اثبات مالکیت در فروش مال غیر

اثبات مالکیت در فروش مال غیر

در اثبات مالکیت در فروش مال غیر بهترین راه ، ارائه سند مالکیت رسمی است که بتوان از آن به عنوان دلیل اثبات مالکیت استفاده نمود.

چنانچه سند رسمی موجود نباشد، از سند عادی مثل مبایعه نامه عادی یا برگ صلحنامه عادی می‌توان به عنوان دلیل اثبات مالکیت استفاده کرد.

دعوای اثبات مالکیت دعوایی است که :

خواهان یا مدعی در مقام اثبات مالکیت عین مانند اموال منقول و غیر منقول یا حق مانند حق انتفاع یا حق ارتفاق و سایر حقوق مالی یا غیر مالی مورد ادعای خویش بر می آید.

راههای اثبات مالکیت اموال

شرایط دعوای اثبات مالکیت

۱– وجود قرارداد کتبی یا شفاهی

خواهان دعوای اثبات مالکیت بایستی بدواً نسبت به اثبات وجود قراردادی مبنی بر انتقال مالکیت و یا ادله‌ای مبنی بر مالکیت اقدام نماید که معمولاً خواهان در این مورد با ارائه سند عادی نسبت به اثبات وجود قرارداد اقدام می‌نماید .

چرا که خواهان دعوی اثبات مالکیت بلاشک یا دارای سند عادی است یا دلیلی غیر از سند رسمی مثل قرارداد شفاهی دارد که در فرض اخیر باید وجود چنین قراردادی را با سایر ادله اثبات نماید،

لکن برای طرح دعوای اثبات مالکیت صرف وجود سند یا قرارداد یا ادله‌ای مبنی بر وجود قرارداد شفاهی و یا عادی کافی نمی باشد .

۲– اثبات اعتبار قرارداد

با اثبات وجود یک قرارداد یا اثبات طرق قانونی نقل و انتقال ملک، کار خواهان دعوا برای طرح دعوای اثبات مالکیت به اتمام می‌رسد و مستنداً به اصل صحت این خوانده دعوا است که بایستی با ایراد به اعتبار سند عادی از دعوا دفاع نماید و اگر دلیلی از طرف خوانده مبنی بر بی‌اعتباری قرارداد اثبات شده از سوی خواهان ارائه گردد و اثبات اعتبار قرارداد نیز بر عهده خواهان که مدعی اعتبار قرارداد هست خواهد بود؛

چراکه امکان دارد قرارداد معتبری هم تنظیم شده باشد؛ لیکن با جهاتی قانونی بعد از تنظیم فسخ، اقاله یا ابطال شده باشد؛ لذا با دفاع مؤثر از طرف خوانده، خواهان باید اعتبار قرارداد خود را نیز اثبات نماید.

اثر اثبات مالکیت

در صورت اثبات مالکیت، تصرفات متصرف قبلی و آثار وی محو می گردد و در صورتی که تصرف وی عدوانی بوده باشد به اجرت المثل ایام تصرف و خسارات حاصله محکوم خواهد شد.

دلایل اثبات مالکیت

در مواقعی که دو یا چند نفر خود را مالک یک مال می دانند و در نتیجه اختلاف و دعوا میان آنها بالا می گیرد هر کس که مدعی مالکیت مال است می بایست با استفاده از دلایل اثبات مانند سند، شهادت شهود یا اماره ی ید (تصرف) ادعای خود را اثبات نماید .

دادگاه صالح برای رسیدگی

برای اثبات مالکیت،صلاحیت دادگاه برای رسیدگی به امر…

با توجه به نوع مال متفاوت خواهد بود.

• به طوریکه چنانچه مال غیرمنقول باشد، اثبات مالکیت با دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول خواهد بود لکن
• چنانچه موضوع اختلاف مالکیت مال منقول باشد، دادگاه صالح برای رسیدگی، دادگاه محل اقامت مدعی علیه که مال منقول در تصرف اوست می‌باشد.

اثبات مالکیت اموال فاقد سند

چنانچه فردی برای اموال خود سند مالکیت نداشته باشد، می بایست طبق قانون و با در دست داشتن مدارک لازم جهت احراز هویت و مالکیت وی بر مال مورد نظر و ارائه آن به مراجع مربوطه اقدام به دریافت سند به نام خود نماید.

اگر مالی فاقد سند باشد و سابقه ای در اداره ثبت نداشته باشد، کسی که مال را خریده و یا به روش دیگری مالک آن شده، درصورت بروز اختلاف باید با ارائه دادخواست مبنی بر اعلام مالکیت برای رسیدگی به دادگاه حقوقی نماید.

دادگاه در وقت تعیین شده و با بررسی اسناد و مدارک خواهان از قبیل مبایعه نامه عادی، استشهادیه شهود، تصرف مال و … در صورت احراز مالکیت ، حکم به اثبات مالکیت خواهان صادر می نماید.

این مطلب را از دست ندهید:

نمونه دادخواست دعوی اثبات مالکیت

جهت انجام مشاوره حقوقی اصولی و صحیح با وکیل کیفری، وکیل پایه یک دادگستری  با شماره تلفن های 09123439500 و 09120170676 تماس حاصل نمایید تا شما را از وضعیت پرونده خود مطلع نموده و نتیجه دلخواه خود را کسب نمایید.