ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن
ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن
معامله را بدلیل عدم پرداخت ثمن نمی توان ابطال نمود مگر آنکه در قرارداد شرط کرده باشیم که…
فهرست مطالب این مقاله
- در صورت عدم پرداخت تمام یا قسمتی از ثمن، در معامله حق فسخ دارید.
- یا شرط کنید در صورت عدم پرداخت ثمن معامله خود به خود و بدون اراده طرفین، منفسخ است .
یا اینکه شرط کنید در صورت عدم پرداخت تمام یا قسمتی از ثمن معامله کان لم یکن و از درجه اعتبار ساقط می باشد در غیر اینصورت شما نمی توانید معامله را به جهت عدم پرداخت ثمن باطل نمائید .
قرارداد بیع به چه عللی میتواند باطل یا ابطال گردد؟
| مستحق للغیر بودن | در صورتی که مبیع مستحقق للغیر( متعلق به دیگری ) در آید می توان بطلان قرارداد را ،از محکمه خواست .
|
| علت صوری بودن | در صورتی که هدف و نیت اصلی طرفین قرارداد از تنظیم بیع ،چیزی غیرخرید و فروش اعم از دریافت وام وتسهیلات یا ضمانت و…باشد قرارداد بیع باطل می باشد چون طرفین از ابتدا قصد انعقاد قرار داد بیع را نداشته انند به جهت عدم تطابق قصد طرفین معامله باطل است |
| عدم اهلیت طرفین | طبق ماده 190 قانون مدنی یکی از ارکان اصلی عقد ،داشتن اهلیت طرفین عقد است چنانچه یکی از طرفین قرارداد اهلیت نداشته باشند می توان بطلان قرارداد را از محکمه خواست
|
| علت فضولی بودن | اگر شخصی مال متعلق به دیگری را به عنوان مال خود بفروشد ، مالک می تواند آن معامله فضولی را رد کرده وابطال آن را از محکمه بخواهد
|
| فقدان قصد معامله : | اگر قرارداد بیع در حال مستی ،بیهوشی ،خواب و مجنون بودن
معامله به قصد فرار از دین و بصورت صوری ( اکر صوری بودن احراز نشود باطل نیست معامله با اشخاص محجور اعم از مجنون و.. باشد می توان حسب مورد اعلام بطلان آن را از محکمه خواست یا تقاضای ابطال آن را بنمائیم
|
| در معامله ای که شروط باطل باشد | اگر در قرارداد بیع شروط باطل قید شود که تسری به عقد کند موجب بطلان عقد می شود |
نکاتی در این باب …
1.میبایست عنوان دادخواست در مورد بطلان ، تایید اعلان بطلان قرارداد بیع را از محکمه درخواست نمود و دادگاه درمورد قراردادهای باطل، دادگاه هیچ نقشی جز اعلام واقعیت ندارد..
2.دعوای تائید و اعلام بطلان قرارداد بیع در دادگاه محل وقوع ملک طرح میگردد.و از جمله دعاوی مالی محسوب میگردد.رای دادگاه در این خصوص جنبه اعلامی دارد نه انشایی.
3.در فرض بطلان قرارداد ،اگر اقداماتی از ناحیه خریدار نگرفته باشد که فبها (می توان بطلان قرارداد را خواست) در غیر اینصورت باید مقدماتی را فراهم گردد
4.درصورتی که قرارداد بیع باطل گردد این به معنی این می باشد که قرارداد بیعی از ابتدا تحقق پیدا نکرده که حال بتوان حسب مفاد قرارداد الزام متعهد را به تعهد خواست و مطالبات قراردادی را نمی توان خواست وسازنده باید اجرت المثل زحمات خود( وحدت ملاک ماده 362 قانون مدنی ) و خسارات وارده را خواست و لکن رویه عمل یآن است که مبنای استحقاق سازنده را مبالغی می داند که سازنده در قرارداد تعهد نموده ضمنا می توان خلع ید خریدار را خواست
5.خریدارخسارات وارد به خود را، می توان حسب قواعد عمومی قانون مدنی و قانون مسئولیت مدنی بخواهد
بطلان قرارداد ها از حیث آثار بر دو قسمت تقسیم می شود
| انواع بطلان | آثار |
| بطلان مطلق: | در مقابل بطلان نسبی است
ودر اینگونه قراردادها به جهت عدم رعایت شرایط اساسی صحت قراردادها از جمله موضوع ماده 190 قانون مدنی و یا عدم رعایت تشریفات خاص معامله ،آن باطل می گردد( مندرج در بال ) در موارد بطلان مطلق ، و لو با رضایت طرفین آن قرارداد ، معتبر نیست بطور مثال :معامله با فرد مجنون یا صغیر غیر ممیز
|
| بطلان نسبی |
در بطلان نسبی سرنوشت عقد در دست طرفین قرارداد است و اگر طرفین قرارداد بخواهند می توانند آن عقد را حفظ کنند یا باطل کنند منظور از بطلان نسبی همان قراردادهای قابل ابطال است. بطور مثال : معامله فضولی که از ناحیه اصیل قابل ابطال است –معامله با صغیر غیر ممیز از ناحیه قیم قابل ابطال است
|
تفاوت بطلان با ابطال معامله چیست ؟
| بطلان | ابطال |
| .بطلان قرارداد به معنی این است که …
کل قرارداد را از ابتدا زایل میکند،و توافق طرفین موجب صحت آن قراردادها نمی شود بنابراین چنانچه تعهداتی انجام گرفته باشد آن تعهدات در زمره مسئولیت قراردادی قرارنمیگردد مثل معامله با مجنون دائمی |
دعوی ابطال مربوط به موردی است که..
ابطال به معنای باطل کردن و ناظر بر اسناد است معامله به لحاظ نداشتن شرایط خاصی، قابل ابطال است و ذینفع می تواند معامله را تنفید کند یا آن را رد کند مثل معامله فضولی دعوای بطلان ناظر است به مواردی مثل مواد 353-348 قانون مدنی و مواردی که معامله شرایط صحت را فاقد بوده و از این جهت معامله قابلیت ابطال را دارد |
اگر در مورد دعاوی ملکی نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل ملکی ،وکیل قرارداد ،وکیل حقوقی را دارید با وکلای مجرب و متخصص گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.09120170676-01923439500
