استرداد ثمن معامله

استرداد ثمن معامله*0تا 100* در امور ملکی

دعوای مطالبه یا استرداد ثمن معامله موقعی انجام می گیرد که بعد از انجام معامله ملک ،فروشنده پس از دریافت ثمن،به هر دلیلی معامله را فسخ یا اقاله نماید، و یا اینکه به دلایلی مشخص شود معامله باطل بوده است. در این مواقع خریدار می تواند نسبت به استرداد ثمن معامله طرح دعوا کند.

مفهوم ثمن معامله

در معاملاتی که در آن خرید و فروش انجام می گیرد،فروشنده مالی را به خریدار فروخته و خریدار نیز در ازای آن مال،مبلغی را به جهت انجام معامله به فروشنده می دهد که به آن ثمن معامله می گویند.

در واقع می توان گفت که ،ثمن معامله در قبال مالی که معامله می شود دریافت می شود که از لحاظ ارزش برابر هستند. و این مبلغ می بایست از طرف خریدار به فروشنده پرداخت گردد.

 

فسخ قرارداد و استرداد ثمن

هرگاه به استناد خیارات قانونی و یا تخلفاتی که در قرارداد ذکر شده است،بعد از فسخ قرارداد از طرف هر یک از طرفین،ثمن معامله می بایست به مالک قبلی آن مسترد شود.باید توجه داشت که فسخ قرارداد نیاز به اثبات در دادگاه پس از تقدیم دادخواست تنفیذ فسخ انجام می گیرد.

شروط پرداخت ثمن معامله

برای انجام معامله می بایست ثمن معامله و چگونگی پرداخت آن بین طرفین توافق شود. چرا که در متن قراردادی که ما بین دو طرف نوشته و تایید می شود الزاماتی برای چگونگی پرداخت ثمن لحاظ شده است،لذا چنانچه هر یک از طرفین در انجام توافقات انجام گرفته کوتاهی کند ،طرف دوم می تواند به استناد موارد توافق شده و الزامات موجود در محاکم قضایی طرح دعوا نموده و از حق حبس استفاده نماید.

از شرایط لازم برای دعوی استرداد ثمن معامله اینکه ،چنانچه مبیع پس از انعقاد قرارداد و پیش از تسلیم آن به خریدار، بدون تقصیر فروشنده تلف شود، بیع منفسخ است.

ضمن اینکه لازم است خواهان ثابت کند که ثمن یا بخشی از آن به فروشنده پرداخت شده و پس از کشف دلایلی که حمل بر بی اعتباری معامله را دارد،می بایست مبلغ پرداختی به خریدار مسترد شود.

ولی در برخی اوقات خواهان بدون ارائه دلیل قانونی مبنی بر بی اعتباری قرارداد ،اقدام به طرح دعوا می کند که با قرار عدم استماع مواجه خواهد شد.

نکته :

در حالتی خریدار می تواند غرامت ناشی از چنین معامله‌ای را مطالبه کند، که جاهل به فساد معامله باشد. در غیر این صورت به ضرر خویش اقدام نموده و مسئولیتی متوجه فروشنده نیست. و کلیه غرامت ها از قبیل هزینه تنظیم سند رسمی و…………به عهده خریدار خواهد بود.

مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای استرداد ثمن معامله

1- تصویر مصدق سند عادی

2- تصویر مصدق سند رسمی

3-  كارت ملي جهت احراز هويت و كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينه ي دادرسي

دعوای مطالبه ثمن معامله

زمانی که ملکی به فروش می رسد توافقی بین خریدار و فروشنده به عنوان طرفین معامله صورت می گیرد .

باید گفت این دعوا زمانی مطرح می شود که خریدار برخلاف وعده و تعهدش در قرارداد، از انجام تعهدات خود مبنی بر پرداخت ثمن معامله خوداری نموده و حاضر به پرداخت دین خود نسبت به فروشنده نمی شود حال اگر خریدار ثمن معامله را پرداخت نکند، فروشنده می تواند دادخواست الزام خریدار به پرداخت ثمن معامله را مطرح کند، که فروشنده ملک به عنوان خواهان و خریدار به عنوان خوانده می باشد .

در اصطلاحات حقوقی به فروشنده، بایع و به مبلغ معامله، ثمن و به مورد معامله، مبیع می گویند .

بهتر است بدانیم که در عقد بیع ثمن (مبلغ معامله ) با  مبیع( مورد معامله )  مبادله می شود .

ماده 362 قانون مدنی در این باره بیان میدارد که :

بهتر است بدانیم که در عقد بیع ثمن (مبلغ معامله ) با  مبیع( مورد معامله )  مبادله می شود .

مطابق ماده 362 قانون مدنی  آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد از قرار ذیل است :

• به مجرد وقوع بیع ، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود .
• عقد بیع ، بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد .
• عقد بیع ، بایع را به تسلیم مبیع ملزم می کند .
• عقد بیع ، مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند .

حق حبس اختیاری برای هر یک از طرفین قرارداد است که بر اساس آن حق دارند اجرای تعهد خود را موکول به اجرای تعهد دیگری کنند .مثلاً اگر خریدار ثمن معامله را پرداخت نکرده است ، فروشنده می تواند تا انجام تعهد وی از تسلیم مورد معامله امتناع کند و به عبارتی از حق حبس استفاده کند.

همانطور که می دانید ثمن معامله دین محسوب می شود و استرداد ثمن جزء دعاوی منقول است و خواهان می بایست در دادگاه محل اقامت خوانده طرح دعوا نماید.

وکیل استرداد ثمن معامله همان وکیل پایه یک دادگستری است که در امور ملکی و نیز امور قرارداد تخصص داشته و با تجربه بالا و با اشراف کامل به قوانین جاری کشور ،در صدد احقاق حق موکل خود است.

در این خصوص و با ارائه مدارک و مستندات قانونی که موکل در اختیار وکیل پایه یک دادگستری قرار می دهد،تمام سعی و توان خود را برای به نتیجه رسیدن پرونده تا احقاق حقوق موکل به کار خواهد بست.