حقوقی

اسقاط کافه خیارات

در معاملات ملکی هنگامی که قصد خرید و یا اجاره کردن خانه را داشته باشید با نگاه کردن به مبایعه نامه به یک عبارت حقوقی برخورد میکنید که اکثر فروشندگان بی تفاوت نسبت به آن رد میشوند در این مقاله با ما همراه باشید تا با عبارت اسقاط کافه خیارات آشنا شوید.

عبارت اسقاط کافه خیارات:

عبارت هایی در قراردادها و مبایعه نامه ها بصورت پیش نویس قید شده است که میتواند به ضرر هریک از طرفین قرارداد باشد.به عنوان مثال خریدار یا فروشنده باشد که ضررهای غیرقابل جبران و هنگفتی به همراه دارد.

یکی از این عبارت ها، اسقاط کافه خیارات در مبایعه نامه های چاپی توسط مشاورین املاک است که البته در سایر قراردادها هم طرفین این عبارت را در قراردادهای خود به گمان اینکه امری مفید است و بدون توجه به معنای آن، که بار حقوقی دارد قید میکنند که این امر ضرر و زیان های مالی و غیرمالی به دنبال خود دارد.

خیارات به چه معناست؟

خیارات به معنای فسخ است که وقتی در قرارداد طرفین حق فسخ دارند به اصطلاح میگویند در قرارداد خیارات وجود دارد این خیارات اقسام گوناگونی دارند.

درج و تصریح هریک از خیارات درقرارداد آثار حقوقی متعددی به همراه دارد.

بیشتر بخوانید شاید برایتان مفید باشد:وکیل پایه یک دادگستری

انواع خیارات:

ماده ۳۹۶ قانون مدنی:

خیارات از قرار ذیل‌اند:

ادامه مطلب
نحوه فسخ مبایعه نامه

۱- خیار مجلس

۲- خیار حیوان

۳- خیار شرط

۴- خیار تاخیر ثمن

۵- خیار رویت و تخلف وصف

۶- خیار غبن

۷- خیار عیب

۸- خیار تدلیس

۹- خیار تبعض صفقه

۱۰- خیار تخلف شرط

خیار مجلس:

به این معنی است که اختیار بر هم زدن معامله تا زمانی که هر دو طرف معامله در مجلس حضور دارند، برای طرفین امکان‌پذیر است.

 خیار حیوان:

در داد و ستد حیوانات، امکان بر هم زدن معامله تا سه روز را برای طرفین معامله فراهم می‌کند.

خیار شرط:

با ایجاد کردن یک شرط در مفاد قرارداد، اختیار فسخ قرارداد را بر اساس آن شرط به طرفین می‌دهد.

 خیار تأخیر ثمن:

اختیار بر هم زدن معامله را، در صورت عدم پرداخت وجه توافق شده در قرارداد ظرف سه روز از تاریخ خرید و فروش، به طرفین معامله می‌دهد.

خیار رؤیت و تخلف وصف:

اختیار بر هم زدن قرارداد را به فردی می‌دهد که مالی را ندیده و بر اساس اطلاعاتی که به او داده شده، قرارداد را امضا کرده و پس از دریافت مال، کالا یا واحد مسکونی، می‌بیند که مطابق با شرایط ارائه‌شده نیست.

خیار غبن:

به این معنی است که اگر یکی از طرفین معامله ببیند که در اثر انجام این معامله متضرر شده و این ضرر فاحش است، بر اساس قانون امکان فسخ آن قرارداد را دارد.

خیار عیب:

اختیار فسخ معامله را، به دلیل ایرادی که در کالای مبادله‌شده وجود دارد، به طرفین می‌دهد. در معاملات ملکی این مورد در خصوص واحدهای مسکونی ذکر می‌شود.

خیار تدلیس:

امکان فسخ قرارداد و معامله را، برای طرفی که ادعای فریب خوردن کند، ایجاد می‌کند.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:وکالت در خرید و فروش

خیار تبعض صفقه:

این اختیار برای خریدار مال زمانی ایجاد می‌شود که از بخشی از مال آگاهی دارد و از بخش دیگر آگاهی ندارد. در این صورت اختیار بر هم زدن معامله را، بر اساس ایراد آن بخش که اطلاع نداشته، دارد.

 خیار تخلف شرط:

به این معنی است که یکی از طرفین قرارداد، بر اساس شروط ذکر شده در مفاد قرارداد عمل نکند، یا شرطی را، از شروط ذکرشده در قرارداد، اجرا نکند.

اسقاط کافه به چه معناست؟

اسقاط:

به معنای از بین بردن و ساقط نمودن ، می باشد

کافه:

به معنای تمام و کلیه ، می باشد.

ادامه مطلب
مراحل تنظیم سند رسمی ملک از ابتدا تا انتها صفر تا صد مراحل تنظیم سند رسمی

آثار و تبعات عبارت (اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش) در قرارداد چیست؟

درج این عبارت و از این قبیل عبارات در قرارداد ، میتواند تبعات مثبت و منفی داشته باشد. وقتی در مبایعه نامه و دیگر قراردادها این عبارت درج میشود به معنای این است که اگر به عنوان خریدار یا فروشنده قرارداد را با این شرایط امضاء کنید در آینده در صورت اختلاف جبران ضرر و زیان سخت و حتی شاید ناممکن باشد.

وقتی این عبارت را در قرارداد ، درج می کنیم به معنای این است که اگر خریدار هستیم ضرر هنگفتی متقبل شدیم یا مورد معامله از اوصاف و شرایط توافق شده محروم باشد یا اینکه آن کالا یا خانه یا اتومبیل از عیوب و نواقص متعددی روبرو بود از آن صرف نظر و چشم پوشی میکنیم و اگر هم فروشنده هستیم و خریدار پول و وجه مورد معامله را با گذشت زمان و تاخیر پرداخت کند یا اینکه خریدار از اجرای تعهد شانه خالی کند عملا فروشنده با درج این عبارت ضرر هنگفت وغیر قابل جبرانی را متقبل خواهد شد.

راه حل عملی و سازنده:

بهترین روش و عملکرد در تنظیم قراردادهای خود بهتر است از درج عبارت اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش پرهیز شود چرا که میتواند طرفین با مشکلات عدیده ای مواجهه شوند.

ادامه مطلب
دادخواست تامین خواسته و اجرای آن قبل از ابلاغ در دعاوی راجع به اموال غیر

به همین منظور وقتی با این عبارت در قرارداد روبرو شدید بهترین عملکرد حذف این عبارت زائد و دردسرساز است.

البته که توصیه اصولی و سازنده برای مخاطبین این است که قراردادهای خود را اعم از مبایعه نامه ، قولنامه ، مشارکت در ساخت ، و دیگر قراردادها و توافقنامه های خود را با مشورت و همکاری وکلای دادگستری مجرب و متخصص به امور قرارداد تنظیم و اجرا کنید چرا که هریک از بندهای قرارداد آثار و تبعات حقوقی به همراه خود دارد.

پیشنهاد ما برای شما:وکیل مشارکت در ساخت

گروه وکلای حکمت:

متشکل از وکلای دادگستری مجرب و متخصص به امور قراردادها میتواند تمام مفاد و بندهای انواع قراردادهای شما را با کمترین خطا و نقصی با حداکثر دقت و در قالب تیم حقوقی مجرب تنظیم و در نهایت با بهترین نتیجه ممکن به اجرا بگذارند.

در صورت تمایل میتوانید با مجموعه ما تماس حاصل فرمایید.

منشور اخلاقی گروه وکلای حکمت:

  • رعایت صداقت و درستی
  • کیفیت در کار
  • مشتری مداری
  • فوریت در امور محوله
  • تخصصی کردن کار وکالت
  • آموزش

تجربه موفق موکلین پیشین ما و مراجعات متعدد ایشان و معرفی مجموعه به دیگران باعث شد ما اقدامات و فعالیت های خویش را با هدفی بزرگ و با شعاری که پایبند آن بوده ایم ادامه دهیم

موکل های ما مهمترین سرمایه ما هستند میزان رضایتمندی آنها و معرفی ما به دیگران خود بهترین تبلیغ است.

4/5 - (1 امتیاز)

یک دیدگاه

  1. اگر اثبات شود که بر خلاف ادعای فروشنده اتومبیل دارای شرایط گفته شده نباشد و این عبارت اسقاط کافه خیارات در سند قید شده باشد
    ایا به هیچ عنوان نمیتوان از فروشنده شکایت کرد؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا
تماس با وکیل پایه یک(کلیک کنید