کارشناسی اثبات گردد از آنجائیکه شهادت شهود (از جهت سلسه مراتب ادله) بالاتر از نظریه کارشناسی است، می توان با تمسک به شهادت شهود، جریان دعوی را به نفع خود خاتمه دهید

اعتبار قولنامه بعداز فوت فروشنده:

قولنامه دستی حتی در صورت فوت فروشنده، دارای اعتبار قانونی است و لکن باید ضمن اخذ گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف، علیه ورثه طرح دعوی نمائید.

 

این مطلب را از دست ندهید *******

بین  مبایعه نامه و قولنامه چه تفاوت های وجود دارد؟

نحوه اخذگواهی حصر وراثت از ناحیه خریدار در صورت فوت فروشنده  ؟؟

قولنامه چیست؟ (صفر تا صد)

 

اعتبا رقولنامه دستی در دادگاه:

قولنامه دستی در دادگاه  در صورت احراز شرایط ذیل، هم دارای اعتبار است

1.صحت و سقم قرارداد

2.سلسه مراتب نقل و انتقال (دادگاه احراز کند بنحو صحیح، مال مورد خریداری شده از مالک به خریدار منتقل شده)

نمونه متن قولنامه قدیمی

ماده 1 – مشخصات طرفین قرارداد

1-1) فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند ……………..  شماره شناسنامه ………………… محل تولد  ………………….. شماره ملی ………………. متولد ………       محل اقامت ……………………………شماره تماس  ……………….. .

1-2) خریدار/خریدارن  ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… محل تولد…………………………..شماره ملی ………………. محل اقامت …………………………………………… تلفن ……………….. .

 

نکته: اگر خریدار یا فروشنده با ولایت و یا قیومیت و یا وصایت باشد باید محلی که  در قرارداد به آن اختصاص داده شده پر شود

با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد ………….  به موجب ……………

ماده 2 –  مشخصات مورد معامله

موضوع قرارداد: عبارت از …..

واگذاری شش دانگ یک قطعه ………………(در این قسمت /اپارتمان و یا  ملک ویا زمین و…….) قید شود ،به مساحت……………………………    متر مربع دارای پلاک……………….. فرعی از اصلی مفروز و مجزی  از پلاک…………………. فرعی از اصلی مزبور واقع در اراضی  …………..  بخش   …………..   ثبتی  …………………. اعم از  عرصه و اعیان  با جمیع ملحقات عرفیه و شرعیه  عبارتست از …………………..

ماده ۳ –  ثمن معامله و نحوه پرداخت

۳-۱) کل ثمن معامله عبارت است مبلغ ……………………..تومان ، معادل ……………………..     تومان وجه رایج مملکتی تعیین که بنحو ذیل پرداخت می شود

1.

2.

3.

ماده ۴- تنظیم سند رسمی

۴-۱) طرفین قرارداد متعهد هستند در مورخه ………………..تا پایان ساعت 2 اداری، ضمن تهیه مقدمات تنظیم سند ،در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………………واقع در ………………………………………….. حاضر شده

۴-2) در صوتی که یکی از طرفین قرارداد ،به تعهدات خود عمل نکند می بایست مبلغ ………………………………………………….. تومان ، بابت جریمه عدم انجام تعهد به صرف مقابل بدهد و این جریمه بدل اصل تعهد نیست

ماده ۵- آثار و شرایط قرارداد

۵-۱) مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بالمناصفه به  عهده طرفین است.

۵-2) – پرداخت  و تسویه کلیه بدهی  دیون به اداره مالیات و عوارض و……..به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی به عهده فروشنده می باشد

۵-۴) فروشنده / فروشندگان اذعان بر این امر داشت  که…

ملک مورد معامله  جزو اراضی موات و ملی، اموال مصادره ای, اداره سرپرستی و توقیفی و در رهن و وثیقه ای نیوده و یا  و منافع آن کلا یا جزا  به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد

در صورت  در رهن بودن فروشنده موظف است، قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند

چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام عملی  انجام ندهد، خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن, فک رهن کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.

۵-۵) چنانچه خریدار به هرنحوی از انحاء از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام به میزان   ……………………………..     می باشد  می باشند که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.

۵-۶) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد. قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند.

۵-۷) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق الغیر بودن، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل  …………………………………  ریال به عنوان خسارت وجه الالتزام به طرف مقابل بپردازد

ماده ۶- اسقاط  کافه خیارات خصوصا خیار غبن  افحش از طرفین ،به استثناء اختیار تدلیس بعمل آمد

این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۸ ماده و           نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

 

 

محل امضای خریدار و فروشنده                                                                        شهود

محدودیت های قولنامه دستی:

باید بدانید در مدت زمانی که قولنامه دستی نوشته شده است، فروشنده نمی‌تواند مال مورد توافق را به شخص دیگری بفروشد و خریدار نیز متعهد است که الباقی مبلغ وجه معامله را طبق تاریخ مورد توافق و مندرج در قولنامه به فروشنده تقدیم کند.

بنابراین قولنامه دستی، یک نوع سند عادی است که اگر به طور صحیح تنظیم گردد دارای اعتبار قانونی است و در دادگاه قابل استناد است.

البته بیان این مورد به منزله این نیست که نتوان اعتبار قولنامه را زیر سوال برد، می توانید امضای آن را زیر سوال ببرید یا بگویید سفید امضاء بوده، البته دادگاه در این موارد برای تشخیص صحت مراتب ادعای مدعی، مراتب را به کارشناس ارجاع می دهد.

 ابطال سند رسمی انتقال با سند عادی چگونه است؟

به موجب ماده 1305 قانون مدنی در تنظیم اسناد مقرر نموده است که در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است حتی در مقابل اشخاص ثالث ولی در اسناد عادی تاریخ فقط در مقابل طرفین معامله و ورثه آنها و کسی که به نفع او وصیت شده معتبر می باشد.  

بنابراین اگر دعوی مبتنی بر قولنامه عادی در محکمه مطرح نماید امکان دارد شخص دیگری بتواند با قولنامه دستی دیگر در زمانی مقدم تر (جلوتر) تقاضای ابطال قولنامه شما را بنماید بنابراین در دعاوی با قولنامه عادی امکان تعارض در مالکیت بیشتری وجود دارد. بنابراین اعتبار قولنامه دستی مورد خدشه قرار میگیرد.

میزان اعتبار قولنامه دستی

معامله معارض چیست؟ و تاثیر آن در اعتبار قولنامه

زمانی معامله معارض صورت می‌گیرد که ملک یا مالی از سوی مالک، بیشتر از یک بار معامله شده باشد. یعنی اگر فردی به هر صورت، ملک یا مالی را به بیش از یک نفر بفروشد، معامله معارض انجام داده و خریدار نیز مال غیر خریده است.

در این حالت اولین نکته‌ای که لازم است بدانید، این است که در معامله معارض همیشه معامله مقدم یا اولین معامله، قانونی است و به این علت که در معاملات بعدی، از فروشنده سلب مالکیت شده، سایر معامله‌ ها غیر قانونی است. بی‌اعتباری معامله‌های بعدی به این دلیل است که فروشنده در معاملات دوم به بعد، دیگر صاحب ملک نبوده است و معامله‌ای که او انجام داده نیز اعتبار قانونی ندارد. بنابراین اعتبار قولنامه دستی مورد مناقشه قرار میگیرد.

در صورتی که خریدار اول بخواهد معاملات بعدی را باطل و مالکیت قانونی خود را اثبات کند، باید به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه و با تقدیم دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم در دادگاه کیفری موضوع را مطرح کند. در این شرایط مالک اول باید خواسته‌اش این باشدکه، چون من خریدار اولیه بودم و بعد از معامله اول، فروشنده دیگر هیچ‌گونه مالکیتی نداشته و معاملات بعدی او غیر قانونی بوده است، لذا این معاملات از درجه اعتبار ساقط است.

دادگاه پس از رسیدگی به این پرونده، در صورتی که معامله اول را صحیح و قانونی تشخیص دهد معاملات بعدی را باطل اعلام می‌کند و اعتبار قولنامه دستی مورد خدشه قرار می گیرد.

چگونگی تنظیم قولنامه صحیح و حقوقی و تاثیر آن در اعتبار قولنامه دستی چگونه است؟

برای تنظیم قولنامه صحیح و حقوقی مناسب باید انعقاد و تنظیم آن را به وکیل متخصص در این حوزه سپرد تا قولنامه با کمترین خطاء و ایرادی روبرو باشد و معامله و دارایی ما در امنیت متناسب حقوقی باشد تا در صورت عدم انجام تعهد، بتوان حقوق از دست رفته خود را احقاق نمود.

گروه وکلای حکمت با بهره گیری از وکیل  و مشاوره حقوقی مجرب و وکیل ملکی ،نهایت اهتمام و تلاش خود را در جهت خدمت رسانی به عموم مردم اعلام میدارد.

شماره تماس وکیل ملکی:

در صورت نیاز به برقراری ارتباط با وکیل ملکی گروه وکالتی و کسب اطلاعات و راهنمایی بیشتر در حوزه قولنامه دستی و میزان اعتبار آن کافی است با شماره های 09120170676 و 02177719337 تماس حاصل نمایید.

آدرس وکیل ملکی:

در صورت تمایل برای مراجعه حضوری به وکیل ملکی به آدرس فلکه اول تهرانپارس خیابان قانع یا 142 شرقی پلاک 39 طبقه دوم مراجعه نمایید.

‫53 نظرها

  1. سلام، اعتبار سند دستنویس
    بین ورثه معامله در یک برگه عادی و اعلام شد برگه گم شده، دوباره تنظیم بصورت مبایعه نامه و اقدام به گرفتن سند، بعداز چندسال برگه دستنویس پیدا شده!!
    1_آیا اعتبار دارد سند دستنویس
    2_خدشه ایی به معاملات و گرفتن سند رسمی وارد میکند ؟
    با تشکر

  2. سلام.اگه ۳دانگ یک مغازه به اسم یک اقا باشد و ان اقا بعد از شکایت خانم در خصوص طلب مهریه با نوشتن یه قراردا دستی و امضای چند شاهد ادعا کند که قبل از شکایت خانم مغازه را به برادر خود فروخته.ایا این قرارداد معتبر است؟چطور میشه ثابت کرد که اقا داره دروغ میگه و هنوز سند به اسم خودشه.و ثبتی هم نیس.

    1. سلام وقت بخیر. این قرارداد مطابق اصل صحت صحیح است و ایرادی ندارد مگر اینکه صوری بودن آن اثبات شود. برای اینکه بدانید به اسم چه شخصی است باید از اداره ثبت محل وقوع ملک استعلام گرفته شود. باتشکر

  3. سلام
    وقت بخیر
    خودرو میخواستم بخرم ولی محضر و تعویض پلاک تعطیل میباشد
    چه کاری بکنم که بعد از پرداخت پول و عقد قولنامه به مشکلی نخورم
    مثلا قبلش به کسی وکالتی فروخته باشد
    چون من متوجه نمیشوم به دلیل بسته بودن محضر

    1. سلام وقت بخیر. با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید.

  4. باسلام
    پدرم میخواهد ۴دانگ از خانه مسکونی خودرا به فرزندش بدهد وخانه قولنامه است آیا وراث دیگه بعد انهقاد قولنامه میتوانند ادعای حق کنند

    1. سلام وقت بخیر. میتوانید با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید

    2. سلام وقت بخیر. میتوانید با امضای شاهد و بصورت رسمی انجام شود.

  5. سلام پدربزرگم ۳دانگ از خانه اش را به صورت قولنامه و وکالت بلاعوض به من فروخته و متاثفانه فوت شده الان هر چقدر به عموم که تنها وراث اونه میگم بیا سند بزنم به اسمم نمیاد من چیکار میتونم بکنم

    1. سلام وقت بخیر. پاسخ به سوال شما تخصصی است با شماره 02177719337 تماس حاصل فرمایید

  6. با سلام.پدرم سال 53 سرقفلی مغازه تجاری را به صورت یک اجاره نامه دستی عادی با امضای چند شاهد و امضای خود مالک خرید که موجر در آن حق انتقال را از پدرم سلب کرده است.حال صاحب ملک و پدرم فوت شده اند.وراث چگونه میتوانند ادعای سرقفلی را در برابر قانون مطرح کنند…ممنون

    1. سلام وقت بخیر. باید از طریق قانونی انحصار وراثت و حقوقی اقدام کنید

  7. سلام
    ملکی را خریداری نموده ام( سال ۸۰) که با زمین های اطراف آن حدود ۲۰ هزار متر است و فروشنده هم این را مکتوب نموده
    این ملک با امضای صاحب اصلی ملک که سند مادر را در اختیار دارد قبل از خرید من و زمانی که در اختیار فروشنده گذاشته شده با اثر انگشت تایید و به امضای فرزند ارشد ایشان رسیده( سال ۶۳)
    مقدار تقریبی زمین در فاصله زمانی متفاوت به کرات دستکاری شده و در نهایت و بر اساس آخرین دستکاری ده هزار متر نوشته شده ولی حدود طبیعی زمین که بر اساس عرف محلی و با معیار و ملا کهای محلی از قبیل جاده، دره، منبع آب و غیره مشخص شده کاملا قابل تشخیص است ضمن اینکه قسمتی از این ملک جزو منابع طبیعی می باشد
    اکنون با توجه به اینکه صاحب اصلی زمین و دارای سند مادر فوت نموده چگونه می توان آنرا از ورثه مطالبه کرد
    ضمن اینکه ورثه فقط قسمت ساخته شده را قابل تایید می دانند و زمین های اطراف آنرا غیر قابل پذیرش به دلیل خط خوردگی می دانند( توجهی به حدود و حریم مشخص شده ندارند)
    اکنون سوال اینست وضعیت قسمتی از ملک که توسط صاحب سند مادر فروخته شده و متعلق به منابع طبیعی است چگونه است
    و آیا این خط خوردگی تاثیری در روند پرونده از بابت مقدار و متراژ خواه داشت با توجه به اینکه حدود زمین مشخصا تعیین شده است

  8. سلام و وقت بخیر، حدود سال 86 یک زمین مسکونی با قولنامه دستی و امضای چند شاهد
    خریداری کردم
    و در قولنامه نیز قید شده که زمین دارای 4 متر کوچه از طرف زمین یکی از همسایگان است(کوچه بن بست منتهی به ملک بنده)
    و در زمان خرید زمین همسایه دیواری احداث نکرده بودند، ولی بعد از یکی دوسال دیوار احداث کرده اند و به جای 4 متر کوچه فقط 1/5 متر کوچه گذاشته اند و بنده هم بنا به دلایلی در آن زمان نسبت به تخریب و طرح شکایت اقدامی نکرده ام و یک ملک در زمین خود احداث کرده ام و حالا قصد پیگیری دارم با توجه به دستی بودن قولنامه و گذشتن زمان نسبتا زیادی از احداث دیوار به نظر شما امکان تخریب دیوار و پس گرفتن کوچه وجود دارد یا خیر؟

  9. سلام وقت بخیر.من قصد دارم زمینی را از پدرم بخرم ولی زمین سند نداره کاغذ واگذاری زمین از طرف بنیاد مسکن داره محضر قبول نکرد بخوام قول نامه دستی بنویسم آیا اعتبار داره و داره ک بعد ها بقیه وارث ها ادعای سهم نکن چون میخوام زمین بخرم تو قول نامه دستی آیا بعد فوت پدرم وارث ها می توانند ادعا سهم کنن

  10. زمینی دارای 4 شریک که هر کدام 1.5 دانگ سند دارند
    فروش این ملک روی مبایعنامه بنگاه نوشته شده و فقط یکی از شرکا انرا امضا کرده
    بیعنامه فاقد مهر و امضای بنگاه است
    ایا این بیعنامه معتبر است
    ایا میتوان انرا فسخ کرد

  11. مینی دارای 4 شریک که هر کدام 1.5 دانگ سند دارند
    فروش این ملک روی مبایعنامه بنگاه نوشته شده و فقط یکی از شرکا انرا امضا کرده
    بیعنامه فاقد مهر و امضای بنگاه است
    ایا این بیعنامه معتبر است
    ایا میتوان انرا فسخ کرد

  12. با سلام یکی از دوستانم زمینی رادستی معامله کردیم که قرار است در محضر مهر سندبرابر اصل مهر شود. آیا معتبر است؟

    1. باسلام
      جرو سند عادی محسوب میشود و دارای اعتبار است

  13. سلام پدر ما اموال خود را بین سه پسر خود به صورت قولنامه ای در حضور سه شاهد تقسیم نموده حال بعد ۱۰ سال بعد از فوت پدر چهار خواهر ما ادعای ارث میکنند ایا به انها ارث میرسد

  14. با سلام
    سال ۹۶ آپارتمانی را از برادرم(فروشنده) با قولنامه دستی (قولنامه امضای طرفین و دو شاهد که پدر و مادرم هستند را دارد و البته تعداد زیادی مطلع از این معامله) خریداری کردم و تمام پولش را دادم، فروشنده نیز گفت تا دو ماه دیگر سند خواهم زد ( شفاها )، خود فروشنده همین ملک را به مدت یکسال از من رهن کرد، حال پس از گذشت ۳ سال، نه تنها مدت رهنش تمام شد، بلکه فروردین امسال متوجه شدم که آپارتمان را همان سال به شخص دیگری فروخته و آن فرد در آنجا ساکن است و بلافاصله در دادگاه کیفری برای فروش مال غیر شکایت کردم. در طی این مدت سه سال با فریبکاری و تلاش برای ایجاد درگیری از توضیح درباره ملک خودداری کرده و من نیز ایران نبودم تا رسیدگی کنم. آپارتمان مذکور در کرج است و محل وقوع جرم (تنظیم قولنامه دستی) در تهران بوده و من در تهران شکایت کردم. مبلغ معامله با دستور شخص فروشنده به چند نفر از طلبکارانش(یکی از طلبکاران مطلع از انتقال این آپارتمان بوده و حاضر به شهادت در دادگاه است) و مابقی به خودش پرداخت شد و شرح پرداخت ها با اسم فرد و مبلغ آن در قولنامه دستی ذکر شده است. پس از چند ماه دوندگی، فروشنده در اظهاراتش اعلام کرده بود که امضای من جعل شده و این ها باهم تبانی کرده اند. با آن که مدارک پرداختی و اصل قولنامه دستی به دادگاه ارائه شده بود، قاضی به حرفهای من توجه نکرده و بدون احضار شهود و گرفتن شهادت آنها و نیز تشخیص امضا فروشنده، رای به منع تعقیب صادر کرد.
    در این میان قاضی دلایل خود را دور بودن ملک و عدم امکان ارسال مامور به مکان آپارتمان و نیز عدم درج پلاک ثبتی ملک مورد نظر در داخل قولنامه اشاره کرد. داخل قولنامه آدرس دقیق ملک و حتی طبقه آن و نیز مشخصات فروشنده و خریدار و متراژ و امکانات همراه با مشخصات و کد ملی ذکر شده است.

    حال چگونه باید دوباره شکایت کنم و آپارتمانم را پس بگیرم؟

    1. سلام وقت بخیر ،شما باید برای اثبات ابهامات قرارداد ، به شهادت شهود استناد می کردید از جهت قانونی قرارداد شما ایرادی ندارد
      اگر فروشنده استناد به جعل امضا کرده شما می توانید بگوید که شاهد دارید و از آنجائیکه شهادت شهود بالاتر از نظریه کارشناس است ، با استناد با شهود می توانید به حق تان برسید

  15. سلام.من خانه ای پدری از خواهر و برادرانم خریدم و سهم آنها رو پرداخت کردم و یک دست نوشته ای در سه نسخه تهیه کردیم که شامل تقسیم ارث پدر و مادر و قولنامه خرید و برگ پرداخت پول است که یکی از برادران هم فوت کرده و پول به قیم قانونی آنها پرداخت شده که یکی همسر مرحوم و یکی فرزند بزرگ مرحوم که بالای ۱۸ سال سن دارد هم دادیم هم امضاء و هم انگشت زده اند و در کل همه ی وراث را دادم هم امضاء و هم انگشت زده اند و شاهد هم دادم هم امضاء و هم انگشت زده اند
    آیا یک زمانی که مشکلی پیش بیاد و در آینده خواهر زاده و برادرزاده ای ادعا کند این قولنامه و این تقسیم ارث را میتوان به عنوان مدرک معتبری رو کرده و در دادگاه میتوان ثابت کرد که خانه فروخته شده و پول را پدر و مادر آنها دریافت کرده اند بیشتر پول دستی پرداخت.

    1. سلام وقت بخیر علی الظاهر کار را محکم کرده اید و از جهت قانونی با شاهدانی که دارید و امضای که ذیل اسناد گرفته اید ،به حق تان می رسید

  16. سلام پدرم درزمان حیات دوباب مغازه که دارای یک سند است خریداری نمودند تمام تجهیزات تراشکاری راهم خریدند وبرای برادر بزرگم در آن دو مغازه کارراه انداختند در سال 92 برادرم نصف این دومغازه را از طریق قولنامه در بنگاه از پدرم خریدند اما پدرم به دلایلی چندروز بعد از معامله پول برادرم را پس دادند و به همراه برادرم نزد صاحب بنگاه رفتند و فسخ معامله را اعلام کردند صاحب بنگاه از برادرم خواستند تا قولنامه رانزدش ببرد تا آن را باطل کند اما برادرم که از همان زمان نیت بد و پلید داشت این کاررا نکرد اما پدرم در سال 93 سند مغازه ها را به نام خود گرفته حالا پس از فوت پدرم برادرم به دروغ وبا همان قولنامه روی مغازه ادعا دارد آیا با وجود اینکه سند به نام پدرم است وهمه ی ورثه میدانند مغازه مال پدرم است ادعای او به جایی میرسد

    1. سلام کارتخصصی داردباشماره 77719337تما س بگیریدباتشکرفیروزطالبی.

      1. سلام. بنده در حال ساخت یک ویلا هستم که سند و پروانه دارد. همسایه مدعی تجاوز شد. همسایه سند زمین را ندارد و ملک قولنامه ای است. به بنده 25 متر فروخت بخاطر تجاوز. در حال حاظر مشخص شده که بنده هیچ تجاوزی به ملکش نکردم. ما به صورت دستی یک قولنامه نوشتیم که25 متر. متری ……. طی یک فقره چک………. نوشتیم و یک شاهد هم امضا کرده. می توانم از زمینش 25 متر بردارم طی این قلنامه؟

    2. سلام وقت بخیر اگر شاهد برای اثبات ادعای خود داشته باشید می توانید نسبت به اعلان فسخ اقدام نمایید

  17. سلام. بنده در حال ساخت یک ویلا هستم که سند و پروانه دارد. همسایه مدعی تجاوز شد. همسایه سند زمین را ندارد و ملک قولنامه ای است. به بنده 25 متر فروخت بخاطر تجاوز. در حال حاظر مشخص شده که بنده هیچ تجاوزی به ملکش نکردم. ما به صورت دستی یک قولنامه نوشتیم که25 متر. متری ……. طی یک فقره چک………. نوشتیم و یک شاهد هم امضا کرده. می توانم از زمینش 25 متر بردارم طی این قلنامه؟

    1. سلام وقت بخیر ،بله طبق قانون حق شما می رسد ولی بظرم باز باید حدود اربعه ملک بررسی شود و قرارداد رویت شود

  18. همسرم در دوران نامزدی مهریه خود را اجرا گذاشته است و خودرو من را توقیف کرده و الان نزدیک به مزایده خودرو است
    آیا می توانم قولنامه دستی و صوری بنویسم که قبل از تاریخ توقیف خودرو باشد و من آن را به شخص دیگری فروخته ام تا جلو مزایده و توقیف خودرو را بگیرم یا حداقل به تعویق بی اندازم؟

    1. سلام وقت بخیر تا قبل از اجرای مهریه می توانی انتقال دهی ولی اگر با ماشین در آژانس مسافرکشی می کنید می توانید بگویید که وسیله کار من هست و وسیله نقلیه آزاد می شود

  19. سلام
    3 سال است در عقد هستیم و زندگی مشترک رو شذوع نکردیم،بدون هیچ دلیلی یک ماه مانده به عروسی همسرم جهیزیه را بدون اجازه من از خانه ای که آمادخ کرده بودم برا زندگی مشترک به خانه پدرش برد و 8 ماه است که در تمکین من نیست . مهریه را به اجرا گذاشته و خودرو من را توقیف کرده و بزودی در مزایده بفروش میرسد . تقاضای نفقه معوقه و جاریه هم داده که معوقه رد و جاریه ماهانه 500 هزار تومان مکحوم شدم به پرداخت از روزی که همسرم دادخواست داده 4 ماه رو دادم ولی چون اقساطم زیاده توان پرداخت ندارم
    حالا سئوالم اینه آیا رای قاضی درسته؟؟
    من درخواست تمکین دادم ولی قاضی گفت تا رای قطعی تمکین باید نفقه جاریه بدی (تو تمکین من نیست چرا باید بدم خب)یه بار ندادم با دستبند بردنم دادسرا
    وکیل گرفته و هی با دلایل الکی عقب میندازه رای تمکین رو چیکارکنم؟؟؟؟

    1. سلام وقت بخیر
      1.بله تا رای فطعی تمکین و اینکه درخواست اجرا نکنید باید نفقه بدید
      2.رای تمکین را درخواست اچرا بدید
      3.اگر دوشیزه باشد می تواند بگوید تا مهریه را ندهی من تمکین نمی کنم و حق حبس دارد

  20. سلام خونه ای خریده ام سندش بهدصورت دستی است وشاهدهمسرودوتاازفرزندانش امضاکردن فروشنده فوت شده است چگونه انرارسمی وتک برگ کنم ؟

    1. با عرض ادب و احترام
      بعد از گرفتن حکم انحصار ورثه اقدام به ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث نمایید

    2. با سلام
      طرفین دعوای شما برای الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده طبق گواهی انحصار وراثت، تمامی وراث منوفی میباشند و باید نسبت به تمامی وارث طرح دعوا انجام گیرد

  21. باسلام ملکی را فروخته ام نصفش نقد مابقی ماهی فلان قد خریدار ب تآعهده خود عمل نکرده ایا میتوانم معامله رو فقص کنم درضمن بهای ملکم ۱۰ برابر شده است باتشکر

    1. با سلام بستگی به مفاد قرارداد دارد اگر برای شما فسخ قرارداد اعمال شده باشد بابت عدم تعهدات میتوانید فسخ قرارداد را بخواهید در غیر این صورت باید طرف مقابل را از طریق قاتونی الزام به انجام تعهدادتش کنید

    2. باسلام
      خیر شما نمیتوانید قرارداد را فسخ کنید . مگر در قرارداد شرطی گداشته شده باشد در غیر اینصورت فقط باید طرف مقابل را از طریق قانونی الزام به انجام تعهدات کنید

    3. باسلام
      خیر نمیتوانید فسخ کنید
      مگرشرطی در قرارداد گذاشته شده باشد
      در غیر این صورت فقط باید طرف قرارداد را از طریقه قانونی الزام به انجام تعهدادت کتید

    4. باسلام
      بستگی به شروط قرارداد دارد چنانچه حق فسخ برای شما اعمال شده باشد بابت عدم تعهدات خریدار میتوانید .
      در غیر اینصورت فقط باید الزام طرف مقابل را برای انجام تعهدات از مراجع قانونی بخواهید

      1. ده سال پیش قرارداد دستی مشارکت درساخت باپدرم نوشتم که خانه کلنگی وی راهشتادمیلیون براوردکردیم ومن هم هشتاد میلیون هزینه کنم وخانه موردتوافق بانقشه وجوازساخته شود وبعد از پایان کار ،خانه سه دانگ سه دانگ تقسیم شود پدرم فوت کرده دوتا سوال دارم ایا قرارداد دستی باپدرم که دارای اثرانگشت وامضاش هست معتبر ومحکمه پسند هست .ومن درخواست التزام به سند دادم ایا وارث میتوانند ادعا کندد که کمتر ازارزش خانه خرج کرده ای وجلوی ثبت سندوبگیرند یا چون قرارداد بافرد درقید حیات بوده جای هیچ گونه اعتراضی نمیگذارد؟

        1. سلام وقت بخیر
          اگر به قرارداد ایرادی نباشد وراث نمی توانند چنین کاری را انجام دهند.
          این موضوع مستلزم بررسی قرارداد فی مابین شما و پدر بزرگوارتان نیز هست.

  22. آيا پيش از تقسيم أموال پدرم با امضاي ورثه ميتوان بخش از ملك را تصاحب كرد ؟
    نحوه تقسيم به چه صورته ؟
    و اين كه در صورت نگرفتن حق ارث و امضاي اشتباه اقرار نامه امكان شكايت وجود دارد يا خير ؟

    1. سلام وقت بخیر
      در خصوص سوال اول:اگر دیون متوفی پرداخت شده باشد بله امکان پذیر است
      سوال دوم:وراث می تونن با توافق به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند و ماترک رو تقسیم کنند و یا از طریق دادگاه دادخواست لازم رو مطرح کنند.
      میزان سهم الارث هم با توجه به درجه و جنسیت وراث مشخص میشود
      سوال سوم: امکان شکایت وجود دارد و باید دلایل کافی و معتبر داشته باشید

  23. با سلام من قراردادی با دوستم بستم که مبلغی دادم که در ساخت اپارتمانی شرک شویم و یک شاهد امضا کرده و تاریخ در قرارداد ذکر شده که فلان تاریخ باید کل مبلغ به علاوه سود از اپارتمان ب بنده تعلق بگیرد اما الان چند سال گذشته و هیچی ب بنده نداده و اون شاهد هم الان از دوستان نزدیک اون اقا شده ایا میتونم شکایت کنم ایا به نتیجه میرسه شکایتم چون قرار دادمون ما بین خودمون انجام شده در ثبت انجام نشده و اگر شاهد نیاد در دادگاه چکار باید کنم و اگر برنده بشم در دادگاه ایا مبلغ به روز داده میشه یا همون مبلغ در همون سال داده میشه ممنون میشم راهنمایی بفرمایین

  24. سلام وقتتون بخیر
    سند وکالت امضای دست نویس چقدر اعتبار دارد؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید
بستن
بستن