ارکان دعوی خلع ید

ارکان دعوی خلع ید

1) مالک بودن خواهان

2) اثبات تصرف خوانده

3) عدوانی بودن تصرف خوانده

4)غیر منقول بودن ملک مورد نظر

تعریف خلع ید

شاید عبارت “خلع ید و دعوای آن” را قبلا شنیده باشید.

در ابتدا به بیان اصطلاح حقوقی خلع ید می پردازیم.

خلع ید در اصطلاح حقوقی به معنای:

” رفع تصرف غیر قانونی غاصب نسبت به مال دیگری است که حق هیچگونه تصرفی را در آن نداشته است.”

دعوای خلع ید : مستندا به ماده 308 قانون مدنی که بیان می دارد :

در قوانین ما صراحتا اشاره ای به واژه “خلع ید” نشده است اما طبق ماده مذکور، منظور از به کار بردن واژه خلع ید در مواد قانونی همان غصب می باشد.

دعوای خلع ید زمانی مطرح می شود که شخصی به صورت غیر قانونی ملکی را تصرف نموده و مالک ملک، قصد اخراج و رفع تصرف آن شخص از ملک خود را داشته باشد.

آیا طرح دعوای خلع ید ارکان خاصی دارد؟

پاسخ به این سوال مثبت است.

انواع خلع ید

• خلع ید از املاک غیر مشاعی

در این نوع خلع ید ،دادگاه مکلف است پس از تخلیه ملک، آن را تحویل مالک بدهد .

• خلع ید در املاک مشاعی

در این نوع خلع ید دادگاه ملک را از تصرف شریک مشاعی ، خارج نموده و تحویل هیچ یک از مالکین ملک مشاعی نمی دهد تا آنها بین خود تعیین تکلیف نمایند ( به عبارتی یا ملک را به فروشند و یا تصمیم دیگری بگیرند )

شرایط طرح دعوی خلع ید :

1.تصرف متصرف بر ملک غاصبانه ( غیر قانونی ) باشد

مثلا اگر متصرف مستاجر باشد و یا ملک را از مالک قانونی آن خریداری کرده باشد، علیه او نمی توان دادخواست خلع ید در محکمه تقدیم نمود

2. طرح کننده دعوی خلع ید می بایست مالک رسمی ملک باشد .

به عبارتی سند رسمی تک برگی و یا منگوله دار داشته باشد پس کسی که با مبایعه نامه و قولنامه مالک ملک میباشد ، نمی توانید دادخواست خلع ید علیه متصرف بدهد

3.خلع ید در اموال غیر منقول مصداق دارد

اموال غیر منقول اموالی هست که نقل و جابجایی آن به راحتی مقدور نباشد و یا مستلزم خرابی محل آن باشد مثل زمین و بناء و…

دعوی خلع ید در املاک مشاعی چیست؟

در مال مشاع چون تمامی شرکا یا ورثه در زره زره مال شریک هستند در نتیجه هریک از شرکا که در خارج از سهم خود تصرفی کند متصرف غیر قانونی محسوب خواهد شد و مالک قسمت تصرف شده می تواند در خواست خلع ید کند بنابراین مطابق قانون اجرای احکام در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک صادر شود از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له در ملک مطابق مقررات املاک مشاعی است یعنی فقط در سهم خودش است.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری،وکیل ملکی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.