ابطال اجرائیه تخلیه

ابطال عملیات اجرایی ثبتی

دعاوی با عناوین ابطال عملیات اجرایی و توقف آن ، اعاده عملیات ، اعتراض ثالث اجرایی ، ابطال مزایده ، ابطال اسناد بعد از آن، در رویه قضایی بسیار رایج و مرسوم می باشد .

*در گام نخست این سؤال مطرح می‌شود که دعوای ابطال عملیات و ابطال اجرائیه تخلیه ثبتی چیست و چگونه انجام می‌شود ؟

بطور مثال فرض کنید شما مالک خود ملک و یا سرقفلی یک ملک تجاری هستید و بنا به هر دلیلی از طریق واحد اجرای ثبت علیه شما و یا ملکی که برای شماست اجرائیه صادر شده و مفاد اجرائیه به این گونه است که شما می بایست ظرف 20 روز ملک خود را تخلیه نمایید و به متقاضی اجرا یعنی شاکی تحویل بدهید.

ما می خواهیم ببینیم که به طور کلی دعوای ابطال اجرائیه تخلیه عملیات اجرایی ثبتی توسط چه شخص و یا اشخاصی و در کدام مرجع قانونی و بر چه اساسی مطرح می‌شود و نتیجه آن چه چیزی می باشد؟

مراحل دعاوی ابطال عملیات اجرایی ثبتی

اگر شما مستأجر یک مکان و یا محل استیجاری می باشید و در میان شما و مالک مکان اجاره‌نامه رسمی تنظیم شده است، یکی از راه‌های تخلیه محل اجاره‌ای، واحد یا اداره اجرائیات ثبت می باشد که مالک آن مکان با ارائه مدارک مثبته و قانونی ضمن اثبات کردن مالکیت خویش و اصالت اجاره‌نامه از اجرای اداره ثبت درخواست تخلیه ملک مورد تصرف مستأجر را می‌نماید .

در نهایت طی تشریفاتی این اجرائیه به مستأجر اعلام می‌گردد و موعدی ده روزه به وی داده می‌شود که چنانچه اعتراضی به این رأی دارد این اعتراض را به واحد اجرای ثبت اعلام نماید؛ در غیر این صورت مفاد اجرائیه علیه او و نسبت به ملک استیجاری و تخلیه آن توسط ضابطین دادگستری یعنی مأمورین کلانتری انجام خواهد شد.

در این‌ میان امکان دارد مستأجر ادعا نماید که اجاره‌نامه جعلی است و یا رابطه استیجاری او با موجر مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۴۲ است و اصولاً برابر رأی وحدت رویه امکان تخلیه محل استیجاری مطابق این قانون که در آن برابر مستاجر حق کسب و پیشه در نظر گرفته شده است، نمی باشد و هم چنین بیان سایر دلایل موجه که در این صورت جلوی اجرای حکم نیز گرفته می‌شود.

بیشتر بدانید:دریافت حکم تخلیه فوری

باطل کردن عملیات اجرایی ثبتی در غیاب مستأجر

اگر عملیات ثبتی و اجرائیه قطعی شده باشد و تخلیه ملک در نبود مستأجر انجام گیرد در این شرایط مستأجر می بایست به دادگاه مراجعه نموده و با تنظیم کردن یک دادخواست دقیق و مشخص با خواسته ابطال عملیات ثبتی و ابطال اجرائیه ثبتی درخواست بلااثر کردن آن را از دادگاه بنماید که در این صورت چنانچه دلایل مستاجر قوی و به‌ نوعی محکمه‌پسند باشد، دادگاه رأی به ابطال عملیات ثبتی و ابطال عملیات اجرایی می‌دهد.

علاوه بر این مستاجر می‌تواند در جهت جلوگیری کردن از عملیات اجرایی از دادگاه، درخواست دستور موقت مبنی‌ بر توقف عملیات اجرای ثبت را بنماید که این مهم با پرداخت خسارت مالی احتمالی امکان پذیر است و این موضوع شبیه تأمین خواسته مقرر در قانون آیین دادرسی مدنی می باشد .

نمونه رأی دادگاه در رابطه‌با ابطال اجرائیه ثبتی

پرونده کلاسه …… شعبه … دادگاه عمومی حقوقی

خواهان:

۱– آقای ……..

۲– آقای …….

۳– شرکت ……. به نشانی استان فارس – شهرستان شیراز – شیراز – میدان حافظیه

خواسته‌ها:

۱– ابطال اجرائیه

۲– ابطال قرارداد

۳– ابطال چک

تصمیم دادگاه:

آقای …….. با وکالت……………….. وکیل پایه یک دادگستری به طرفیت خواندگان آقایان……….. و…………….. و خانم‌ها:……..-……..-………-……اداره چهارم اجرای چک‌های بلامحل به خواسته صدور حکم شایسته مبنی‌ بر ابطال قرارداد مقوم به هفتصد و دو میلیون ریال و ابطال اجرائیه و ابطال چک مقوم به چهارصد و یک میلیون ریال و صدور دستور رفع ممنوع‌الخروجی دادخواست تقدیم کرده است که به این شعبه ارجاع و به کلاسه مذکور ثبت شده است.

به استحضار عالی می‌رساند موکل با معرفی خوانده ردیف دوم که مدیر عامل شرکت … می‌باشد اقدام به اخذ وام به مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان از بانک …… شعبه میرداماد نموده و ملک متعلق به خود را در رهن بانک گذاشته است. با توجه به اینکه گیرنده وام در ابتدا شرکت …………. بود موکل هم‌زمان یک فقره چک به مبلغ ۵۸۰ میلیون تومان به‌عنوان تضمین بازپرداخت اقساط در اختیار ایشان قرار داده و در این راستا جهت قانونی و مشروع جلوه‌ دادن اخذ وام و سود دریافتی از موکل به پیشنهاد آقای ……… یک قرارداد صوری بین موکل و شرکت فوق‌الذکر منعقد شده است لازم به توضیح است که آقای …… و خانم …… در این شرکت صاحب امضا می‌باشند.

پس از گذشت دوره بازپرداخت وام موکل به بانک مراجعه و با پرداخت سود دوره اقدام به تمدید وام به نحو قانونی به نام خود نموده است. طبیعتاً با توجه به اینکه دارنده وام و نیز وثیقه گذار خود موکل می‌باشد بقا چک تضمینی نزد خوانده ردیف دوم خالی از وجه بوده اما ایشان نه‌تنها پس از بارها اخطار و ارسال اظهارنامه چک را به موکل عودت نداده بلکه آن را به شخص ثالثی از کارمندان خود به نام آقای …….. خوانده ردیف چهارم منتقل کرده است.

ایشان نیز بدون اعتنا به متن چک که عبارت جهت تضمین قرارداد ذکر شده از طریق اداره اجرائیات ثبت وجه آن را مطالبه و موکل را جهت ایجاد فشار برای پرداخت، ممنوع‌الخروج کرده است. حال با توجه به اینکه اولاً قرارداد مذکور صوری بوده و ثانیاً بقای چک نزد خواندگان خالی از وجه است.

ثالثاً اقدام خوانده ردیف چهارم جهت درخواست صدور اجرائیه غیرقانونی بوده لذا تقاضای رسیدگی به صدور حکم شایسته مبنی‌بر ابطال قرارداد و ابطال اجرائیه و ابطال چک و صدور دستور رفع ممنوع‌الخروجی موکل مورد استدعاست. با تشکر و تجدید احترام آقای …….. –رئیس شعبه ۱۰۸ دادگاه حقوقی تهران

دانلود نمونه رأی دادگاه در رابطه‌با ابطال اجرائیه ثبتی به صورت WORD

دانلود نمونه رأی دادگاه در رابطه‌با ابطال اجرائیه ثبتی به صورتPDF

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی و وکیل ملکی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس حاصل نمایید.